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Appartement neuf à vendre

VilleClichy-sous-Bois (93)
Surface97m²
Coût Total194 400€
Loyer Annuel16 956€
Rentabilité8.72%
Cashflow/mois+240€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 180 000 €
Surface : 97 m²
Prix au m² : 1 855,67 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Ascenseur, Accessible aux personne à mobilité réduite, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine ouverte, Cave, Revêtement du sol: Parquet, 3 chambres, Entrée séparée, 1 place de parking, Terrasse, calme, Sans vis-à-vis, Digicode, Interphone

4 PIECES DERNIER ETAGE SANS VIS A VIS AVEC TERRASSE !!

Très belle localisation, à 6 minutes à pied seulement de la gare avec de nombreux bus à proximité, établissements scolaires, commerces.

Dans une résidence neuve de haut standing, nous vous proposons un appartement 4 pièces composé comme suit:

1 grande entrée 1 séjour/cuisine américaine 3 grandes chambres avec placard de rangement. 1 salle de douche équipée 1 salle de bain équipée 2 WC séparés 2 places de parking sous-sol 1 grande terrasse Ascenseur

Le + : PRESTATION HAUT DE GAMME/ FAIBLES CHARGES/ AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR/ DPE B

Contact :

Ville : Clichy-sous-Bois
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Code postal : 93390
Coordonnées : 48.906730, 2.544377
Total : 194 400€
Prix d'acquisition : 180 000€
Valeur du bien : 180 000€
Frais de notaire : 14 400€
Coût estimé : 14 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 97m²
Loyer prédit : 14.57€/m²/mois
Fourchette : 11.66€ - 18.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 1413€/mois
Loyer annuel estimé : 16956€/an
Fourchette totale : 1131€ - 1765€/mois
Fourchette annuelle : 13574€ - 21180€/an
Rentabilité brute :8.72%
Fourchette de rentabilité :6.98% - 10.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 764,71 €/m²
Basé sur :157 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :171 177 €
Prix d'achat :180 000 €
Décote à l'achat :+8 823€ (+5.2%)
Marge achat-revente :-23 223€ (-13.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :194 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :975,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :56,70€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 032,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 189,60€
Coût de l'assurance :17 010,00€
Taxe foncière : 1 695,56€/an
Soit par mois : 141,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 412,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 173,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :239,67€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE B mentionné explicitement dans la description.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 413 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 956 €/an
Calcul : 1 413 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 757 €/an
Base de calcul : Emprunt de 194 400 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 680 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 696 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 133 €/an
Revenus locatifs : +16 956 €
Charges déductibles : -9 133 €
Résultat foncier : 7 822 €/an
Prix d'achat du bien : 180 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 000 €(65% de 180 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 255 €/an
Calcul : 117 000 € × 3,636% = 4 255 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 956 €9 140 €6 764 €7 816 €---
217 295 €8 963 €6 587 €8 332 €---
317 641 €8 780 €6 404 €8 861 €---
417 993 €8 590 €6 214 €9 403 €---
518 353 €8 394 €6 018 €9 959 €---
618 720 €8 191 €5 815 €10 530 €---
719 095 €7 980 €5 604 €11 115 €---
819 477 €7 762 €5 386 €11 715 €---
919 866 €7 536 €5 160 €12 331 €---
1020 264 €7 302 €4 926 €12 962 €---
1120 669 €7 059 €4 683 €13 610 €---
1221 082 €6 808 €4 432 €14 274 €---
1321 504 €6 548 €4 172 €14 956 €---
1421 934 €6 278 €3 902 €15 656 €---
1522 373 €5 999 €3 623 €16 373 €---
1622 820 €5 710 €3 334 €17 110 €---
1723 276 €5 411 €3 035 €17 866 €---
1823 742 €5 101 €2 725 €18 641 €---
1924 217 €4 780 €2 404 €19 437 €---
2024 701 €4 447 €2 071 €20 254 €---
2125 195 €4 102 €1 726 €21 093 €---
2225 699 €3 745 €1 369 €21 954 €---
2326 213 €3 376 €1 000 €22 837 €---
2426 737 €2 993 €617 €23 745 €---
2527 272 €2 596 €220 €24 676 €---
TOTAL543 094 €157 589 €98 190 €385 506 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 385 506 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 956 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 561 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 561 €+2 345 €+1 216 €
2+3 561 €+2 500 €+1 061 €
3+3 561 €+2 658 €+903 €
4+3 561 €+2 821 €+740 €
5+3 561 €+2 988 €+573 €
6+3 561 €+3 159 €+402 €
7+3 561 €+3 334 €+227 €
8+3 561 €+3 515 €+46 €
9+3 561 €+3 699 €-138 €
10+3 561 €+3 889 €-328 €
11+3 561 €+4 083 €-522 €
12+3 561 €+4 282 €-721 €
13+3 561 €+4 487 €-926 €
14+3 561 €+4 697 €-1 136 €
15+3 561 €+4 912 €-1 351 €
16+3 561 €+5 133 €-1 572 €
17+3 561 €+5 360 €-1 799 €
18+3 561 €+5 592 €-2 031 €
19+3 561 €+5 831 €-2 270 €
20+3 561 €+6 076 €-2 515 €
21+3 561 €+6 328 €-2 767 €
22+3 561 €+6 586 €-3 025 €
23+3 561 €+6 851 €-3 290 €
24+3 561 €+7 123 €-3 562 €
25+3 561 €+7 403 €-3 842 €
Total+89 025 €+115 652 €+-26 627 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 42 jours
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