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Appartement 2 pièces 43 m²

Bien expiré
VilleMulhouse (68)
Surface43
Coût Total103 460
Loyer Annuel6 982
Rentabilité6.75%
Cashflow/mois-16
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 62 000 €
Surface : 43 m²
Prix au m² : 1 441,86 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement de 2 pièces de 43 m² situé à Mulhouse

Découvrez cet appartement situé au premier étage d'une résidence sécurisée, dans un quartier calme de Mulhouse. Avec une superficie de 43 m², il comprend deux pièces agréables et dispose d'un balcon de 3 m². Le bien est en bon état et saura répondre à vos attentes en termes de confort.

À proximité, vous trouverez de nombreuses écoles, telles que le Lycée Professionnel Charles Stoessel, ainsi que l'École Primaire Pierrefontaine. Pour vos moments de détente, le parc Place Guillaume Tell est à 250 mètres et le Parc Braun à 300 mètres, offrant un cadre idéal pour des promenades en plein air.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (***)

Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien. Référence annonce : 6e081f85-e3c1-4568-89fb-8ffe11

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68200
Coordonnées : 47.742233, 7.342933
Total : 103 460
Prix d'acquisition : 62 000
Travaux : 36 500
Valeur du bien : 98 500
Frais de notaire : 4 960
Coût estimé : 4 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 43
Loyer prédit : 13.53€/m²/mois
Fourchette : 10.57€ - 17.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 582€/mois
Loyer annuel estimé : 6982€/an
Fourchette totale : 455€ - 745€/mois
Fourchette annuelle : 5455€ - 8937€/an
Rentabilité brute :6.75%
Fourchette de rentabilité :5.27% - 8.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 460
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :509,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :30,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 539,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 437,84
Coût de l'assurance :9 052,75
Taxe foncière : 698,21€/an
Soit par mois : 58,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 581,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 598,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-16,18€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant (ex: pompe à chaleur air/air) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 43 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux placards, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 500(849 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 200€
  • Menuiseries:5 100
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 1200€ = 4800€, Main d'œuvre: 300€
  • Eau chaude:500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine:9 000
    Cuisine complète: 1 cuisine × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:2 700
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 582 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 982 €/an
Calcul : 582 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 422 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 460 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 362 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 698 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 982
Revenus locatifs : +6 982
Charges déductibles : -40 982
Résultat foncier Année 1 : -34 000(Déficit de 34 000 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 600
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 482 €/an
Revenus locatifs : +6 982
Charges déductibles : -4 482
Résultat foncier Années 2+ : 2 500 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12599.74 € reporté.
Prix d'achat du bien : 62 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 40 300(65% de 62 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 465 €/an
Calcul : 40 300 € × 3,636% = 1 465
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 98240 9853 425-34 00321 400 €12 603 €12 603 €
27 1224 3943 3332 728--9 875 €
37 2644 2993 2392 965--6 910 €
47 4094 2013 1413 208--3 701 €
57 5584 1003 0403 458--244 €
67 7093 9952 9353 714---
77 8633 8872 8273 976---
88 0203 7752 7154 245---
98 1813 6592 5994 521---
108 3443 5402 4794 805---
118 5113 4162 3565 095---
128 6813 2882 2285 393---
138 8553 1562 0965 699---
149 0323 0191 9596 013---
159 2132 8781 8176 335---
169 3972 7311 6716 666---
179 5852 5801 5207 005---
189 7772 4241 3647 353---
199 9722 2621 2027 710---
2010 1722 0951 0358 077---
2110 3751 9228628 453---
2210 5831 7436838 839---
2310 7941 5594989 236---
2411 0101 3673079 643---
2511 2301 17011010 060---
TOTAL223 639112 44649 438111 19321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 111 193
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 982 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 466 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 466-6 420+7 886
2+1 4660+1 466
3+1 4660+1 466
4+1 4660+1 466
5+1 4660+1 466
6+1 466+1 041+425
7+1 466+1 193+273
8+1 466+1 274+192
9+1 466+1 356+110
10+1 466+1 441+25
11+1 466+1 529-63
12+1 466+1 618-152
13+1 466+1 710-244
14+1 466+1 804-338
15+1 466+1 901-435
16+1 466+2 000-534
17+1 466+2 101-635
18+1 466+2 206-740
19+1 466+2 313-847
20+1 466+2 423-957
21+1 466+2 536-1 070
22+1 466+2 652-1 186
23+1 466+2 771-1 305
24+1 466+2 893-1 427
25+1 466+3 018-1 552
Total+36 650+33 358+3 292
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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