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Grange 1 pièce 26 m²

Bien expiré
VilleSaint-Rome-de-Tarn (12)
Surface26m²
Coût Total61 460€
Loyer Annuel2 253€
Rentabilité3.67%
Cashflow/mois-151€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 22 000 €
Surface : 26 m²
Prix au m² : 846,15 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Grange 1 pièce 26 m²

iad France - Joëlle Leroy vous propose: Opportunité à Saisir : Authentique Grange à Saint-Rome-de-Tarn à Rénover

Votre rêve d'aménager un bien unique à votre image se réalise avec cette grange rurale située à Saint-Rome-de-Tarn, offrant un potentiel de transformation exceptionnel. Mêlant charme authentique et emplacement privilégié, ce bien à finir de rénover représente une opportunité rare sur le marché.

Le bien nécessite des travaux de rénovation pour en faire un espace habitable confortable, soit pour un local professionnel, de stockage ou une petite location saisonnière...

Cette grange à rénover à Saint-Rome-de-Tarn représente une occasion unique de laisser votre créativité s'exprimer. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle et contactez-moi pour en savoir plus !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joëlle Leroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 839201480, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 26 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Saint-Rome-de-Tarn
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12490
Coordonnées : 44.024906, 2.849209
Total : 61 460€
Prix d'acquisition : 22 000€
Travaux : 37 700€
Valeur du bien : 59 700€
Frais de notaire : 1 760€
Coût estimé : 1 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 26m²
Loyer prédit : 7.22€/m²/mois
Fourchette : 5.38€ - 9.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 188€/mois
Loyer annuel estimé : 2253€/an
Fourchette totale : 140€ - 252€/mois
Fourchette annuelle : 1680€ - 3021€/an
Rentabilité brute :3.67%
Fourchette de rentabilité :2.73% - 4.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :61 460€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :302,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :17,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 320,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :29 270,38€
Coût de l'assurance :5 377,75€
Taxe foncière : 225,28€/an
Soit par mois : 18,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 187,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 339,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-151,40€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

Gros œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Création d'espaces
Aménagement intérieur de la grange pour créer une cuisine, une salle de bain et un espace de vie
Quantité: 1 espace aménagé de 26 m²
Raison: Grange à rénover entièrement - nécessité de créer des espaces habitables
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'un système de chauffage adapté (ex: poêle à granulés ou pompe à chaleur) pour rendre l'espace habitable
Quantité: 1 système pour 26 m²
Raison: DPE F - Grange - Solution prioritaire pour rendre l'espace habitable
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Installation de fenêtres isolantes pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 3 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Grange - Amélioration nécessaire pour l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau pour fournir de l'eau chaude sanitaire
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: Grange à rénover - nécessité d'un système d'eau chaude pour l'habitabilité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation plomberie
Mise en place de la plomberie pour cuisine et salle de bain
Quantité: 1 installation complète
Raison: Grange à rénover - nécessité d'une plomberie fonctionnelle
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation électrique
Mise aux normes de l'installation électrique pour l'ensemble de l'espace
Quantité: 1 installation complète
Raison: Grange à rénover - nécessité d'une installation électrique conforme

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 700 €(1 450 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Gros œuvre:22 100€
    Aménagement intérieur de la grange: 26 m² × 850€/m² = 22100€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chauffage:4 000€
    Installation d'un poêle à granulés: 4000€ (appareil) + 2000€ (installation) = 6000€
  • Menuiseries:3 600€
    Installation de 3 fenêtres double vitrage PVC: 3 × 1200€ = 3600€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Eau chaude:2 000€
    Installation d'un chauffe-eau thermodynamique: 2000€ (appareil) + 500€ (installation) = 2500€
  • Plomberie:3 000€
    Installation complète de plomberie: 3000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Électricité:3 000€
    Mise aux normes de l'installation électrique: 3000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Saint-Rome-de-Tarn (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 188 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 253 €/an
Calcul : 188 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 026 €/an
Base de calcul : Emprunt de 61 460 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 215 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 225 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 167 €
Revenus locatifs : +2 253 €
Charges déductibles : -40 167 €
Résultat foncier Année 1 : -37 914 €(Déficit de 37 914 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 514 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 467 €/an
Revenus locatifs : +2 253 €
Charges déductibles : -2 467 €
Résultat foncier Années 2+ : -214 €/an(Déficit de 214 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16514.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 22 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 14 300 €(65% de 22 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 520 €/an
Calcul : 14 300 € × 3,636% = 520 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 253 €40 169 €2 028 €-37 916 €21 400 €16 516 €16 516 €
22 298 €2 415 €1 974 €-117 €117 €-16 516 €
32 344 €2 358 €1 918 €-15 €15 €-16 516 €
42 391 €2 300 €1 860 €90 €--16 426 €
52 439 €2 240 €1 800 €198 €--16 227 €
62 487 €2 178 €1 738 €309 €--15 918 €
72 537 €2 114 €1 674 €423 €--15 496 €
82 588 €2 048 €1 607 €540 €--14 956 €
92 640 €1 979 €1 539 €660 €--14 295 €
102 692 €1 908 €1 468 €784 €--13 511 €
112 746 €1 835 €1 395 €911 €--12 600 €
122 801 €1 759 €1 319 €1 042 €---
132 857 €1 681 €1 241 €1 176 €---
142 914 €1 600 €1 159 €1 314 €---
152 973 €1 516 €1 076 €1 456 €---
163 032 €1 430 €989 €1 602 €---
173 093 €1 340 €900 €1 753 €---
183 154 €1 247 €807 €1 907 €---
193 218 €1 152 €711 €2 066 €---
203 282 €1 053 €612 €2 229 €---
213 348 €950 €510 €2 397 €---
223 415 €845 €404 €2 570 €---
233 483 €735 €295 €2 748 €---
243 552 €622 €182 €2 930 €---
253 624 €505 €65 €3 118 €---
TOTAL72 158 €77 980 €29 270 €-5 822 €21 531 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 459 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -5 822 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 253 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +473 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+473 €-6 420 €+6 893 €
2+473 €-35 €+508 €
3+473 €-4 €+477 €
4+473 €0 €+473 €
5+473 €0 €+473 €
6+473 €0 €+473 €
7+473 €0 €+473 €
8+473 €0 €+473 €
9+473 €0 €+473 €
10+473 €0 €+473 €
11+473 €0 €+473 €
12+473 €+313 €+160 €
13+473 €+353 €+120 €
14+473 €+394 €+79 €
15+473 €+437 €+36 €
16+473 €+481 €-8 €
17+473 €+526 €-53 €
18+473 €+572 €-99 €
19+473 €+620 €-147 €
20+473 €+669 €-196 €
21+473 €+719 €-246 €
22+473 €+771 €-298 €
23+473 €+824 €-351 €
24+473 €+879 €-406 €
25+473 €+935 €-462 €
Total+11 825 €+2 033 €+9 792 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 296 jours
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