Propriété 14 pièces 220 m²

Propriété 14 pièces 220 m²

Au cœur du Parc naturel régional du Livradois-Forez, dans le village de Fournols, découvrez cette authentique bâtisse en pierre pleine de charme, offrant de nombreuses possibilités : grande maison familiale, chambres d’hôtes, gîte ou reprise d’une activité de restauration grâce à sa licence IV toujours valide.

Avec ses beaux volumes, ses éléments anciens conservés et son environnement naturel privilégié, cette propriété séduira autant les amoureux des maisons de caractère que les porteurs de projets touristiques.

Le rez-de-chaussée : un ancien espace de restauration chaleureux

L’ancienne partie commerciale se compose de plusieurs espaces de réception aux ambiances authentiques :

Une vaste salle de restaurant lumineuse avec cheminée et portes-fenêtres, Une salle de bar pleine de cachet avec son comptoir d’origine parfaitement conservé, Une pièce conviviale pouvant devenir salon, bibliothèque ou espace détente, également agrémentée d’une cheminée, Une cuisine équipée ouvrant directement sur la cour arrière.

L’étage principal accueille actuellement la partie habitation avec : 4 grandes chambres lumineuses, Un bureau (aujourd’hui utilisé comme salle TV), Une salle d’eau.

Le dernier niveau, entièrement à rénover, propose 5 pièces supplémentaires permettant d’imaginer différents projets : création de chambres d’hôtes, extension familiale ou espace locatif.

Dépendances et extérieurs composés :

D’un garage, De deux chambres supplémentaires aménagées au-dessus du garage, D’une salle d’eau au charme vintage des années 70, en excellent état, D’une cave, De dépendance (ancienne étable) D’une petite cour intimiste à l’arrière.

Un cadre naturel recherché au cœur de l’Auvergne

Situé à 1 040 mètres d’altitude, Fournols bénéficie d’un environnement calme et préservé, très apprécié pour le tourisme vert et les séjours nature.

À seulement 25 minutes d’Ambert, son marché traditionnel et son patrimoine, le secteur attire chaque année visiteurs, randonneurs et amateurs d’authenticité.

À proximité :

Randonnées, VTT et balades en forêt, Étangs et lacs pour la pêche et la baignade, Marchés artisanaux et producteurs locaux, Festivals et animations culturelles, Gastronomie auvergnate et villages de caractère.

Une propriété idéale pour un changement de vie, un projet d’accueil touristique ou une grande maison familiale à la campagne.

Visite coup de cœur garantie !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 156 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mathilde BIGRE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 882 623 853

Surface : 220 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2026

Consommation énergie primaire : 444 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 010 € et 6 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F