Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Centre ANSE, bien mieux qu’un appartement

Bien expiré
VilleAnse (69)
Surface150m²
Coût Total275 240€
Loyer Annuel23 446€
Rentabilité8.52%
Cashflow/mois+300€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 198 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 1 320 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Centre ANSE, bien mieux qu’un appartement ! dans le centre village authentique ! proche toutes commodités dont tous commerces, médecins, cars et gare ferroviaire, écoles, collège, salle des sports etc… l’ensemble à pied ! Spacieuse maison de village, construction en pierres, 150m2 habitables + une pièce de 30m2 pour le rangement ! comprenant : Cuisine-salle à manger avec grande pièce de rangement attenante, salle d’eau-wc, salon-séjour, 4 grandes chambres dont une avec lavabo, bureau, salle de bains. Chauffage central gaz de ville, (chaudière économique à condensation, installation récente en 2024) Prix 198000,00€

Ville : Anse
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69480
Coordonnées : 45.938260, 4.717220
Total : 275 240€
Prix d'acquisition : 198 000€
Travaux : 61 400€
Valeur du bien : 259 400€
Frais de notaire : 15 840€
Coût estimé : 15 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 13.03€/m²/mois
Fourchette : 10.09€ - 16.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 1954€/mois
Loyer annuel estimé : 23446€/an
Fourchette totale : 1514€ - 2522€/mois
Fourchette annuelle : 18163€ - 30265€/an
Rentabilité brute :8.52%
Fourchette de rentabilité :6.60% - 11.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :3 332,93 €/m²
Basé sur :58 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :499 939 €
Prix d'achat :198 000 €
Décote à l'achat :-301 939€ (-60.4%)
Marge achat-revente :224 699€ (45.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :275 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 377,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :80,28€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 458,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :138 134,89€
Coût de l'assurance :24 083,50€
Taxe foncière : 2 344,56€/an
Soit par mois : 195,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 953,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 653,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :300,22€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Système de chauffage
Aucune action nécessaire, chaudière à condensation récente installée en 2024.
Quantité: 1 système
Raison: Chauffage central gaz de ville récent, pas de travaux nécessaires.
IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation murs
Isolation thermique extérieure (ITE) si façade non mitoyenne ou intérieure si ITE impossible.
Quantité: surface murs extérieurs estimée (150 m² x 2.5)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments vétustes.
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et mise à jour du mobilier.
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec mise à jour des sanitaires et carrelage.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rénovation.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des 4 chambres avec peinture et mise à jour des revêtements.
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :61 400 €(409 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, chaudière à condensation récente installée en 2024.
  • Isolation:37 500€
    Isolation murs extérieurs: 375 m² × 100€/m² = 37500€ (moyenne), Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 12 m² × 600€/m² = 7200€, Main d'œuvre: 800€
  • Salon:1 500€
    Peinture salon: 15 m² × 100€/m² = 1500€ (moyenne), Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres:2 400€
    Peinture chambres: 48 m² × 50€/m² = 2400€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Anse (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans les estimations.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 954 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 446 €/an
Calcul : 1 954 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 513 €/an
Base de calcul : Emprunt de 275 240 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 963 €/an
Calcul : 80 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 345 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 61 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 74 221 €
Revenus locatifs : +23 446 €
Charges déductibles : -74 221 €
Résultat foncier Année 1 : -50 775 €(Déficit de 50 775 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 375 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 821 €/an
Revenus locatifs : +23 446 €
Charges déductibles : -12 821 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 625 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29374.94 € reporté.
Prix d'achat du bien : 198 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 128 700 €(65% de 198 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 680 €/an
Calcul : 128 700 € × 3,636% = 4 680 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 446 €74 230 €9 522 €-50 784 €21 400 €29 384 €29 384 €
223 914 €12 580 €9 272 €11 334 €--18 049 €
324 393 €12 322 €9 014 €12 071 €--5 978 €
424 881 €12 054 €8 746 €12 826 €---
525 378 €11 777 €8 469 €13 601 €---
625 886 €11 490 €8 182 €14 395 €---
726 404 €11 193 €7 885 €15 210 €---
826 932 €10 886 €7 578 €16 046 €---
927 470 €10 567 €7 259 €16 903 €---
1028 020 €10 237 €6 929 €17 783 €---
1128 580 €9 895 €6 588 €18 685 €---
1229 152 €9 542 €6 234 €19 610 €---
1329 735 €9 175 €5 867 €20 559 €---
1430 329 €8 796 €5 488 €21 533 €---
1530 936 €8 403 €5 095 €22 533 €---
1631 555 €7 996 €4 688 €23 559 €---
1732 186 €7 575 €4 267 €24 611 €---
1832 829 €7 138 €3 831 €25 691 €---
1933 486 €6 687 €3 379 €26 800 €---
2034 156 €6 219 €2 911 €27 937 €---
2134 839 €5 734 €2 426 €29 105 €---
2235 536 €5 232 €1 924 €30 303 €---
2336 246 €4 713 €1 405 €31 534 €---
2436 971 €4 174 €867 €32 797 €---
2537 711 €3 617 €309 €34 094 €---
TOTAL750 969 €282 232 €138 135 €468 737 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 468 737 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 446 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 924 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 924 €-6 420 €+11 344 €
2+4 924 €0 €+4 924 €
3+4 924 €0 €+4 924 €
4+4 924 €+2 054 €+2 870 €
5+4 924 €+4 080 €+844 €
6+4 924 €+4 319 €+605 €
7+4 924 €+4 563 €+361 €
8+4 924 €+4 814 €+110 €
9+4 924 €+5 071 €-147 €
10+4 924 €+5 335 €-411 €
11+4 924 €+5 605 €-681 €
12+4 924 €+5 883 €-959 €
13+4 924 €+6 168 €-1 244 €
14+4 924 €+6 460 €-1 536 €
15+4 924 €+6 760 €-1 836 €
16+4 924 €+7 068 €-2 144 €
17+4 924 €+7 383 €-2 459 €
18+4 924 €+7 707 €-2 783 €
19+4 924 €+8 040 €-3 116 €
20+4 924 €+8 381 €-3 457 €
21+4 924 €+8 731 €-3 807 €
22+4 924 €+9 091 €-4 167 €
23+4 924 €+9 460 €-4 536 €
24+4 924 €+9 839 €-4 915 €
25+4 924 €+10 228 €-5 304 €
Total+123 100 €+140 621 €+-17 521 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 132 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →