Immeuble 9 pièces 185 m²

Immeuble 9 pièces 185 m²

Belle opportunité pour cet immeuble de rapport de 186m² habitables aux portes du centre ville historique de Baugé

Entrée commune pour les quatre appartements, avec un accès cave sous le bâtiment 1er appartement Au-rez-de-chaussée (21,49m²), entrée sur salon-séjour-cuisine, salle de douche avec W.C Logement vacant DPE (D 275kwh/m²/an et B 10 kg CO²/m²/an) attestation ADEME 2026

2ème appartement Au-rez-de-chaussée (46.35m²), entrée sur salon-séjour-cuisine, une chambre, dégagement, salle de douche, W.C Logement vacant DPE (E 299 kwh/m²/an et C 11 kg CO²/m²/an) attestation ADEME 2026

3ème appartement Au premier étage (62,82m²), entrée sur salon-séjour, cuisine, deux chambres, salle de bains, W.C Logement vacant DPE (D 225 kwh/m²/an et B 8 kg CO²/m²/an) attestation ADEME 2026

4ème appartement Au deuxième étage (53.5m²), entrée, séjour-cuisine, deux chambres, salle de bains, W.C Logement vacant DPE (E 267 kwh/m²/an et B 10 kg CO²/m²/an) attestation ADEME 2026

*Compteurs Eau général +divisionnaire dans chaque appartement *compteurs Linky pour chaque appartement + commun *Des travaux sont à prévoir dans le cadre de la loi climat et résilience *revenu locatif minimum possible de 1360€/mois

A l'extérieur sur une parcelle clos de murs en pierre d'environ 1000m² -un grand hangar avec deux box de rangements -stationnement et jardin

Les + de ce bien immobilier : -éligible à la fibre -écoles, collèges, maison des services, maison médicale à pied -centre ville avec commerces et services à pied -cinéma et associations sportives et culturelles -piscine, voie verte à proximité -Golf de Baugé un par 72 de 5947 mètres vallonné -les Châteaux de la Loire, Forêt domaniale, Zoo de la Flèche -30 minutes d'Angers et Saumur. -Proche autoroute A11 et A85. -Gare SNCF Angers et Saumur. -Aéroport d'Angers Marcé.

N'attendez plus, prenez rendez-vous avec Sébastien.

Contactez votre agence de Baugé en Anjou au [Coordonnées masquées] Sébastien Chupin Agent Commercial 503879686 RSAC Angers - EI

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Sébastien CHUPIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503879686 - angers.

Surface : 185 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/08/2024

Consommation énergie primaire : 328 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 860 € et 6 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr