


Particulier vend un appartement t1 bis, au 7 ème étage dans un immeuble calme au pied du tram terminus Chenôve. Il y a un petit centre commercial, la poste et un cabinet médical pas loin. Entrée de l'immeuble sécurisée avec interphone. Ascenseur, Appartement : entrée, un petit placard pour chaussures, une cuisine fermée non équipée, une SDB avec baignoire, wc et lavabo et une grande pièce de vie de 20 M2 avec placard pour vêtements. Appartement rénové, propre. Loué depuis 2 ans. Bon locataire qui paie son loyer à l'heure. Peut convenir à un investisseur qui achète ce bien déjà loué, donc pas de perte de temps de chercher un locataire. Le loyer paierait le crédit direct. Svp, pas sérieux, s'abstenir, Contact via le boncoin. Merci. Agence s'abstenir, merci beaucoup.
Prix moyens 2025 pour la région Chenôve (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué pour les travaux de cuisine et salle de bain). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 620 € | 24 795 € | 2 427 € | -19 175 € | 19 175 € | - | - |
| 2 | 5 732 € | 3 171 € | 2 364 € | 2 561 € | - | - | - |
| 3 | 5 847 € | 3 105 € | 2 298 € | 2 742 € | - | - | - |
| 4 | 5 964 € | 3 037 € | 2 229 € | 2 927 € | - | - | - |
| 5 | 6 083 € | 2 966 € | 2 159 € | 3 117 € | - | - | - |
| 6 | 6 205 € | 2 893 € | 2 086 € | 3 311 € | - | - | - |
| 7 | 6 329 € | 2 818 € | 2 010 € | 3 511 € | - | - | - |
| 8 | 6 455 € | 2 739 € | 1 932 € | 3 716 € | - | - | - |
| 9 | 6 585 € | 2 658 € | 1 850 € | 3 927 € | - | - | - |
| 10 | 6 716 € | 2 574 € | 1 766 € | 4 142 € | - | - | - |
| 11 | 6 851 € | 2 487 € | 1 679 € | 4 364 € | - | - | - |
| 12 | 6 988 € | 2 397 € | 1 589 € | 4 591 € | - | - | - |
| 13 | 7 127 € | 2 303 € | 1 496 € | 4 824 € | - | - | - |
| 14 | 7 270 € | 2 206 € | 1 399 € | 5 063 € | - | - | - |
| 15 | 7 415 € | 2 106 € | 1 299 € | 5 309 € | - | - | - |
| 16 | 7 564 € | 2 003 € | 1 195 € | 5 561 € | - | - | - |
| 17 | 7 715 € | 1 895 € | 1 088 € | 5 820 € | - | - | - |
| 18 | 7 869 € | 1 784 € | 976 € | 6 085 € | - | - | - |
| 19 | 8 027 € | 1 669 € | 861 € | 6 358 € | - | - | - |
| 20 | 8 187 € | 1 550 € | 742 € | 6 638 € | - | - | - |
| 21 | 8 351 € | 1 426 € | 618 € | 6 925 € | - | - | - |
| 22 | 8 518 € | 1 298 € | 491 € | 7 220 € | - | - | - |
| 23 | 8 688 € | 1 166 € | 358 € | 7 523 € | - | - | - |
| 24 | 8 862 € | 1 028 € | 221 € | 7 834 € | - | - | - |
| 25 | 9 039 € | 886 € | 79 € | 8 153 € | - | - | - |
| TOTAL | 180 006 € | 76 960 € | 35 211 € | 103 046 € | 19 175 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 180 € | -5 752 € | +6 932 € |
| 2 | +1 180 € | +768 € | +412 € |
| 3 | +1 180 € | +823 € | +357 € |
| 4 | +1 180 € | +878 € | +302 € |
| 5 | +1 180 € | +935 € | +245 € |
| 6 | +1 180 € | +993 € | +187 € |
| 7 | +1 180 € | +1 053 € | +127 € |
| 8 | +1 180 € | +1 115 € | +65 € |
| 9 | +1 180 € | +1 178 € | +2 € |
| 10 | +1 180 € | +1 243 € | -63 € |
| 11 | +1 180 € | +1 309 € | -129 € |
| 12 | +1 180 € | +1 377 € | -197 € |
| 13 | +1 180 € | +1 447 € | -267 € |
| 14 | +1 180 € | +1 519 € | -339 € |
| 15 | +1 180 € | +1 593 € | -413 € |
| 16 | +1 180 € | +1 668 € | -488 € |
| 17 | +1 180 € | +1 746 € | -566 € |
| 18 | +1 180 € | +1 826 € | -646 € |
| 19 | +1 180 € | +1 907 € | -727 € |
| 20 | +1 180 € | +1 991 € | -811 € |
| 21 | +1 180 € | +2 077 € | -897 € |
| 22 | +1 180 € | +2 166 € | -986 € |
| 23 | +1 180 € | +2 257 € | -1 077 € |
| 24 | +1 180 € | +2 350 € | -1 170 € |
| 25 | +1 180 € | +2 446 € | -1 266 € |
| Total | +29 500 € | +30 914 € | +-1 414 € |