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Appartement F3 à Vendre

VilleMontluçon (03)
Surface74m²
Coût Total61 800€
Loyer Annuel6 886€
Rentabilité11.14%
Cashflow/mois+189€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 50 000 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 675,68 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 13
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement F3 à Vendre - Situé dans un quartier calme , cet appartement de type F3 est idéal pour une famille ou un couple à la recherche de confort et de fonctionnalité.

• Superficie : spacieux avec un agencement optimal des pièces • Chambres : 2 chambres confortables et bien isolées • Séjour : grand séjour lumineux offrant une belle exposition naturelle • Cuisine : semi-équipée avec placards de rangement pratiques • Salle de bain : moderne, avec une douche à l’italienne et un espace dédié pour installer une machine à laver • WC : séparés pour plus de commodité • Emplacement pour lave-vaisselle : prévu dans la cuisine pour plus de praticité

Proche des commodités, commerces et transports en commun, cet appartement allie fonctionnalité et charme. Ne manquez pas cette opportunité de vous installer dans un logement où la lumière et l’espace font partie du quotidien.

Disponible dès maintenant ! Pour plus de détails ou pour planifier une visite, merci de nous contacter par message privé

Ville : Montluçon
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03100
Coordonnées : 46.347820, 2.595860
Total : 61 800€
Prix d'acquisition : 50 000€
Travaux : 7 800€
Valeur du bien : 57 800€
Frais de notaire : 4 000€
Coût estimé : 4 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74m²
Loyer prédit : 7.75€/m²/mois
Fourchette : 6.09€ - 9.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 574€/mois
Loyer annuel estimé : 6886€/an
Fourchette totale : 450€ - 731€/mois
Fourchette annuelle : 5405€ - 8774€/an
Rentabilité brute :11.14%
Fourchette de rentabilité :8.75% - 14.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :560,9 €/m²
Basé sur :160 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :41 507 €
Prix d'achat :50 000 €
Décote à l'achat :+8 493€ (+20.5%)
Marge achat-revente :-20 293€ (-48.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :61 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :309,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :18,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 327,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :31 015,61€
Coût de l'assurance :5 407,50€
Taxe foncière : 688,61€/an
Soit par mois : 57,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 573,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 384,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :189,05€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 74 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche à l'italienne, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 présumé - nécessité de mise aux normes et modernisation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 présumé - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 présumé - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 présumé - nécessité de mise aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 800 €(105 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7800€ = 7800€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 574 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 886 €/an
Calcul : 574 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 136 €/an
Base de calcul : Emprunt de 61 800 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 216 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 689 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 841 €
Revenus locatifs : +6 886 €
Charges déductibles : -10 841 €
Résultat foncier Année 1 : -3 955 €(Déficit de 3 955 €)
Imputable sur revenu global : 3 955 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 041 €/an
Revenus locatifs : +6 886 €
Charges déductibles : -3 041 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 845 €/an
Prix d'achat du bien : 50 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500 €(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 886 €10 843 €2 138 €-3 957 €3 957 €--
27 024 €2 987 €2 082 €4 037 €---
37 164 €2 929 €2 024 €4 235 €---
47 308 €2 869 €1 964 €4 439 €---
57 454 €2 807 €1 902 €4 647 €---
67 603 €2 742 €1 837 €4 861 €---
77 755 €2 675 €1 771 €5 079 €---
87 910 €2 606 €1 701 €5 304 €---
98 068 €2 535 €1 630 €5 533 €---
108 230 €2 461 €1 556 €5 769 €---
118 394 €2 384 €1 479 €6 010 €---
128 562 €2 305 €1 400 €6 257 €---
138 733 €2 222 €1 317 €6 511 €---
148 908 €2 137 €1 232 €6 771 €---
159 086 €2 049 €1 144 €7 037 €---
169 268 €1 958 €1 053 €7 310 €---
179 453 €1 863 €958 €7 590 €---
189 642 €1 765 €860 €7 877 €---
199 835 €1 664 €759 €8 171 €---
2010 032 €1 558 €654 €8 473 €---
2110 232 €1 450 €545 €8 783 €---
2210 437 €1 337 €432 €9 100 €---
2310 646 €1 220 €315 €9 425 €---
2410 859 €1 099 €195 €9 759 €---
2511 076 €974 €69 €10 101 €---
TOTAL220 563 €61 438 €31 016 €159 125 €3 957 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 187 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 159 125 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 886 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 446 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 446 €-1 187 €+2 633 €
2+1 446 €+1 211 €+235 €
3+1 446 €+1 271 €+175 €
4+1 446 €+1 332 €+114 €
5+1 446 €+1 394 €+52 €
6+1 446 €+1 458 €-12 €
7+1 446 €+1 524 €-78 €
8+1 446 €+1 591 €-145 €
9+1 446 €+1 660 €-214 €
10+1 446 €+1 731 €-285 €
11+1 446 €+1 803 €-357 €
12+1 446 €+1 877 €-431 €
13+1 446 €+1 953 €-507 €
14+1 446 €+2 031 €-585 €
15+1 446 €+2 111 €-665 €
16+1 446 €+2 193 €-747 €
17+1 446 €+2 277 €-831 €
18+1 446 €+2 363 €-917 €
19+1 446 €+2 451 €-1 005 €
20+1 446 €+2 542 €-1 096 €
21+1 446 €+2 635 €-1 189 €
22+1 446 €+2 730 €-1 284 €
23+1 446 €+2 828 €-1 382 €
24+1 446 €+2 928 €-1 482 €
25+1 446 €+3 030 €-1 584 €
Total+36 150 €+47 737 €+-11 587 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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