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Grange 1 pièce 26 m²

Bien expiré
VilleSaint-Rome-de-Tarn (12)
Surface26
Coût Total61 460
Loyer Annuel2 253
Rentabilité3.67%
Cashflow/mois-151
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 22 000 €
Surface : 26 m²
Prix au m² : 846,15 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Grange 1 pièce 26 m²

iad France - Joëlle Leroy vous propose: Opportunité à Saisir : Authentique Grange à Saint-Rome-de-Tarn à Rénover

Votre rêve d'aménager un bien unique à votre image se réalise avec cette grange rurale située à Saint-Rome-de-Tarn, offrant un potentiel de transformation exceptionnel. Mêlant charme authentique et emplacement privilégié, ce bien à finir de rénover représente une opportunité rare sur le marché.

Le bien nécessite des travaux de rénovation pour en faire un espace habitable confortable, soit pour un local professionnel, de stockage ou une petite location saisonnière...

Cette grange à rénover à Saint-Rome-de-Tarn représente une occasion unique de laisser votre créativité s'exprimer. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle et contactez-moi pour en savoir plus !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joëlle Leroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 839201480, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 26 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Saint-Rome-de-Tarn
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12490
Coordonnées : 44.024906, 2.849209
Total : 61 460
Prix d'acquisition : 22 000
Travaux : 37 700
Valeur du bien : 59 700
Frais de notaire : 1 760
Coût estimé : 1 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 26
Loyer prédit : 7.22€/m²/mois
Fourchette : 5.38€ - 9.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 188€/mois
Loyer annuel estimé : 2253€/an
Fourchette totale : 140€ - 252€/mois
Fourchette annuelle : 1680€ - 3021€/an
Rentabilité brute :3.67%
Fourchette de rentabilité :2.73% - 4.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :61 460
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :302,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :17,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 320,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :29 270,38
Coût de l'assurance :5 377,75
Taxe foncière : 225,28€/an
Soit par mois : 18,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 187,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 339,13€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-151,40€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

Gros œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Création d'espaces
Aménagement intérieur de la grange pour créer une cuisine, une salle de bain et un espace de vie
Quantité: 1 espace aménagé de 26 m²
Raison: Grange à rénover entièrement - nécessité de créer des espaces habitables
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation système
Installation d'un système de chauffage adapté (ex: poêle à granulés ou pompe à chaleur) pour rendre l'espace habitable
Quantité: 1 système pour 26 m²
Raison: DPE F - Grange - Solution prioritaire pour rendre l'espace habitable
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Installation de fenêtres isolantes pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 3 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Grange - Amélioration nécessaire pour l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau pour fournir de l'eau chaude sanitaire
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: Grange à rénover - nécessité d'un système d'eau chaude pour l'habitabilité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation plomberie
Mise en place de la plomberie pour cuisine et salle de bain
Quantité: 1 installation complète
Raison: Grange à rénover - nécessité d'une plomberie fonctionnelle
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation électrique
Mise aux normes de l'installation électrique pour l'ensemble de l'espace
Quantité: 1 installation complète
Raison: Grange à rénover - nécessité d'une installation électrique conforme

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 700(1 450 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Gros œuvre:22 100
    Aménagement intérieur de la grange: 26 m² × 850€/m² = 22100€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chauffage:4 000
    Installation d'un poêle à granulés: 4000€ (appareil) + 2000€ (installation) = 6000€
  • Menuiseries:3 600
    Installation de 3 fenêtres double vitrage PVC: 3 × 1200€ = 3600€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Eau chaude:2 000
    Installation d'un chauffe-eau thermodynamique: 2000€ (appareil) + 500€ (installation) = 2500€
  • Plomberie:3 000
    Installation complète de plomberie: 3000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Électricité:3 000
    Mise aux normes de l'installation électrique: 3000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Saint-Rome-de-Tarn (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 188 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 253 €/an
Calcul : 188 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 026 €/an
Base de calcul : Emprunt de 61 460 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 215 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 225 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 167
Revenus locatifs : +2 253
Charges déductibles : -40 167
Résultat foncier Année 1 : -37 914(Déficit de 37 914 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 514
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 467 €/an
Revenus locatifs : +2 253
Charges déductibles : -2 467
Résultat foncier Années 2+ : -214 €/an(Déficit de 214 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16514.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 22 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 14 300(65% de 22 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 520 €/an
Calcul : 14 300 € × 3,636% = 520
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 25340 1692 028-37 91621 400 €16 516 €16 516 €
22 2982 4151 974-117117 €-16 516 €
32 3442 3581 918-1515 €-16 516 €
42 3912 3001 86090--16 426 €
52 4392 2401 800198--16 227 €
62 4872 1781 738309--15 918 €
72 5372 1141 674423--15 496 €
82 5882 0481 607540--14 956 €
92 6401 9791 539660--14 295 €
102 6921 9081 468784--13 511 €
112 7461 8351 395911--12 600 €
122 8011 7591 3191 042---
132 8571 6811 2411 176---
142 9141 6001 1591 314---
152 9731 5161 0761 456---
163 0321 4309891 602---
173 0931 3409001 753---
183 1541 2478071 907---
193 2181 1527112 066---
203 2821 0536122 229---
213 3489505102 397---
223 4158454042 570---
233 4837352952 748---
243 5526221822 930---
253 624505653 118---
TOTAL72 15877 98029 270-5 82221 531Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 459
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -5 822
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 253 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +473 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+473-6 420+6 893
2+473-35+508
3+473-4+477
4+4730+473
5+4730+473
6+4730+473
7+4730+473
8+4730+473
9+4730+473
10+4730+473
11+4730+473
12+473+313+160
13+473+353+120
14+473+394+79
15+473+437+36
16+473+481-8
17+473+526-53
18+473+572-99
19+473+620-147
20+473+669-196
21+473+719-246
22+473+771-298
23+473+824-351
24+473+879-406
25+473+935-462
Total+11 825+2 033+9 792
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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