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Maison 6 pièces 218 m²

VilleLentilly (69)
Surface218
Coût Total449 950
Loyer Annuel38 345
Rentabilité8.52%
Cashflow/mois+492
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 360 000 €
Surface : 218 m²
Prix au m² : 1 651,38 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 218 m² - Maison 6 pièces 218 m²

Hope immobilier à le plaisir de vous présenter une maison de 218m2, sur une parcelle de 800 m² située sur la commune recherchée de Lentilly et bénéficiant d'un emplacement agréable ainsi que d'une jolie vue dégagée.

La maison, bâtie sur un sous-sol complet, se compose d'une spacieuse pièce de vie, une cuisine fermée, une véranda, avec un accès direct à l'extérieur. Le coin nuit dispose de 4 chambres ainsi que de deux salles de bains. La maison nécessite des travaux de rénovation, laissant la liberté de repenser les espaces selon vos envies ou votre projet.

Pour plus d'informations, contactez Hope Immobilier votre agence située à Marcilly-d'Azergues 69380.

Surface : 218 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2025

Consommation énergie primaire : 395 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 390 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10 920 € et 14 790 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Lentilly
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69210
Coordonnées : 45.823520, 4.676173
Total : 449 950
Prix d'acquisition : 360 000
Travaux : 61 150
Valeur du bien : 421 150
Frais de notaire : 28 800
Coût estimé : 28 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 218
Loyer prédit : 14.66€/m²/mois
Fourchette : 11.22€ - 19.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 3195€/mois
Loyer annuel estimé : 38345€/an
Fourchette totale : 2445€ - 4176€/mois
Fourchette annuelle : 29345€ - 50107€/an
Rentabilité brute :8.52%
Fourchette de rentabilité :6.52% - 11.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 527,95 €/m²
Basé sur :23 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :987 093
Prix d'achat :360 000
Décote à l'achat :-627 093 (-63.5%)
Marge achat-revente :537 143€ (54.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :449 950
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 252,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :131,24€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 383,79€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :225 816,73
Coût de l'assurance :39 370,62
Taxe foncière : 3 834,53€/an
Soit par mois : 319,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 195,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 703,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :492,11€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 218 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 218 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 27 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes et modernisation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage partiel, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 8 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement et mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement du parquet
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 assumé - nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :61 150(281 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 900
    Isolation toiture: 218 m² × 50€/m² = 10900€, Main d'œuvre: 80€
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12500€, Main d'œuvre: inclus
  • Menuiseries:13 500
    Fenêtres double vitrage: 27 fenêtres × 500€/fenêtre = 13500€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine:15 000
    Rénovation cuisine complète: 15000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:3 200
    Rénovation salle de bain: 8 m² × 400€/m² = 3200€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:4 800
    Parquet flottant: 48 m² × 100€/m² = 4800€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Rénovation légère:1 250
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 50€/m² = 1250€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rhône-Alpes (Lentilly). Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour la région avec un coefficient de 1.1 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 36 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 195 €/mois
Revenus locatifs annuels : 38 345 €/an
Calcul : 3 195 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 15 551 €/an
Base de calcul : Emprunt de 449 950 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 575 €/an
Calcul : 131 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 835 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 61 150
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 82 110
Revenus locatifs : +38 345
Charges déductibles : -82 110
Résultat foncier Année 1 : -43 765(Déficit de 43 765 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 365
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 20 960 €/an
Revenus locatifs : +38 345
Charges déductibles : -20 960
Résultat foncier Années 2+ : 17 385 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22364.84 € reporté.
Prix d'achat du bien : 360 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 234 000(65% de 360 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 509 €/an
Calcul : 234 000 € × 3,636% = 8 509
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
138 34582 12515 565-43 78021 400 €22 380 €22 380 €
239 11220 56715 15818 545--3 834 €
339 89420 14514 73519 750---
440 69219 70714 29820 985---
541 50619 25513 84522 252---
642 33618 78613 37623 551---
743 18318 30012 89124 883---
844 04717 79712 38826 250---
944 92817 27611 86727 651---
1045 82616 73711 32829 089---
1146 74316 17810 76930 564---
1247 67815 60010 19132 078---
1348 63115 0019 59233 630---
1449 60414 3818 97235 223---
1550 59613 7398 32936 857---
1651 60813 0737 66438 534---
1752 64012 3856 97540 255---
1853 69311 6716 26242 021---
1954 76710 9335 52343 834---
2055 86210 1684 75845 694---
2156 9799 3763 96647 604---
2258 1198 5553 14649 564---
2359 2817 7062 29651 575---
2460 4676 8261 41753 641---
2561 6765 91550655 761---
TOTAL1 228 212422 201225 817806 01221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 806 012
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 38 345 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 053 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 053-6 420+14 473
2+8 0530+8 053
3+8 053+4 775+3 278
4+8 053+6 295+1 758
5+8 053+6 675+1 378
6+8 053+7 065+988
7+8 053+7 465+588
8+8 053+7 875+178
9+8 053+8 295-242
10+8 053+8 727-674
11+8 053+9 169-1 116
12+8 053+9 623-1 570
13+8 053+10 089-2 036
14+8 053+10 567-2 514
15+8 053+11 057-3 004
16+8 053+11 560-3 507
17+8 053+12 077-4 024
18+8 053+12 606-4 553
19+8 053+13 150-5 097
20+8 053+13 708-5 655
21+8 053+14 281-6 228
22+8 053+14 869-6 816
23+8 053+15 473-7 420
24+8 053+16 092-8 039
25+8 053+16 728-8 675
Total+201 325+241 804+-40 479
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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