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Maison - 6 pièce(s) - 220 m²

VilleCarignan (08)
Surface220m²
Coût Total230 600€
Loyer Annuel18 239€
Rentabilité7.91%
Cashflow/mois+197€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 220 m²
Prix au m² : 681,82 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Vous recherchez de l'espace, de beaux volumes et de nombreuses possibilités ? Découvrez cette grande maison d'environ 220 m² habitables, implantée sur un ensemble de parcelles représentant environ 2 751 m² de terrain.

La maison vous offre :

Au rez-de-chaussée :

  • Une entrée d'environ 18,49 m²
  • Une grande cuisine d'environ 30,42 m², complétée par une arrière-cuisine d'environ 8,15 m²
  • Une salle à manger d'environ 19,19 m²
  • Un vaste espace salon d'environ 47 m²

À l'étage :

  • 3 belles chambres,
  • Une salle de bains à rénover entièrement
  • WC séparé
  • Paliers et espaces de circulation

UN ATOUT RARE : ENVIRON 352 M² DE GARAGE ! toiture à refaire

Un volume exceptionnel qui pourra répondre à de nombreux projets : stockage, véhicules, collection, artisan, atelier ou simplement pour ceux qui recherchent énormément d'espace.

À L'EXTÉRIEUR

La propriété bénéficie de plusieurs parcelles représentant au total environ 2 751 m², offrant un bel espace extérieur.

À SAVOIR

  • Chauffage individuel au gaz
  • Assainissement par fosse septique
  • Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir
  • Taxe foncière : environ 870 €/an

DPE : D - 203 kWh/m²/an GES : C - 25 kg CO?/m²/an

Cette propriété se distingue par ses volumes généreux et son immense garage, offrant un potentiel particulièrement intéressant pour différents projets.

BLAGNY (08)

Delphine NICOLAS - We Invest

Une propriété à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3868.00 € et 5234.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Delphine Nicolas Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 920 142 262. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TTC Numéro de mandat : 2965

Plus d'information :

  • Piscine
Ville : Carignan
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08110
Coordonnées : 49.631804, 5.167398
Total : 230 600€
Prix d'acquisition : 150 000€
Travaux : 68 600€
Valeur du bien : 218 600€
Frais de notaire : 12 000€
Coût estimé : 12 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 220m²
Loyer prédit : 6.91€/m²/mois
Fourchette : 5.36€ - 8.91€/m²/mois
Loyer total estimé : 1520€/mois
Loyer annuel estimé : 18239€/an
Fourchette totale : 1178€ - 1961€/mois
Fourchette annuelle : 14138€ - 23529€/an
Rentabilité brute :7.91%
Fourchette de rentabilité :6.13% - 10.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 200 €/m²
Basé sur :35 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :264 000 €
Prix d'achat :150 000 €
Décote à l'achat :-114 000€ (-43.2%)
Marge achat-revente :33 400€ (12.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :230 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 158,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :92,24€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 250,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :116 845,45€
Coût de l'assurance :27 672,00€
Taxe foncière : 870,00€/an
Soit par mois : 72,50€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 519,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 322,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :197,00€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 198 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 220 m²
Raison: DPE D - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 220 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - salle de bain à rénover entièrement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :68 600 €(312 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:33 000€
    Isolation des combles: 220 m² × 150€/m² = 33000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 500€
    Parquet flottant: 45 m² × 100€/m² = 4500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Carignan (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 51 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 520 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 239 €/an
Calcul : 1 520 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 039 €/an
Base de calcul : Emprunt de 230 600 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 107 €/an
Calcul : 92 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 870 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 68 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 78 615 €
Revenus locatifs : +18 239 €
Charges déductibles : -78 615 €
Résultat foncier Année 1 : -60 377 €(Déficit de 60 377 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 977 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 015 €/an
Revenus locatifs : +18 239 €
Charges déductibles : -10 015 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 223 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38976.73 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500 €(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 239 €78 623 €8 046 €-60 384 €21 400 €38 984 €38 984 €
218 603 €9 813 €7 836 €8 790 €--30 194 €
318 976 €9 596 €7 619 €9 380 €--20 814 €
419 355 €9 370 €7 393 €9 985 €--10 829 €
519 742 €9 137 €7 160 €10 605 €--224 €
620 137 €8 895 €6 918 €11 242 €---
720 540 €8 645 €6 668 €11 895 €---
820 951 €8 385 €6 409 €12 565 €---
921 370 €8 117 €6 140 €13 253 €---
1021 797 €7 838 €5 862 €13 959 €---
1122 233 €7 550 €5 573 €14 683 €---
1222 678 €7 251 €5 275 €15 426 €---
1323 131 €6 942 €4 965 €16 189 €---
1423 594 €6 622 €4 645 €16 972 €---
1524 066 €6 290 €4 313 €17 776 €---
1624 547 €5 946 €3 969 €18 601 €---
1725 038 €5 590 €3 613 €19 448 €---
1825 539 €5 221 €3 244 €20 318 €---
1926 049 €4 838 €2 861 €21 211 €---
2026 570 €4 442 €2 465 €22 128 €---
2127 102 €4 032 €2 055 €23 070 €---
2227 644 €3 607 €1 630 €24 037 €---
2328 197 €3 167 €1 190 €25 029 €---
2428 761 €2 711 €734 €26 049 €---
2529 336 €2 239 €262 €27 097 €---
TOTAL584 191 €234 867 €116 845 €349 324 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 349 324 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 239 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 830 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 830 €-6 420 €+10 250 €
2+3 830 €0 €+3 830 €
3+3 830 €0 €+3 830 €
4+3 830 €0 €+3 830 €
5+3 830 €0 €+3 830 €
6+3 830 €+3 305 €+525 €
7+3 830 €+3 568 €+262 €
8+3 830 €+3 770 €+60 €
9+3 830 €+3 976 €-146 €
10+3 830 €+4 188 €-358 €
11+3 830 €+4 405 €-575 €
12+3 830 €+4 628 €-798 €
13+3 830 €+4 857 €-1 027 €
14+3 830 €+5 092 €-1 262 €
15+3 830 €+5 333 €-1 503 €
16+3 830 €+5 580 €-1 750 €
17+3 830 €+5 834 €-2 004 €
18+3 830 €+6 095 €-2 265 €
19+3 830 €+6 363 €-2 533 €
20+3 830 €+6 638 €-2 808 €
21+3 830 €+6 921 €-3 091 €
22+3 830 €+7 211 €-3 381 €
23+3 830 €+7 509 €-3 679 €
24+3 830 €+7 815 €-3 985 €
25+3 830 €+8 129 €-4 299 €
Total+95 750 €+104 797 €+-9 047 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
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