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Maison de ville 4 pièces 114 m²

VilleBourg-Lastic (63)
Surface114m²
Coût Total105 948€
Loyer Annuel8 494€
Rentabilité8.02%
Cashflow/mois+98€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 100 €
Surface : 114 m²
Prix au m² : 860,53 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville 4 pièces 114 m²

Maison de ville meublée de 114 m² — Bourg-Lastic (63760)

Idéalement située au coeur du village de Bourg-Lastic et à proximité des stations du Sancy (Le Mont-Dore, Super-Besse, Chastreix), cette charmante maison de ville de 114 m² sur 3 étages avec grenier aménageable est vendue entièrement meublée. Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine équipée et aménagée ouverte sur séjour, salle de bain 1er étage : salon transformable en chambre, WC séparé, bureau ouvrant sur une terrasse. 2ème étage : une chambre avec sa salle d'eau privative et WC. 3ème étage : espace offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire. Combles : grand grenier aménageable selon vos besoins. Informations complémentaires :

  • Menuiseries triple vitrage
  • Chauffage électrique
  • Ravalement de façade et isolation récentes

Cette maison à l'esprit moderne conviendra pour différent projets (résidence principale, maison de vacances et location courte durée).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: [URL masquée pour votre sécurité]

Taxe foncière : 575 € / an Prix de vente : 98 100 € FAI (Frais d'Agence Inclus)

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Karine GOULARD Agent commercial (Entreprise individuelle)

Surface : 114 m²

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Ville : Bourg-Lastic
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63760
Coordonnées : 45.648773, 2.560287
Total : 105 948€
Prix d'acquisition : 98 100€
Valeur du bien : 98 100€
Frais de notaire : 7 848€
Coût estimé : 7 848€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 114m²
Loyer prédit : 6.21€/m²/mois
Fourchette : 4.66€ - 8.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 708€/mois
Loyer annuel estimé : 8494€/an
Fourchette totale : 531€ - 944€/mois
Fourchette annuelle : 6370€ - 11327€/an
Rentabilité brute :8.02%
Fourchette de rentabilité :6.01% - 10.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :761,19 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :86 776 €
Prix d'achat :98 100 €
Décote à l'achat :+11 324€ (+13.1%)
Marge achat-revente :-19 172€ (-22.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 948€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :531,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :30,90€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 562,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 513,33€
Coût de l'assurance :9 270,45€
Taxe foncière : 575,00€/an
Soit par mois : 47,92€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 707,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 610,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :97,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
0
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Consommation énergie primaire et finale indiquée comme 0 kWh/m²/an, ce qui correspond à une classe A.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 708 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 494 €/an
Calcul : 708 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 683 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 948 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 371 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 575 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 629 €/an
Revenus locatifs : +8 494 €
Charges déductibles : -4 629 €
Résultat foncier : 3 866 €/an
Prix d'achat du bien : 98 100 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 765 €(65% de 98 100 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 319 €/an
Calcul : 63 765 € × 3,636% = 2 319 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 494 €4 632 €3 686 €3 862 €---
28 664 €4 536 €3 590 €4 128 €---
38 837 €4 436 €3 490 €4 402 €---
49 014 €4 333 €3 387 €4 682 €---
59 195 €4 226 €3 280 €4 969 €---
69 378 €4 115 €3 169 €5 264 €---
79 566 €4 000 €3 054 €5 566 €---
89 757 €3 881 €2 935 €5 876 €---
99 952 €3 758 €2 812 €6 195 €---
1010 152 €3 630 €2 684 €6 521 €---
1110 355 €3 498 €2 552 €6 856 €---
1210 562 €3 361 €2 415 €7 200 €---
1310 773 €3 219 €2 274 €7 553 €---
1410 988 €3 073 €2 127 €7 916 €---
1511 208 €2 921 €1 975 €8 288 €---
1611 432 €2 763 €1 817 €8 669 €---
1711 661 €2 600 €1 654 €9 061 €---
1811 894 €2 431 €1 485 €9 463 €---
1912 132 €2 256 €1 310 €9 876 €---
2012 375 €2 074 €1 129 €10 300 €---
2112 622 €1 887 €941 €10 735 €---
2212 875 €1 692 €746 €11 182 €---
2313 132 €1 491 €545 €11 641 €---
2413 395 €1 282 €336 €12 113 €---
2513 663 €1 066 €120 €12 597 €---
TOTAL272 076 €77 159 €53 513 €194 917 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 194 917 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 494 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 784 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 784 €+1 159 €+625 €
2+1 784 €+1 239 €+545 €
3+1 784 €+1 320 €+464 €
4+1 784 €+1 404 €+380 €
5+1 784 €+1 491 €+293 €
6+1 784 €+1 579 €+205 €
7+1 784 €+1 670 €+114 €
8+1 784 €+1 763 €+21 €
9+1 784 €+1 858 €-74 €
10+1 784 €+1 956 €-172 €
11+1 784 €+2 057 €-273 €
12+1 784 €+2 160 €-376 €
13+1 784 €+2 266 €-482 €
14+1 784 €+2 375 €-591 €
15+1 784 €+2 486 €-702 €
16+1 784 €+2 601 €-817 €
17+1 784 €+2 718 €-934 €
18+1 784 €+2 839 €-1 055 €
19+1 784 €+2 963 €-1 179 €
20+1 784 €+3 090 €-1 306 €
21+1 784 €+3 221 €-1 437 €
22+1 784 €+3 355 €-1 571 €
23+1 784 €+3 492 €-1 708 €
24+1 784 €+3 634 €-1 850 €
25+1 784 €+3 779 €-1 995 €
Total+44 600 €+58 475 €+-13 875 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 49 jours
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