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Maison - 5 pièce(s) - 90 m²

Bien expiré
VilleSaint-Aubin-du-Désert (53)
Surface90m²
Coût Total113 300€
Loyer Annuel6 994€
Rentabilité6.17%
Cashflow/mois-68€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 722,22 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Fiche Id-PAR175666 : Maison de bourg de plain-pied, rénovée comprenant séjour avec insert, cuisine équipée, salle d'eau avec WC, chambre, bureau avec escalier pour accéder à un palier, une chambre et un grenier ; terrasse ; jardinet ; garage accessible par le bureau ; idéal pour résidence secondaire ou investissement locatif - Mentions légales : Proposé à la vente à 65000 Euros (Dont 8.33% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 60000 Euros) - DPE réalisé le : 08/07/2025 - Classe-Energie G : 461 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2360 et 3230 Euros - Affaire suivie par Mme Eline DE VRIES (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Andouille - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Saint-Aubin-du-Désert
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53700
Coordonnées : 48.300000, -0.200000
Total : 113 300€
Prix d'acquisition : 65 000€
Travaux : 43 100€
Valeur du bien : 108 100€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 6.48€/m²/mois
Fourchette : 4.99€ - 8.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 583€/mois
Loyer annuel estimé : 6994€/an
Fourchette totale : 449€ - 757€/mois
Fourchette annuelle : 5388€ - 9078€/an
Rentabilité brute :6.17%
Fourchette de rentabilité :4.76% - 8.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :559,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :33,05€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 592,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 682,29€
Coût de l'assurance :9 913,75€
Taxe foncière : 699,39€/an
Soit par mois : 58,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 582,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 651,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-68,44€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 461 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Logement à consommation énergétique excessive

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE G - Maison - Solution prioritaire pour améliorer la performance énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 90 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, rafraîchissement recommandé
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: DPE G - Maison - Normes électriques à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 100 €(479 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (installation incluse)
  • Isolation:7 200€
    Isolation toiture/combles: 90 m² × 80€/m² = 7200€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:8 800€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8800€ (pose incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (fourniture et main d'œuvre incluses)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (pose incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs/plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique × 1200€ = 1200€ (fourniture et main d'œuvre incluses)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 583 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 994 €/an
Calcul : 583 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 781 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 300 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 397 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 699 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 977 €
Revenus locatifs : +6 994 €
Charges déductibles : -47 977 €
Résultat foncier Année 1 : -40 983 €(Déficit de 40 983 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 583 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 877 €/an
Revenus locatifs : +6 994 €
Charges déductibles : -4 877 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 117 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19582.71 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 994 €47 980 €3 784 €-40 986 €21 400 €19 586 €19 586 €
27 134 €4 780 €3 684 €2 354 €--17 232 €
37 276 €4 675 €3 579 €2 601 €--14 631 €
47 422 €4 568 €3 472 €2 854 €--11 776 €
57 570 €4 456 €3 360 €3 114 €--8 662 €
67 722 €4 341 €3 245 €3 381 €--5 281 €
77 876 €4 221 €3 126 €3 655 €--1 626 €
88 034 €4 098 €3 002 €3 936 €---
98 195 €3 970 €2 875 €4 224 €---
108 358 €3 839 €2 743 €4 520 €---
118 526 €3 702 €2 606 €4 824 €---
128 696 €3 561 €2 465 €5 135 €---
138 870 €3 415 €2 319 €5 455 €---
149 047 €3 264 €2 168 €5 784 €---
159 228 €3 107 €2 011 €6 121 €---
169 413 €2 946 €1 850 €6 467 €---
179 601 €2 779 €1 683 €6 823 €---
189 793 €2 606 €1 510 €7 187 €---
199 989 €2 427 €1 331 €7 562 €---
2010 189 €2 242 €1 146 €7 947 €---
2110 393 €2 051 €955 €8 342 €---
2210 600 €1 853 €757 €8 748 €---
2310 812 €1 648 €552 €9 164 €---
2411 029 €1 436 €340 €9 592 €---
2511 249 €1 217 €121 €10 032 €---
TOTAL224 018 €125 181 €54 682 €98 837 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 98 837 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 994 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 469 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 469 €-6 420 €+7 889 €
2+1 469 €0 €+1 469 €
3+1 469 €0 €+1 469 €
4+1 469 €0 €+1 469 €
5+1 469 €0 €+1 469 €
6+1 469 €0 €+1 469 €
7+1 469 €0 €+1 469 €
8+1 469 €+693 €+776 €
9+1 469 €+1 267 €+202 €
10+1 469 €+1 356 €+113 €
11+1 469 €+1 447 €+22 €
12+1 469 €+1 541 €-72 €
13+1 469 €+1 637 €-168 €
14+1 469 €+1 735 €-266 €
15+1 469 €+1 836 €-367 €
16+1 469 €+1 940 €-471 €
17+1 469 €+2 047 €-578 €
18+1 469 €+2 156 €-687 €
19+1 469 €+2 269 €-800 €
20+1 469 €+2 384 €-915 €
21+1 469 €+2 503 €-1 034 €
22+1 469 €+2 624 €-1 155 €
23+1 469 €+2 749 €-1 280 €
24+1 469 €+2 878 €-1 409 €
25+1 469 €+3 010 €-1 541 €
Total+36 725 €+29 651 €+7 074 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 241 jours
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