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Vente appartement 5 pièces 77,5 m² Bourg-en-Bresse (01000) - Superimmo

VilleBourg-en-Bresse (01)
Surface77
Coût Total157 940
Loyer Annuel9 595
Rentabilité6.08%
Cashflow/mois-94
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 1 428,57 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

T4 spacieux et lumineux de 77,5 m² avec balcon, parking et cave – Résidence avec jardin Situé au 4ème étage avec ascenseur, venez découvrir ce bel appartement T4 de 77,5 m² offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose de 3 chambres, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau. Le séjour, spacieux et baigné de lumière, s'ouvre sur un balcon avec vue dégagée sur le jardin arboré de la copropriété, offrant un cadre calme et verdoyant. L'appartement bénéficie de PVC double vitrage, garantissant confort thermique et isolation phonique. Ce bien comprend également une cave, ainsi qu'une place de parking extérieur au sein de la copropriété disposant de plusieurs emplacements. Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces et d'un arrêt de bus, il conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace et de confort. À voir sans tarder ! Pour visiter, contactez Malika ZIRANE au 06 64 19 10 47 Agent commercial enregistré au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 522 842 186 Honoraires à la charge des vendeursAfficher plus

Ville : Bourg-en-Bresse
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01000
Total : 157 940
Prix d'acquisition : 110 000
Travaux : 39 140
Valeur du bien : 149 140
Frais de notaire : 8 800
Coût estimé : 8 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77
Loyer prédit : 10.38€/m²/mois
Fourchette : 8.13€ - 13.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 800€/mois
Loyer annuel estimé : 9595€/an
Fourchette totale : 626€ - 1021€/mois
Fourchette annuelle : 7516€ - 12249€/an
Rentabilité brute :6.08%
Fourchette de rentabilité :4.76% - 7.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 987,95 €/m²
Basé sur :487 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :153 072
Prix d'achat :110 000
Décote à l'achat :-43 072 (-28.1%)
Marge achat-revente :-4 868€ (-3.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :157 940
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :773,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :39,49€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 813,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 213,59
Coût de l'assurance :11 845,50
Taxe foncière : 959,51€/an
Soit par mois : 79,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 799,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 893,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-93,70€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 77 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 77 m²
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - mise aux normes plomberie/électricité nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 140(508 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 400
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1300€ = 10400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 700
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 080
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 30€/m² = 1080€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:360
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 30€/m² = 360€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bourg-en-Bresse (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 800 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 595 €/an
Calcul : 800 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 145 €/an
Base de calcul : Emprunt de 157 940 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 474 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 960 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 140
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 718
Revenus locatifs : +9 595
Charges déductibles : -45 718
Résultat foncier Année 1 : -36 123(Déficit de 36 123 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 723
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 578 €/an
Revenus locatifs : +9 595
Charges déductibles : -6 578
Résultat foncier Années 2+ : 3 017 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14723.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 59545 7235 150-36 12821 400 €14 728 €14 728 €
29 7876 4455 0113 342--11 386 €
39 9836 3014 8683 681--7 704 €
410 1826 1534 7204 029--3 675 €
510 3866 0004 5674 386---
610 5945 8424 4094 752---
710 8065 6794 2465 127---
811 0225 5104 0775 512---
911 2425 3353 9025 907---
1011 4675 1553 7226 312---
1111 6964 9693 5356 728---
1211 9304 7763 3437 154---
1312 1694 5773 1437 592---
1412 4124 3712 9388 041---
1512 6614 1582 7258 502---
1612 9143 9382 5058 975---
1713 1723 7112 2789 461---
1813 4353 4762 0439 959---
1913 7043 2341 80010 470---
2013 9782 9831 55010 995---
2114 2582 7241 29011 534---
2214 5432 4561 02312 087---
2314 8342 17974612 655---
2415 1311 89346013 238---
2515 4331 59716413 836---
TOTAL307 334149 18774 214158 14721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 158 147
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 595 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 015 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 015-6 420+8 435
2+2 0150+2 015
3+2 0150+2 015
4+2 0150+2 015
5+2 015+213+1 802
6+2 015+1 425+590
7+2 015+1 538+477
8+2 015+1 654+361
9+2 015+1 772+243
10+2 015+1 894+121
11+2 015+2 018-3
12+2 015+2 146-131
13+2 015+2 278-263
14+2 015+2 412-397
15+2 015+2 551-536
16+2 015+2 693-678
17+2 015+2 838-823
18+2 015+2 988-973
19+2 015+3 141-1 126
20+2 015+3 299-1 284
21+2 015+3 460-1 445
22+2 015+3 626-1 611
23+2 015+3 796-1 781
24+2 015+3 971-1 956
25+2 015+4 151-2 136
Total+50 375+47 444+2 931
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 32 jours
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