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Terrain avec maison neuf à vendre

VilleSaint-Mard (77)
Surface130
Coût Total324 560
Loyer Annuel21 716
Rentabilité6.69%
Cashflow/mois-73
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 294 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 2 261,54 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 5 chambres, Pas de garage

A SAINT-MARD sur un terrain de 340 m², MAISONS SESAME vous propose de réaliser cette maison neuve d'une surface de 130 m² habitables avec 4 chambres.

contact : O623010795 Projet à partir de 80m² et jusqu'à 200m². Terrain plat, bien orienté et situé en plein quartier pavillonnaire. Rare sur le secteur sélectionné et vu pour vous. Faites construire avec Maisons Sésame. PRIX INDIQUE POUR UNE MAISON DE 100m² + terrain à bâtir. Réalisez, avec l'aide de votre conseiller commercial Alex BUHOT O623010795, vos plans de maison sur mesure. Choisissez la taille de votre salon, de vos chambres et de toutes les autres pièces de votre future maison. Personnalisez l'extérieur de votre maison, qu'elle soit en plain-pied, à étage ou à combles. C'est vous qui décidez ! Nos plans sont entièrement modifiables et personnalisables. Prix indiqué hors frais annexes et frais de notaires et en fonction de la disponibilité foncière. Contactez votre conseiller commercial Alex BUHOT au O623010795

  • Eligible au PTZ - Selon éligibilité au nouveau PTZ financez jusqu'à 30% de mon logement sans payer d'intérêt. ** - Maison 100% NF - A la pointe des performances énergétique. Photos et illustrations non contractuelles. Non mandaté pour réaliser la vente- Terrains sous réserve des disponibilités de notre partenaire fonciers. *Prix indicatif hors frais de notaire, peinture, revêtements de sol- Voir condition en agence- N°ORIAS IOBSP 13007108.

MAISONS SÉSAME vous propose les prestations suivantes :

  • Plans des maisons modulables et adaptables selon vos besoins et les spécificités de votre terrain
  • Large choix de systèmes de chauffage performants et économes en énergie
  • Sélection de matériaux de qualité garantissant confort et durabilité
  • Accompagnement sur-mesure pour la recherche et l'acquisition de votre terrain
  • Construction conforme à la réglementation en vigueur et à la norme RE2020
  • Maisons certifiées NF HABITAT, gage de qualité, de performance et de confort

Demandez une étude gratuite et personnalisée de votre projet de construction ! Contactez Alex BUHOT au O6 23 01 07 95 ou au O1 48 19 23 33 (Maisons Sésame - Agence d'Aulnay sous bois). Étude gratuite de votre projet de construction ! De nombreux terrains disponibles dans votre secteur.

Informations légales : Maisons Sésame, constructeur de maisons individuelles, propose une sélection de terrains en collaboration avec ses partenaires fonciers, sous réserve de disponibilité. Il n'agit pas en tant que mandataire pour la vente de ces terrains. Nos maisons, certifiées NF Habitat et conformes à la réglementation thermique en vigueur, vous garantissent un habitat durable et économe en énergie. Découvrez un large choix de modèles adaptés aux besoins de toute la famille. Informations tarifaires : Les prix indiqués sont donnés à titre indicatif et n'incluent pas les frais annexes (frais de notaire, raccordements, etc.). Les visuels et prix présentés sont non contractuels. Pour plus de détails, consultez nos conditions en agence. N° ORIAS IOBSP 13007108 – RCS Versailles 388 867 426. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce a été créée et diffusée avec le logiciel VITAHOME.

