Appartement à vendre

Conseil en vente Laetitia Harhour o6 2I 93 I6 8I - laetitia.harhour@foncia.com - Annonce avec les Aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-76767 - Informations Générales : lmpn.foncia.com

Loyer Annuel : 5 376 euros HT - Rentabilité brute : 7,07%

INVESTISSEMENT LOCATIF MEUBLÉ (LMNP) - résidence de Tourisme avec piscine Les Terrasses du Lac – Évian-les-Bains (74500)- Idéal et Spécial Investisseur Locatif - FISCALITE LMNP /LMNP - AVEC REMISE COMMERCIALE pour tout séjour pour le propriétaire

Adresse du bien : 8 bis Route de l'Horloge, 74500 Évian-les-Bains La Résidence offre une vue panoramique sur le lac, située à proximité du parcours de golf d'Évian, à 20 minutes à pied des rives du lac Léman.

APPARTEMENT T2 – 39 m² environ avec balcon de 7,70m² - Exposition SUD, côté montagne Situé au 2ème et dernier étage du bâtiment Entièrement meublé et équipé Comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, une chambre, salle de bains, WC indépendant, placard, balcon. Les photos ne correspondent pas au bien proposé - reportage photos en cours.

AVANTAGE PROPRIETAIRE - REMISE COMMERCIAL pour tout séjour En tant que propriétaire au sein du Groupe Zénitude, vous bénéficiez d'une remise exclusive de 30% sur l'ensemble des séjours dans toutes les résidences du groupe, hors période d'occupation de votre propre bien.

REVENU LOCATIF et GESTION Loyer mensuel Hors Taxe et Hors Charges. : 448,05 euros, versé mensuellement et d'avance, Loyer versé que le logement soit occupé ou non

LA RESIDENCE -Résidence 3 étoiles à taille humaine, calme, verdoyante

• Vue panoramique sur le lac Léman, à proximité du golf d'Évian

• Services : piscine extérieure, sauna, parking, ascenseur, petit-déjeuner..

• À 20 minutes à pied du lac, 5 min en voiture du centre d'Évian

• À 1 km de la plage et du centre nautique

• Proche stations de ski (Thollon, Bernex), 30 min du village d'Yvoire, 20 km de la Suisse

FISCALITÉ LMNP/LMP Pour l'investisseur, c'est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l'exploitant sont liés par un bail commercial.

Régime fiscal – LMNP / LMP

• Statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)
• Fiscalité avantageuse : Amortissement du bien immobilier et mobilier Revenus peu ou pas fiscalisés sur plusieurs années Déclaration au régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
• Aucun souci de gestion : visites, états des lieux
• Loyers versés dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
• Charges et taxe foncière connues
• Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire