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Immeuble 6 pièces 110 m²

VilleCalais (62)
Surface110m²
Coût Total175 408€
Loyer Annuel16 504€
Rentabilité9.41%
Cashflow/mois+330€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 135 989 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 1 236,26 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble en Vente - Calais (62100)

Immeuble à usage mixte composé de 3 niveaux. (40m², 40m², 30m²)

Aucun travaux à prévoir

Chauffage électrique, situé en plein centre de Calais

Beaucoup de possibilité , habitation , professionnelle , voir un mix des 2 ( local pro au rdc et habitation à l 'étage )

Utilisation en location courte durée possible également

Pas de jardin ni de cour

Prix : 135 989 euros HAI dont 4.61% (5 990 euros) de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 129 999 euros.

DPE : Non soumisGES : Non soumis

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence de l'annonce : 430171

Estimation gratuite et sans engagement. Consultez toutes les offres de Immouest sur notre site agences-ImmOuest,fr

Référence annonce : 430171 Non soumis au DPE Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,61% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 129 999 €

Ville : Calais
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62100
Coordonnées : 50.951454, 1.839897
Total : 175 408€
Prix d'acquisition : 135 989€
Travaux : 28 540€
Valeur du bien : 164 529€
Frais de notaire : 10 879€
Coût estimé : 10 879€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 12.50€/m²/mois
Fourchette : 10.10€ - 15.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 1375€/mois
Loyer annuel estimé : 16504€/an
Fourchette totale : 1111€ - 1702€/mois
Fourchette annuelle : 13334€ - 20428€/an
Rentabilité brute :9.41%
Fourchette de rentabilité :7.60% - 11.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 897,21 €/m²
Basé sur :100 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :208 693 €
Prix d'achat :135 989 €
Décote à l'achat :-72 704€ (-34.8%)
Marge achat-revente :33 285€ (16.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :175 408€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :856,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :51,16€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 907,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 585,80€
Coût de l'assurance :15 348,20€
Taxe foncière : 1 650,39€/an
Soit par mois : 137,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 375,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 045,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :329,98€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé pour cuisine sans photo - nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé pour salle de bain sans photo - nécessite rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds par une nouvelle couche de peinture
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds par une nouvelle couche de peinture dans la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 540 €(259 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:840€
    Peinture chambre: 12 m² × 70€/m² = 840€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Calais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 375 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 504 €/an
Calcul : 1 375 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 662 €/an
Base de calcul : Emprunt de 175 408 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 614 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 650 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 540 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 466 €
Revenus locatifs : +16 504 €
Charges déductibles : -36 466 €
Résultat foncier Année 1 : -19 962 €(Déficit de 19 962 €)
Imputable sur revenu global : 19 962 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 926 €/an
Revenus locatifs : +16 504 €
Charges déductibles : -7 926 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 578 €/an
Prix d'achat du bien : 135 989 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 88 393 €(65% de 135 989 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 214 €/an
Calcul : 88 393 € × 3,636% = 3 214 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 504 €36 471 €5 667 €-19 968 €19 968 €--
216 834 €7 778 €5 514 €9 056 €---
317 171 €7 620 €5 356 €9 550 €---
417 514 €7 457 €5 192 €10 057 €---
517 864 €7 288 €5 023 €10 577 €---
618 222 €7 113 €4 849 €11 108 €---
718 586 €6 933 €4 669 €11 653 €---
818 958 €6 747 €4 482 €12 211 €---
919 337 €6 554 €4 290 €12 783 €---
1019 724 €6 356 €4 091 €13 368 €---
1120 118 €6 150 €3 886 €13 968 €---
1220 520 €5 938 €3 674 €14 583 €---
1320 931 €5 719 €3 454 €15 212 €---
1421 349 €5 492 €3 228 €15 857 €---
1521 776 €5 258 €2 994 €16 519 €---
1622 212 €5 016 €2 752 €17 196 €---
1722 656 €4 766 €2 502 €17 890 €---
1823 109 €4 508 €2 244 €18 601 €---
1923 572 €4 241 €1 977 €19 330 €---
2024 043 €3 966 €1 701 €20 077 €---
2124 524 €3 681 €1 417 €20 843 €---
2225 014 €3 387 €1 122 €21 628 €---
2325 515 €3 083 €818 €22 432 €---
2426 025 €2 769 €504 €23 256 €---
2526 545 €2 444 €180 €24 101 €---
TOTAL528 623 €166 734 €81 586 €361 890 €19 968 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 990 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 361 890 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 504 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 466 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 466 €-5 990 €+9 456 €
2+3 466 €+2 717 €+749 €
3+3 466 €+2 865 €+601 €
4+3 466 €+3 017 €+449 €
5+3 466 €+3 173 €+293 €
6+3 466 €+3 332 €+134 €
7+3 466 €+3 496 €-30 €
8+3 466 €+3 663 €-197 €
9+3 466 €+3 835 €-369 €
10+3 466 €+4 010 €-544 €
11+3 466 €+4 190 €-724 €
12+3 466 €+4 375 €-909 €
13+3 466 €+4 564 €-1 098 €
14+3 466 €+4 757 €-1 291 €
15+3 466 €+4 956 €-1 490 €
16+3 466 €+5 159 €-1 693 €
17+3 466 €+5 367 €-1 901 €
18+3 466 €+5 580 €-2 114 €
19+3 466 €+5 799 €-2 333 €
20+3 466 €+6 023 €-2 557 €
21+3 466 €+6 253 €-2 787 €
22+3 466 €+6 488 €-3 022 €
23+3 466 €+6 730 €-3 264 €
24+3 466 €+6 977 €-3 511 €
25+3 466 €+7 230 €-3 764 €
Total+86 650 €+108 567 €+-21 917 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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