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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface64m²
Coût Total85 442€
Loyer Annuel7 599€
Rentabilité8.89%
Cashflow/mois-34€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 900 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 092,19 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 11
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 11 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cave, Salon (total 17 m²), 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon, calme, Non meublé

Dans un quartier situé au calme à proximité du centre ville et de la gare, dans un immeuble avec ascenseur, appartement de type 3 actuellement loué. Il comprend une entrée, un couloir, une salle d'eau, un wc, un séjour, un balcon, deux chambres, une cuisine et une cave. Un emplacement de parking privatif est également vendu avec l'appartement et est loué au même locataire. Appartement lumineux. Chauffage collectif. Idéal investissement locatif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Coordonnées : 46.786449, 4.842858
Total : 85 442€
Prix d'acquisition : 69 900€
Travaux : 9 950€
Valeur du bien : 79 850€
Frais de notaire : 5 592€
Coût estimé : 5 592€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 12.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 633€/mois
Loyer annuel estimé : 7599€/an
Fourchette totale : 504€ - 796€/mois
Fourchette annuelle : 6042€ - 9557€/an
Rentabilité brute :8.89%
Fourchette de rentabilité :7.07% - 11.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 289,47 €/m²
Basé sur :657 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :82 526 €
Prix d'achat :69 900 €
Décote à l'achat :-12 626€ (-15.3%)
Marge achat-revente :-2 916€ (-3.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :85 442€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :429,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :24,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 454,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 293,62€
Coût de l'assurance :7 476,17€
Taxe foncière : 759,87€/an
Soit par mois : 63,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 633,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 667,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-34,13€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 194 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et remplacement de la robinetterie si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état, léger rafraîchissement recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de la robinetterie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état, léger rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, léger rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 950 €(155 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:3 000€
    Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif: 1 système × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:2 500€
    Peinture des murs: 30 m² × 25€/m² = 750€, Remplacement robinetterie: 1 robinet × 200€ = 200€, Main d'œuvre: 1550€ = 1550€
  • Salle de bain:2 000€
    Peinture des murs: 20 m² × 25€/m² = 500€, Vérification robinetterie: 1 robinet × 200€ = 200€, Main d'œuvre: 1300€ = 1300€
  • Chambres:1 200€
    Peinture des murs et plafonds: 24 m² × 25€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€ = 600€
  • Salon:1 250€
    Peinture des murs et plafonds: 25 m² × 25€/m² = 625€, Main d'œuvre: 625€ = 625€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chalon-sur-Saône (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 633 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 599 €/an
Calcul : 633 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 978 €/an
Base de calcul : Emprunt de 85 442 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 299 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 760 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 950 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 787 €
Revenus locatifs : +7 599 €
Charges déductibles : -15 787 €
Résultat foncier Année 1 : -8 189 €(Déficit de 8 189 €)
Imputable sur revenu global : 8 189 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 837 €/an
Revenus locatifs : +7 599 €
Charges déductibles : -5 837 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 761 €/an
Prix d'achat du bien : 69 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 435 €(65% de 69 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 652 €/an
Calcul : 45 435 € × 3,636% = 1 652 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 599 €15 790 €2 981 €-8 191 €8 191 €--
27 751 €5 762 €2 903 €1 988 €---
37 906 €5 682 €2 823 €2 224 €---
48 064 €5 598 €2 739 €2 466 €---
58 225 €5 512 €2 653 €2 713 €---
68 390 €5 422 €2 563 €2 967 €---
78 557 €5 330 €2 471 €3 228 €---
88 729 €5 233 €2 374 €3 495 €---
98 903 €5 134 €2 275 €3 769 €---
109 081 €5 031 €2 172 €4 050 €---
119 263 €4 924 €2 065 €4 339 €---
129 448 €4 813 €1 954 €4 635 €---
139 637 €4 699 €1 840 €4 938 €---
149 830 €4 580 €1 721 €5 250 €---
1510 026 €4 457 €1 598 €5 570 €---
1610 227 €4 329 €1 471 €5 897 €---
1710 431 €4 197 €1 339 €6 234 €---
1810 640 €4 061 €1 202 €6 579 €---
1910 853 €3 919 €1 060 €6 934 €---
2011 070 €3 772 €913 €7 298 €---
2111 291 €3 620 €762 €7 671 €---
2211 517 €3 463 €604 €8 054 €---
2311 748 €3 300 €441 €8 448 €---
2411 982 €3 131 €272 €8 851 €---
2512 222 €2 956 €97 €9 266 €---
TOTAL243 390 €124 717 €43 294 €118 673 €8 191 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 457 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 118 673 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 599 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 596 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 596 €-2 457 €+4 053 €
2+1 596 €+597 €+999 €
3+1 596 €+667 €+929 €
4+1 596 €+740 €+856 €
5+1 596 €+814 €+782 €
6+1 596 €+890 €+706 €
7+1 596 €+968 €+628 €
8+1 596 €+1 049 €+547 €
9+1 596 €+1 131 €+465 €
10+1 596 €+1 215 €+381 €
11+1 596 €+1 302 €+294 €
12+1 596 €+1 390 €+206 €
13+1 596 €+1 482 €+114 €
14+1 596 €+1 575 €+21 €
15+1 596 €+1 671 €-75 €
16+1 596 €+1 769 €-173 €
17+1 596 €+1 870 €-274 €
18+1 596 €+1 974 €-378 €
19+1 596 €+2 080 €-484 €
20+1 596 €+2 189 €-593 €
21+1 596 €+2 301 €-705 €
22+1 596 €+2 416 €-820 €
23+1 596 €+2 534 €-938 €
24+1 596 €+2 655 €-1 059 €
25+1 596 €+2 780 €-1 184 €
Total+39 900 €+35 602 €+4 298 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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