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Maison à vendre dans Le Perche

VilleAuthon-du-Perche (28)
Surface91m²
Coût Total102 352€
Loyer Annuel8 773€
Rentabilité8.57%
Cashflow/mois+116€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 91 400 €
Surface : 91 m²
Prix au m² : 1 004,4 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

AUTHON DU PERCHE. Plus de 90m² habitable. En village tous commerces. Au rez de chaussée une entrée de 6m² desservant une cuisine aménagée et équipée de17m² avec cheminée, et carreaux de ciment au sol, un séjour de 18m² avec cheminée et carreaux de ciment, salle de bain et dégagement avec wc. A l'étage palier desservant deux chambres avec parquet ancien de 14 et 19m² chacune. Dégagement desservant un grenier potentiellement aménageable. Cour intérieure avec remises. Petit jardin. Double vitrage et volets électriques. Toiture récente. Tout à l'égout. (7.53 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ville : Authon-du-Perche
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28330
Coordonnées : 48.190397, 0.883566
Total : 102 352€
Prix d'acquisition : 91 400€
Travaux : 3 640€
Valeur du bien : 95 040€
Frais de notaire : 7 312€
Coût estimé : 7 312€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 91m²
Loyer prédit : 8.03€/m²/mois
Fourchette : 6.24€ - 10.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 731€/mois
Loyer annuel estimé : 8773€/an
Fourchette totale : 567€ - 942€/mois
Fourchette annuelle : 6809€ - 11304€/an
Rentabilité brute :8.57%
Fourchette de rentabilité :6.65% - 11.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 261,17 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :114 766 €
Prix d'achat :91 400 €
Décote à l'achat :-23 366€ (-20.4%)
Marge achat-revente :12 414€ (10.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :102 352€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :512,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :29,85€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 542,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 367,47€
Coût de l'assurance :8 955,80€
Taxe foncière : 877,35€/an
Soit par mois : 73,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 731,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 615,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :115,76€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 474 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 91 m²
Raison: DPE G - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 91 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessitant mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 33 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 33 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 640 €(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:3 640€
    Isolation combles: 91 m² × 40€/m² = 3640€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→F(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 3 640€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ Montant des travaux énergétiques (3 640€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 731 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 773 €/an
Calcul : 731 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 537 €/an
Base de calcul : Emprunt de 102 352 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 358 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 877 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 640 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 413 €
Revenus locatifs : +8 773 €
Charges déductibles : -8 413 €
Résultat foncier Année 1 : 360 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 773 €/an
Revenus locatifs : +8 773 €
Charges déductibles : -4 773 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 000 €/an
Prix d'achat du bien : 91 400 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 410 €(65% de 91 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 160 €/an
Calcul : 59 410 € × 3,636% = 2 160 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 773 €8 416 €3 541 €357 €---
28 949 €4 684 €3 448 €4 265 €---
39 128 €4 588 €3 352 €4 540 €---
49 310 €4 488 €3 252 €4 822 €---
59 497 €4 385 €3 149 €5 112 €---
69 687 €4 278 €3 043 €5 408 €---
79 880 €4 168 €2 932 €5 713 €---
810 078 €4 053 €2 818 €6 025 €---
910 280 €3 935 €2 699 €6 345 €---
1010 485 €3 812 €2 577 €6 673 €---
1110 695 €3 685 €2 450 €7 010 €---
1210 909 €3 554 €2 318 €7 355 €---
1311 127 €3 417 €2 182 €7 709 €---
1411 349 €3 276 €2 041 €8 073 €---
1511 576 €3 130 €1 895 €8 446 €---
1611 808 €2 979 €1 743 €8 829 €---
1712 044 €2 822 €1 587 €9 222 €---
1812 285 €2 660 €1 424 €9 625 €---
1912 531 €2 492 €1 256 €10 039 €---
2012 781 €2 318 €1 082 €10 463 €---
2113 037 €2 138 €902 €10 899 €---
2213 298 €1 951 €716 €11 347 €---
2313 564 €1 758 €522 €11 806 €---
2413 835 €1 558 €322 €12 277 €---
2514 112 €1 351 €115 €12 761 €---
TOTAL281 017 €85 897 €51 367 €195 120 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 195 120 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 773 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 842 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 842 €+107 €+1 735 €
2+1 842 €+1 280 €+562 €
3+1 842 €+1 362 €+480 €
4+1 842 €+1 447 €+395 €
5+1 842 €+1 534 €+308 €
6+1 842 €+1 622 €+220 €
7+1 842 €+1 714 €+128 €
8+1 842 €+1 807 €+35 €
9+1 842 €+1 903 €-61 €
10+1 842 €+2 002 €-160 €
11+1 842 €+2 103 €-261 €
12+1 842 €+2 207 €-365 €
13+1 842 €+2 313 €-471 €
14+1 842 €+2 422 €-580 €
15+1 842 €+2 534 €-692 €
16+1 842 €+2 649 €-807 €
17+1 842 €+2 767 €-925 €
18+1 842 €+2 887 €-1 045 €
19+1 842 €+3 012 €-1 170 €
20+1 842 €+3 139 €-1 297 €
21+1 842 €+3 270 €-1 428 €
22+1 842 €+3 404 €-1 562 €
23+1 842 €+3 542 €-1 700 €
24+1 842 €+3 683 €-1 841 €
25+1 842 €+3 828 €-1 986 €
Total+46 050 €+58 536 €+-12 486 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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