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Appartement à vendre

VilleDijon (21)
Surface61m²
Coût Total153 366€
Loyer Annuel8 862€
Rentabilité5.78%
Cashflow/mois-290€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 200 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 1 626,23 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/4 étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 20 m²), 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, 2 balcons, Exposition ouest, Interphone

DIJON - QUARTIER BOURROCHES / VALENDONS: Dans une copropriété bien entretenue et sécurisée, type 4 de 61 m² au 3 ièm sans ascenseur, lumineux et bien agencé: comprenant une entrée avec placard desservant une cuisine séparée à aménager sur balcon, un séjour avec accés sur un grand balcon et trois chambres avec balcon. Travaux de rafraîchissement à prévoir. En annexe une cave et une place de parking privative. Bien soumis au statut de la copropriété de 64 lots d'habitation. Les informations relatives aux risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques Charges annuelles de copropriété 1800 €: eau froide, chauffage compris et un gardien. DPE 2023: D .Retrouvez plus de détails et de photos sur avec la référence du mandat suivant : Mdt 4593.S.LABORIER. EI - Agence Charles Damidot Immobilier Tél. :

Ville : Dijon
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21000
Coordonnées : 47.323922, 5.041756
Total : 153 366€
Prix d'acquisition : 99 200€
Travaux : 46 230€
Valeur du bien : 145 430€
Frais de notaire : 7 936€
Coût estimé : 7 936€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61m²
Loyer prédit : 12.11€/m²/mois
Fourchette : 9.64€ - 15.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 738€/mois
Loyer annuel estimé : 8862€/an
Fourchette totale : 588€ - 927€/mois
Fourchette annuelle : 7060€ - 11124€/an
Rentabilité brute :5.78%
Fourchette de rentabilité :4.60% - 7.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 852,38 €/m²
Basé sur :1725 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :173 995 €
Prix d'achat :99 200 €
Décote à l'achat :-74 795€ (-43.0%)
Marge achat-revente :20 629€ (11.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :153 366€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :759,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :44,73€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 804,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 509,72€
Coût de l'assurance :13 419,53€
Taxe foncière : 886,20€/an
Soit par mois : 73,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 738,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 028,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-289,67€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 224 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer un ancien système
Quantité: 1 système pour 61 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur 61 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 61 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Aménagement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine à rafraîchir
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - murs à rafraîchir
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - murs à rafraîchir

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 230 €(758 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 700€
    Remplacement chaudière gaz à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 700€
  • Menuiseries:4 800€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€ (pose comprise)
  • Eau chaude:3 200€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 200€
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Pose parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 540€
  • Chambres - Peinture:1 080€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 30€/m² = 1080€
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 30€/m² = 750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dijon (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 738 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 862 €/an
Calcul : 738 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 148 €/an
Base de calcul : Emprunt de 153 366 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 537 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 886 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 230 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 601 €
Revenus locatifs : +8 862 €
Charges déductibles : -54 601 €
Résultat foncier Année 1 : -45 739 €(Déficit de 45 739 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 339 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 371 €/an
Revenus locatifs : +8 862 €
Charges déductibles : -8 371 €
Résultat foncier Années 2+ : 491 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24339.12 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 480 €(65% de 99 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 345 €/an
Calcul : 64 480 € × 3,636% = 2 345 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 862 €54 606 €5 153 €-45 744 €21 400 €24 344 €24 344 €
29 039 €8 239 €5 016 €800 €--23 544 €
39 220 €8 098 €4 875 €1 122 €--22 422 €
49 404 €7 951 €4 728 €1 453 €--20 969 €
59 593 €7 800 €4 577 €1 793 €--19 176 €
69 784 €7 643 €4 420 €2 141 €--17 034 €
79 980 €7 481 €4 258 €2 499 €--14 535 €
810 180 €7 313 €4 090 €2 867 €--11 669 €
910 383 €7 140 €3 917 €3 244 €--8 425 €
1010 591 €6 960 €3 737 €3 631 €--4 794 €
1110 803 €6 774 €3 551 €4 028 €--766 €
1211 019 €6 582 €3 359 €4 437 €---
1311 239 €6 383 €3 160 €4 856 €---
1411 464 €6 178 €2 955 €5 286 €---
1511 693 €5 965 €2 742 €5 728 €---
1611 927 €5 745 €2 522 €6 182 €---
1712 166 €5 517 €2 294 €6 648 €---
1812 409 €5 282 €2 059 €7 127 €---
1912 657 €5 038 €1 815 €7 619 €---
2012 910 €4 786 €1 563 €8 124 €---
2113 168 €4 525 €1 302 €8 643 €---
2213 432 €4 255 €1 032 €9 177 €---
2313 700 €3 976 €753 €9 724 €---
2413 974 €3 687 €464 €10 287 €---
2514 254 €3 389 €166 €10 865 €---
TOTAL283 852 €201 314 €74 510 €82 538 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 82 538 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 862 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 861 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 861 €-6 420 €+8 281 €
2+1 861 €0 €+1 861 €
3+1 861 €0 €+1 861 €
4+1 861 €0 €+1 861 €
5+1 861 €0 €+1 861 €
6+1 861 €0 €+1 861 €
7+1 861 €0 €+1 861 €
8+1 861 €0 €+1 861 €
9+1 861 €0 €+1 861 €
10+1 861 €0 €+1 861 €
11+1 861 €0 €+1 861 €
12+1 861 €+1 331 €+530 €
13+1 861 €+1 457 €+404 €
14+1 861 €+1 586 €+275 €
15+1 861 €+1 718 €+143 €
16+1 861 €+1 855 €+6 €
17+1 861 €+1 995 €-134 €
18+1 861 €+2 138 €-277 €
19+1 861 €+2 286 €-425 €
20+1 861 €+2 437 €-576 €
21+1 861 €+2 593 €-732 €
22+1 861 €+2 753 €-892 €
23+1 861 €+2 917 €-1 056 €
24+1 861 €+3 086 €-1 225 €
25+1 861 €+3 260 €-1 399 €
Total+46 525 €+24 991 €+21 534 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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