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Appartement

VilleLongvic (21)
Surface53.93m²
Coût Total116 690€
Loyer Annuel9 364€
Rentabilité8.02%
Cashflow/mois+97€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 73 000 €
Surface : 53.93 m²
Prix au m² : 1 353,61 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz collectif, Nombre d'égages : 6, Mandat exclusif

Découvrez ce charmant appartement traversant à Longvic, idéal pour une personne seule ou un couple. Situé au 4ème étage, cet appartement bénéficie d’une belle luminosité et d’une vue dégagée sans vis-à-vis. Il se compose d’une chambre spacieuse de 13,2 m², d’un agréable espace de vie donnant accès à un balcon sur séjour, ainsi que d’une grande cuisine. La copropriété, située dans une impasse au calme, bénéficiera d’un raccordement au réseau urbain en 2027, déjà voté. Le bien dispose également d’un garage et d’une cave, offrant des espaces de rangement et de stationnement appréciables. Les menuiseries sont en double vitrage. Des travaux sont à prévoir, permettant de personnaliser l’appartement selon vos envies et vos besoins. À ne pas manquer : 73 000 € pour cet appartement offrant un cadre de vie pratique, calme et agréable, à proximité des commodités. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! Logement à consommation énergétique excessive - https://www.citya.com/agences-immobilieres/Dijon-21000/263

Ville : Longvic
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21600
Coordonnées : 47.300513, 5.054033
Total : 116 690€
Prix d'acquisition : 73 000€
Travaux : 37 850€
Valeur du bien : 110 850€
Frais de notaire : 5 840€
Coût estimé : 5 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53.93m²
Loyer prédit : 14.47€/m²/mois
Fourchette : 12.13€ - 17.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 780€/mois
Loyer annuel estimé : 9364€/an
Fourchette totale : 654€ - 931€/mois
Fourchette annuelle : 7850€ - 11171€/an
Rentabilité brute :8.02%
Fourchette de rentabilité :6.73% - 9.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 871,79 €/m²
Basé sur :123 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :154 876 €
Prix d'achat :73 000 €
Décote à l'achat :-81 876€ (-52.9%)
Marge achat-revente :38 186€ (24.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 690€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :571,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :34,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 605,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 830,85€
Coût de l'assurance :10 210,38€
Taxe foncière : 936,42€/an
Soit par mois : 78,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 780,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 683,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :96,55€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 418 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 53.93 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris les placards et le plan de travail
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage murs et sol
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état mais nécessite un rafraîchissement léger
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
Hall d'entréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement des placards dans le hall d'entrée
Quantité: hall d'entrée (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible - hall d'entrée nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 850 €(702 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète (10 m²) × 1000€/m² = 10000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète (5 m²) × 2000€/m² = 10000€
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 20 m² × 50€/m² = 1000€
  • Hall d'entrée - Rafraîchissement:250€
    Peinture hall d'entrée: 5 m² × 50€/m² = 250€, Main d'œuvre: 50€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Longvic (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 780 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 364 €/an
Calcul : 780 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 801 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 690 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 408 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 936 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 996 €
Revenus locatifs : +9 364 €
Charges déductibles : -42 996 €
Résultat foncier Année 1 : -33 632 €(Déficit de 33 632 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 232 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 146 €/an
Revenus locatifs : +9 364 €
Charges déductibles : -5 146 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 218 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12231.70 € reporté.
Prix d'achat du bien : 73 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 47 450 €(65% de 73 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 725 €/an
Calcul : 47 450 € × 3,636% = 1 725 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 364 €43 000 €3 805 €-33 635 €21 400 €12 235 €12 235 €
29 552 €5 047 €3 702 €4 504 €--7 731 €
39 743 €4 941 €3 597 €4 801 €--2 930 €
49 937 €4 832 €3 487 €5 105 €---
510 136 €4 719 €3 374 €5 417 €---
610 339 €4 602 €3 257 €5 737 €---
710 546 €4 482 €3 137 €6 064 €---
810 757 €4 357 €3 012 €6 400 €---
910 972 €4 228 €2 883 €6 744 €---
1011 191 €4 095 €2 750 €7 097 €---
1111 415 €3 957 €2 612 €7 458 €---
1211 643 €3 814 €2 470 €7 829 €---
1311 876 €3 667 €2 322 €8 209 €---
1412 114 €3 515 €2 170 €8 598 €---
1512 356 €3 358 €2 013 €8 998 €---
1612 603 €3 196 €1 851 €9 407 €---
1712 855 €3 028 €1 683 €9 827 €---
1813 112 €2 854 €1 510 €10 258 €---
1913 374 €2 675 €1 330 €10 699 €---
2013 642 €2 490 €1 145 €11 152 €---
2113 915 €2 298 €953 €11 616 €---
2214 193 €2 100 €756 €12 093 €---
2314 477 €1 896 €551 €12 581 €---
2414 766 €1 684 €340 €13 082 €---
2515 062 €1 466 €121 €13 596 €---
TOTAL299 939 €126 302 €54 831 €173 637 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 173 637 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 364 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 966 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 966 €-6 420 €+8 386 €
2+1 966 €0 €+1 966 €
3+1 966 €0 €+1 966 €
4+1 966 €+653 €+1 313 €
5+1 966 €+1 625 €+341 €
6+1 966 €+1 721 €+245 €
7+1 966 €+1 819 €+147 €
8+1 966 €+1 920 €+46 €
9+1 966 €+2 023 €-57 €
10+1 966 €+2 129 €-163 €
11+1 966 €+2 237 €-271 €
12+1 966 €+2 349 €-383 €
13+1 966 €+2 463 €-497 €
14+1 966 €+2 580 €-614 €
15+1 966 €+2 699 €-733 €
16+1 966 €+2 822 €-856 €
17+1 966 €+2 948 €-982 €
18+1 966 €+3 077 €-1 111 €
19+1 966 €+3 210 €-1 244 €
20+1 966 €+3 346 €-1 380 €
21+1 966 €+3 485 €-1 519 €
22+1 966 €+3 628 €-1 662 €
23+1 966 €+3 774 €-1 808 €
24+1 966 €+3 925 €-1 959 €
25+1 966 €+4 079 €-2 113 €
Total+49 150 €+52 091 €+-2 941 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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