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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleCompiègne (60)
Surface86m²
Coût Total233 450€
Loyer Annuel14 315€
Rentabilité6.13%
Cashflow/mois-385€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 86 m²
Prix au m² : 1 686,05 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/3 étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 21 m²), 3 chambres, Entrée séparée, calme, Interphone

A Compiègne, proximité écoles et commerces à pieds, dans une résidence sécurisée, au dernier étage 3/3, voici un bel appartement lumineux, orienté Est-Ouest, aux volumes généreux avec loggias et vue sur le parc. Il est composé d'une entrée avec placards, un salon - séjour, une cuisine aménagée et équipée et son arrière cuisine, 3 chambres, une salle de bains. Une cave complète ce bien. Accès places de parkings. Bon rapport locatif pour investisseur. Chauffage et eau inclus dans les charges. Copropriété de 264 lots - dont 132 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3024.00 euros. Virginie AUSSIBAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848820189 - COMPIEGNE.

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.407908, 2.816724
Total : 233 450€
Prix d'acquisition : 145 000€
Travaux : 76 850€
Valeur du bien : 221 850€
Frais de notaire : 11 600€
Coût estimé : 11 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 86m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1193€/mois
Loyer annuel estimé : 14315€/an
Fourchette totale : 939€ - 1516€/mois
Fourchette annuelle : 11268€ - 18186€/an
Rentabilité brute :6.13%
Fourchette de rentabilité :4.83% - 7.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 043,48 €/m²
Basé sur :367 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :175 739 €
Prix d'achat :145 000 €
Décote à l'achat :-30 739€ (-17.5%)
Marge achat-revente :-57 711€ (-32.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :233 450€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 140,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :66,14€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 206,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 582,30€
Coût de l'assurance :19 843,25€
Taxe foncière : 1 431,48€/an
Soit par mois : 119,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 252,00€/mois
Soit par an : 3 024,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 192,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 577,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-384,64€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 215 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 86 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur 86 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau pour 86 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise aux normes de la plomberie et électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise aux normes de la plomberie et électricité si nécessaire
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture et rafraîchissement des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et entretien léger du parquet
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :76 850 €(894 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:24 000€
    Remplacement système de chauffage: 1 système: 12000€ (incluant installation) = 12000€.
  • Menuiseries:9 000€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 9 fenêtres: 900€ / fenêtre × 9 = 8100€ (incluant installation).
  • Eau chaude:7 000€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau: 3500€ (incluant installation) = 3500€.
  • Cuisine:16 000€
    Rafraîchissement cuisine complète: 8000€ (incluant peinture, plomberie et électricité) = 8000€.
  • Salle de bain:12 000€
    Rafraîchissement salle de bain complète: 6000€ (incluant peinture, plomberie et électricité) = 6000€.
  • Chambres:5 850€
    Revêtement sol et peinture dans 3 chambres: 30 m² × 30€/m² = 900€, Peinture murs 90 m² × 25€/m² = 2250€, Main d'œuvre: 550€ = 2700€.
  • Salon:3 000€
    Rafraîchissement salon: Peinture 25 m² × 30€/m² = 750€, Entretien parquet 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 250€ = 1500€.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Compiègne (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 40 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 193 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 315 €/an
Calcul : 1 193 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 535 €/an
Base de calcul : Emprunt de 233 450 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 794 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 431 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 024 €/an
Calcul : 252 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 76 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 89 634 €
Revenus locatifs : +14 315 €
Charges déductibles : -89 634 €
Résultat foncier Année 1 : -75 319 €(Déficit de 75 319 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 53 919 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 784 €/an
Revenus locatifs : +14 315 €
Charges déductibles : -12 784 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 531 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 53919.33 € reporté.
Prix d'achat du bien : 145 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250 €(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 315 €89 642 €7 542 €-75 327 €21 400 €53 927 €53 927 €
214 601 €12 588 €7 339 €2 013 €--51 913 €
314 893 €12 377 €7 128 €2 516 €--49 397 €
415 191 €12 160 €6 910 €3 031 €--46 366 €
515 495 €11 935 €6 686 €3 560 €--42 806 €
615 805 €11 703 €6 454 €4 102 €--38 704 €
716 121 €11 463 €6 214 €4 658 €--34 046 €
816 443 €11 215 €5 966 €5 228 €--28 818 €
916 772 €10 959 €5 710 €5 813 €--23 005 €
1017 108 €10 694 €5 445 €6 413 €--16 591 €
1117 450 €10 421 €5 172 €7 029 €--9 563 €
1217 799 €10 138 €4 889 €7 660 €---
1318 155 €9 846 €4 597 €8 308 €---
1418 518 €9 545 €4 296 €8 973 €---
1518 888 €9 233 €3 984 €9 655 €---
1619 266 €8 911 €3 662 €10 354 €---
1719 651 €8 579 €3 330 €11 072 €---
1820 044 €8 235 €2 986 €11 809 €---
1920 445 €7 880 €2 631 €12 565 €---
2020 854 €7 513 €2 264 €13 341 €---
2121 271 €7 134 €1 885 €14 137 €---
2221 696 €6 743 €1 494 €14 954 €---
2322 130 €6 338 €1 089 €15 792 €---
2422 573 €5 920 €671 €16 653 €---
2523 024 €5 488 €239 €17 536 €---
TOTAL458 508 €316 663 €108 582 €141 846 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 141 846 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 315 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 006 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 006 €-6 420 €+9 426 €
2+3 006 €0 €+3 006 €
3+3 006 €0 €+3 006 €
4+3 006 €0 €+3 006 €
5+3 006 €0 €+3 006 €
6+3 006 €0 €+3 006 €
7+3 006 €0 €+3 006 €
8+3 006 €0 €+3 006 €
9+3 006 €0 €+3 006 €
10+3 006 €0 €+3 006 €
11+3 006 €0 €+3 006 €
12+3 006 €+2 298 €+708 €
13+3 006 €+2 492 €+514 €
14+3 006 €+2 692 €+314 €
15+3 006 €+2 896 €+110 €
16+3 006 €+3 106 €-100 €
17+3 006 €+3 322 €-316 €
18+3 006 €+3 543 €-537 €
19+3 006 €+3 769 €-763 €
20+3 006 €+4 002 €-996 €
21+3 006 €+4 241 €-1 235 €
22+3 006 €+4 486 €-1 480 €
23+3 006 €+4 738 €-1 732 €
24+3 006 €+4 996 €-1 990 €
25+3 006 €+5 261 €-2 255 €
Total+75 150 €+45 422 €+29 728 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 178 jours
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