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Maison de village 6 pièces 200 m²

VilleSaint-Cannat (13)
Surface200m²
Coût Total444 300€
Loyer Annuel33 792€
Rentabilité7.61%
Cashflow/mois+182€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 310 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 1 550 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 6 pièces 200 m²

SOUS PROMESSE DE VENTE - Au coeur du charmant village de Saint-Cannat, à seulement 20 minutes d'Aix-en-Provence, découvrez cette authentique maison de village en pierre apparente, offrant une belle superficie habitable et un fort potentiel d'aménagement.

Ses espaces extérieurs méritent d'être repensés afin de révéler tout leur potentiel. La configuration de la maison permet également d'envisager une division en plusieurs logements, offrant ainsi de nombreuses possibilités, que ce soit pour un projet familial, locatif ou patrimonial.

La bâtisse bénéficie d'une structure saine, avec une toiture et des menuiseries en excellent état, constituant une base solide pour votre projet de rénovation.

Si vous êtes amateur de demeures de caractère et que les travaux ne vous font pas peur, cette maison est une opportunité rare à ne pas manquer.

N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Surface : 200 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Saint-Cannat
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13760
Coordonnées : 43.621200, 5.297513
Total : 444 300€
Prix d'acquisition : 310 000€
Travaux : 109 500€
Valeur du bien : 419 500€
Frais de notaire : 24 800€
Coût estimé : 24 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 14.08€/m²/mois
Fourchette : 10.12€ - 19.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 2816€/mois
Loyer annuel estimé : 33792€/an
Fourchette totale : 2024€ - 3918€/mois
Fourchette annuelle : 24285€ - 47021€/an
Rentabilité brute :7.61%
Fourchette de rentabilité :5.47% - 10.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :4 280,87 €/m²
Basé sur :40 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :856 174 €
Prix d'achat :310 000 €
Décote à l'achat :-546 174€ (-63.8%)
Marge achat-revente :411 874€ (48.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :444 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 174,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :177,72€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 2 352,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :208 063,71€
Coût de l'assurance :53 316,00€
Taxe foncière : 3 379,20€/an
Soit par mois : 281,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 816,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 633,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :182,14€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, et WC, ainsi que carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, et réfection électricité
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, et entretien du parquet
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique + 10 prises
Raison: Normes électriques - Maison nécessite mise aux normes
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise à niveau de la tuyauterie et des évacuations
Quantité: 200 m²
Raison: Maison nécessite vérification de la plomberie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :109 500 €(548 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:12 000€
    Isolation toiture/combles: 200 m² × 60€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:25 000€
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 1000€/fenêtre = 25000€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 4000€ = 4000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:20 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation lourde:12 000€
    Rénovation chambres: 60 m² × 200€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 500€
    Rafraîchissement salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale - Mise aux normes:3 000€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 2000€ + 10 prises × 100€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale - Vérification et mise à niveau:12 000€
    Vérification plomberie: 200 m² × 60€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Cannat (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 816 €/mois
Revenus locatifs annuels : 33 792 €/an
Calcul : 2 816 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 14 429 €/an
Base de calcul : Emprunt de 444 300 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 133 €/an
Calcul : 178 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 379 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 109 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 129 441 €
Revenus locatifs : +33 792 €
Charges déductibles : -129 441 €
Résultat foncier Année 1 : -95 648 €(Déficit de 95 648 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 74 248 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 19 941 €/an
Revenus locatifs : +33 792 €
Charges déductibles : -19 941 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 852 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 74248.49 € reporté.
Prix d'achat du bien : 310 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 201 500 €(65% de 310 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 327 €/an
Calcul : 201 500 € × 3,636% = 7 327 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
133 792 €129 455 €14 443 €-95 663 €21 400 €74 263 €74 263 €
234 468 €19 565 €14 054 €14 902 €--59 360 €
335 157 €19 163 €13 651 €15 994 €--43 366 €
435 860 €18 748 €13 236 €17 113 €--26 254 €
536 578 €18 318 €12 806 €18 259 €--7 994 €
637 309 €17 874 €12 363 €19 435 €---
738 055 €17 416 €11 904 €20 640 €---
838 816 €16 942 €11 430 €21 875 €---
939 593 €16 452 €10 940 €23 141 €---
1040 385 €15 946 €10 434 €24 439 €---
1141 192 €15 423 €9 911 €25 770 €---
1242 016 €14 882 €9 370 €27 134 €---
1342 856 €14 324 €8 812 €28 533 €---
1443 714 €13 746 €8 234 €29 967 €---
1544 588 €13 150 €7 638 €31 438 €---
1645 480 €12 533 €7 021 €32 946 €---
1746 389 €11 896 €6 384 €34 493 €---
1847 317 €11 238 €5 726 €36 079 €---
1948 263 €10 558 €5 046 €37 706 €---
2049 229 €9 855 €4 343 €39 374 €---
2150 213 €9 128 €3 616 €41 085 €---
2251 217 €8 377 €2 865 €42 840 €---
2352 242 €7 601 €2 089 €44 640 €---
2453 287 €6 800 €1 288 €46 487 €---
2554 352 €5 971 €459 €48 381 €---
TOTAL1 082 369 €455 360 €208 064 €627 009 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 627 009 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 33 792 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 096 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 096 €-6 420 €+13 516 €
2+7 096 €0 €+7 096 €
3+7 096 €0 €+7 096 €
4+7 096 €0 €+7 096 €
5+7 096 €0 €+7 096 €
6+7 096 €+3 432 €+3 664 €
7+7 096 €+6 192 €+904 €
8+7 096 €+6 562 €+534 €
9+7 096 €+6 942 €+154 €
10+7 096 €+7 332 €-236 €
11+7 096 €+7 731 €-635 €
12+7 096 €+8 140 €-1 044 €
13+7 096 €+8 560 €-1 464 €
14+7 096 €+8 990 €-1 894 €
15+7 096 €+9 431 €-2 335 €
16+7 096 €+9 884 €-2 788 €
17+7 096 €+10 348 €-3 252 €
18+7 096 €+10 824 €-3 728 €
19+7 096 €+11 312 €-4 216 €
20+7 096 €+11 812 €-4 716 €
21+7 096 €+12 326 €-5 230 €
22+7 096 €+12 852 €-5 756 €
23+7 096 €+13 392 €-6 296 €
24+7 096 €+13 946 €-6 850 €
25+7 096 €+14 514 €-7 418 €
Total+177 400 €+188 103 €+-10 703 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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