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Appartement 1 pièce 36 m²

VilleToulouse (31)
Surface36
Coût Total84 120
Loyer Annuel6 877
Rentabilité8.18%
Cashflow/mois-21
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 000 €
Surface : 36 m²
Prix au m² : 1 638,89 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement T1 avec cellier

Toulouse-Bagatelle-La Faourette: Dans une résidence entièrement refaite (Fenêtre/isolation/parties communes etc. ), grand T1 de 36 m² comprenant une entrée avec un grand placard, une grande pièce de vie lumineuse ouverte exposé Sud-ouest avec une vue dégagée, une cuisine aménagée et équipée semi ouverte sur le séjour et une salle de bain avec toilette. L'appartement est également vendu avec un cellier sécurisé sur le palier. Prévoir un rafraichissement. Les plus: Gardien, double vitrage, résidence sécurisée, chauffage, eau froide et eau chaude compris dans les charges. Vendu libre. Au pied du métro bagatelle, proche de l'université II - Jean Jaurès et à proximité des commerces. . Contacter le Bureau des ventes au [Coordonnées masquées] Référence annonce : VA3788-SOGEM Date de réalisation du diagnostic : 03/11/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 110 Charges prévisionnelles annuelles : 1100 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350 € et 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Toulouse
Département : Haute-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 31100
Coordonnées : 43.577816, 1.410497
Total : 84 120
Prix d'acquisition : 59 000
Travaux : 20 400
Valeur du bien : 79 400
Frais de notaire : 4 720
Coût estimé : 4 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 36
Loyer prédit : 15.92€/m²/mois
Fourchette : 13.00€ - 19.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 573€/mois
Loyer annuel estimé : 6877€/an
Fourchette totale : 468€ - 702€/mois
Fourchette annuelle : 5614€ - 8424€/an
Rentabilité brute :8.18%
Fourchette de rentabilité :6.67% - 10.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 530,19 €/m²
Basé sur :256 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :55 087
Prix d'achat :59 000
Décote à l'achat :+3 913 (+7.1%)
Marge achat-revente :-29 033€ (-52.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :84 120
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :420,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :25,24€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 445,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 946,84
Coût de l'assurance :7 570,80
Taxe foncière : 687,70€/an
Soit par mois : 57,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 91,67€/mois
Soit par an : 1 100,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 573,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 594,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-21,35€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine datés par une nouvelle cuisine équipée de milieu de gamme
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais avec des éléments datés
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds
Quantité: 1 chambre (environ 36 m² total)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 400(567 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 000
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:5 400
    Revêtement sol (parquet flottant): 36 m² × 50€/m² = 1800€, Peinture murs/plafond: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Main d'œuvre: 2520€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Toulouse (pas d'ajustement). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 573 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 877 €/an
Calcul : 573 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 891 €/an
Base de calcul : Emprunt de 84 120 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 303 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 688 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 100 €/an
Calcul : 92 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 381
Revenus locatifs : +6 877
Charges déductibles : -25 381
Résultat foncier Année 1 : -18 504(Déficit de 18 504 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 7 804
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 981 €/an
Revenus locatifs : +6 877
Charges déductibles : -4 981
Résultat foncier Années 2+ : 1 896 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 7804.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 87725 3842 893-18 50710 700 €7 807 €7 807 €
27 0154 9082 8172 107--5 700 €
37 1554 8292 7392 326--3 375 €
47 2984 7482 6572 550--824 €
57 4444 6632 5732 781---
67 5934 5762 4853 017---
77 7454 4862 3953 259---
87 8994 3922 3013 508---
98 0574 2952 2043 762---
108 2194 1952 1044 024---
118 3834 0912 0004 292---
128 5513 9831 8934 567---
138 7223 8721 7814 850---
148 8963 7561 6665 140---
159 0743 6371 5475 437---
169 2553 5131 4235 742---
179 4413 3851 2956 055---
189 6293 2531 1626 377---
199 8223 1161 0256 706---
2010 0182 9748837 045---
2110 2192 8277367 392---
2210 4232 6745847 749---
2310 6322 5174268 115---
2410 8442 3532638 491---
2511 0612 184948 877---
TOTAL220 271114 61041 947105 66110 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 105 661
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 877 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 444 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 444-3 210+4 654
2+1 4440+1 444
3+1 4440+1 444
4+1 4440+1 444
5+1 444+587+857
6+1 444+905+539
7+1 444+978+466
8+1 444+1 052+392
9+1 444+1 129+315
10+1 444+1 207+237
11+1 444+1 288+156
12+1 444+1 370+74
13+1 444+1 455-11
14+1 444+1 542-98
15+1 444+1 631-187
16+1 444+1 723-279
17+1 444+1 817-373
18+1 444+1 913-469
19+1 444+2 012-568
20+1 444+2 113-669
21+1 444+2 218-774
22+1 444+2 325-881
23+1 444+2 435-991
24+1 444+2 547-1 103
25+1 444+2 663-1 219
Total+36 100+31 698+4 402
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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