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Appartement t1 bis au centre de Chenôve. Loué

VilleChenôve (21)
Surface33
Coût Total70 160
Loyer Annuel5 620
Rentabilité8.01%
Cashflow/mois+50
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 45 000 €
Surface : 33 m²
Prix au m² : 1 363,64 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 7
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Particulier vend un appartement t1 bis, au 7 ème étage dans un immeuble calme au pied du tram terminus Chenôve. Il y a un petit centre commercial, la poste et un cabinet médical pas loin. Entrée de l'immeuble sécurisée avec interphone. Ascenseur, Appartement : entrée, un petit placard pour chaussures, une cuisine fermée non équipée, une SDB avec baignoire, wc et lavabo et une grande pièce de vie de 20 M2 avec placard pour vêtements. Appartement rénové, propre. Loué depuis 2 ans. Bon locataire qui paie son loyer à l'heure. Peut convenir à un investisseur qui achète ce bien déjà loué, donc pas de perte de temps de chercher un locataire. Le loyer paierait le crédit direct. Svp, pas sérieux, s'abstenir, Contact via le boncoin. Merci. Agence s'abstenir, merci beaucoup.

Ville : Chenôve
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21300
Coordonnées : 47.301140, 5.017610
Total : 70 160
Prix d'acquisition : 45 000
Travaux : 21 560
Valeur du bien : 66 560
Frais de notaire : 3 600
Coût estimé : 3 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 33
Loyer prédit : 14.19€/m²/mois
Fourchette : 11.90€ - 16.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 468€/mois
Loyer annuel estimé : 5620€/an
Fourchette totale : 393€ - 558€/mois
Fourchette annuelle : 4713€ - 6702€/an
Rentabilité brute :8.01%
Fourchette de rentabilité :6.72% - 9.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 492,44 €/m²
Basé sur :154 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :49 250
Prix d'achat :45 000
Décote à l'achat :-4 250 (-8.6%)
Marge achat-revente :-20 910€ (-42.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :70 160
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :351,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :20,46€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 371,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 211,25
Coût de l'assurance :6 139,00
Taxe foncière : 561,99€/an
Soit par mois : 46,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 468,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 418,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :49,79€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Mise à jour des éléments de cuisine, remplacement de l'évier et des installations vétustes
Quantité: cuisine complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations datées nécessitant une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé, nécessitant une mise à jour
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 560(653 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:7 800
    Rénovation cuisine complète: 6 m² × 1300€/m² = 7800€ (incluant matériaux et main d'œuvre).
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation salle de bain complète: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (incluant matériaux et main d'œuvre).
  • Chambres - Peinture:960
    Peinture des murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant matériaux et main d'œuvre).
  • Salon - Peinture:800
    Peinture des murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant matériaux et main d'œuvre).
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chenôve (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué pour les travaux de cuisine et salle de bain). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 468 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 620 €/an
Calcul : 468 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 425 €/an
Base de calcul : Emprunt de 70 160 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 246 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 562 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 560
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 792
Revenus locatifs : +5 620
Charges déductibles : -24 792
Résultat foncier Année 1 : -19 173(Déficit de 19 173 €)
Imputable sur revenu global : 19 173
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 232 €/an
Revenus locatifs : +5 620
Charges déductibles : -3 232
Résultat foncier Années 2+ : 2 387 €/an
Prix d'achat du bien : 45 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 250(65% de 45 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 064 €/an
Calcul : 29 250 € × 3,636% = 1 064
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 62024 7952 427-19 17519 175 €--
25 7323 1712 3642 561---
35 8473 1052 2982 742---
45 9643 0372 2292 927---
56 0832 9662 1593 117---
66 2052 8932 0863 311---
76 3292 8182 0103 511---
86 4552 7391 9323 716---
96 5852 6581 8503 927---
106 7162 5741 7664 142---
116 8512 4871 6794 364---
126 9882 3971 5894 591---
137 1272 3031 4964 824---
147 2702 2061 3995 063---
157 4152 1061 2995 309---
167 5642 0031 1955 561---
177 7151 8951 0885 820---
187 8691 7849766 085---
198 0271 6698616 358---
208 1871 5507426 638---
218 3511 4266186 925---
228 5181 2984917 220---
238 6881 1663587 523---
248 8621 0282217 834---
259 039886798 153---
TOTAL180 00676 96035 211103 04619 175Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 752
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 103 046
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 620 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 180 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 180-5 752+6 932
2+1 180+768+412
3+1 180+823+357
4+1 180+878+302
5+1 180+935+245
6+1 180+993+187
7+1 180+1 053+127
8+1 180+1 115+65
9+1 180+1 178+2
10+1 180+1 243-63
11+1 180+1 309-129
12+1 180+1 377-197
13+1 180+1 447-267
14+1 180+1 519-339
15+1 180+1 593-413
16+1 180+1 668-488
17+1 180+1 746-566
18+1 180+1 826-646
19+1 180+1 907-727
20+1 180+1 991-811
21+1 180+2 077-897
22+1 180+2 166-986
23+1 180+2 257-1 077
24+1 180+2 350-1 170
25+1 180+2 446-1 266
Total+29 500+30 914+-1 414
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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