Ville : Saint-Mard
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77230
Coordonnées : 49.033770, 2.699367
Total : 324 560
Prix d'acquisition : 294 000
Travaux : 7 040
Valeur du bien : 301 040
Frais de notaire : 23 520
Coût estimé : 23 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130
Loyer prédit : 13.92€/m²/mois
Fourchette : 12.07€ - 16.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1810€/mois
Loyer annuel estimé : 21716€/an
Fourchette totale : 1570€ - 2086€/mois
Fourchette annuelle : 18837€ - 25036€/an
Rentabilité brute :6.69%
Fourchette de rentabilité :5.80% - 7.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 117,78 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :405 311
Prix d'achat :294 000
Décote à l'achat :-111 311 (-27.5%)
Marge achat-revente :80 751€ (19.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :324 560
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 607,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :94,66€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 702,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :157 680,80
Coût de l'assurance :28 399,00
Taxe foncière : 2 171,65€/an
Soit par mois : 180,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 809,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 883,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-73,40€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 70 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Aucune intervention nécessaire, salle de bain en état impeccable.
Quantité: 6 m²
Raison: État 5/5 visible sur photos - salle de bain moderne
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Aucune intervention nécessaire, cuisine en état bon.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - pas de photo fournie
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 assumé - pas de photo fournie
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans le salon.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 assumé - pas de photo fournie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 040(54 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:0
    Aucune intervention nécessaire, salle de bain en état impeccable: 0€
  • Chambres - Peinture:1 400
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 28€/m² = 1400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000
    Parquet flottant: 50 m² × 60€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:0
    Aucune intervention nécessaire, cuisine en état bon: 0€
  • Salon - Peinture:840
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 28€/m² = 840€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Mard (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. Les travaux de salle de bain et cuisine n'ont pas besoin d'intervention.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 810 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 716 €/an
Calcul : 1 810 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 895 €/an
Base de calcul : Emprunt de 324 560 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 136 €/an
Calcul : 95 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 172 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 040
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 242
Revenus locatifs : +21 716
Charges déductibles : -21 242
Résultat foncier Année 1 : 474

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 202 €/an
Revenus locatifs : +21 716
Charges déductibles : -14 202
Résultat foncier Années 2+ : 7 514 €/an
Prix d'achat du bien : 294 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 191 100(65% de 294 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 949 €/an
Calcul : 191 100 € × 3,636% = 6 949
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 71621 25310 905464---
222 15113 92310 6168 228---
322 59413 62410 3168 970---
423 04613 31410 0069 732---
523 50712 9939 68610 513---
623 97712 6619 35411 315---
724 45612 3189 01112 138---
824 94511 9638 65612 982---
925 44411 5968 28913 848---
1025 95311 2167 90914 737---
1126 47210 8237 51615 649---
1227 00210 4177 10916 585---
1327 5429 9966 68817 546---
1428 0939 5616 25318 532---
1528 6549 1115 80319 544---
1629 2278 6455 33720 583---
1729 8128 1634 85521 649---
1830 4087 6644 35722 744---
1931 0167 1493 84123 868---
2031 6376 6153 30825 022---
2132 2706 0632 75626 206---
2232 9155 4922 18527 423---
2333 5734 9021 59428 672---
2434 2454 29098329 954---
2534 9303 65835131 271---
TOTAL695 585247 411157 681448 1740Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 448 174
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 716 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 560 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 560+139+4 421
2+4 560+2 468+2 092
3+4 560+2 691+1 869
4+4 560+2 920+1 640
5+4 560+3 154+1 406
6+4 560+3 395+1 165
7+4 560+3 641+919
8+4 560+3 895+665
9+4 560+4 154+406
10+4 560+4 421+139
11+4 560+4 695-135
12+4 560+4 976-416
13+4 560+5 264-704
14+4 560+5 560-1 000
15+4 560+5 863-1 303
16+4 560+6 175-1 615
17+4 560+6 495-1 935
18+4 560+6 823-2 263
19+4 560+7 160-2 600
20+4 560+7 506-2 946
21+4 560+7 862-3 302
22+4 560+8 227-3 667
23+4 560+8 601-4 041
24+4 560+8 986-4 426
25+4 560+9 381-4 821
Total+114 000+134 452+-20 452
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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