Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

Bien expiré
VilleSoissons (02)
Surface110
Coût Total161 892
Loyer Annuel12 745
Rentabilité7.87%
Cashflow/mois+23
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 900 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 1 362,73 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Non meublé

Votre agence Orpi vous propose, dans la charmante commune de Courmelles, à seulement quelques minutes de Soissons, ce spacieux appartement de 110 m², alliant confort, luminosité et prestations de qualité.

Ce bien se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante, aménagée et équipée, un wc séparé, un vaste séjour lumineux, idéal pour vos moments en famille ou entre amis, de deux belles chambres dont une avec dressing, d'un bureau pouvant servir de pièce pour le télétravail ou de chambre d'appoint et d'une salle d'eau moderne.

Aucuns travaux à prévoir pour ce joli logement, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

En complément, vous bénéficierez de deux places de stationnement privatives ainsi que d'une cave.

  • INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES *
  • Appartement vendu libre de toute occupation,
  • Charges de copropriété : 75 euros / mois,
  • DPE en C,
  • Mode de chauffage individuel au gaz,
  • Menuiseries en PVC double vitrage,
  • Assainissement collectif,
  • Taxe foncière : 1 240 euros / an.

Vous recherchez un appartement à 5 minutes de Soissons, bien exposé, avec de beaux volumes, deux places de stationnement et le tout sans travaux ? Ne cherchez plus, vous venez de trouver ! A découvrir sans tarder, avec votre agence Orpi !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 2286

Ville : Soissons
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02200
Coordonnées : 49.375016, 3.315857
Total : 161 892
Prix d'acquisition : 149 900
Valeur du bien : 149 900
Frais de notaire : 11 992
Coût estimé : 11 992
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110
Loyer prédit : 9.66€/m²/mois
Fourchette : 7.75€ - 12.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 1062€/mois
Loyer annuel estimé : 12745€/an
Fourchette totale : 852€ - 1324€/mois
Fourchette annuelle : 10227€ - 15883€/an
Rentabilité brute :7.87%
Fourchette de rentabilité :6.32% - 9.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 851,51 €/m²
Basé sur :74 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :203 666
Prix d'achat :149 900
Décote à l'achat :-53 766 (-26.4%)
Marge achat-revente :41 774€ (20.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :161 892
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :813,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :47,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 860,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 030,98
Coût de l'assurance :14 165,55
Taxe foncière : 1 240,00€/an
Soit par mois : 103,33€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 75,00€/mois
Soit par an : 900,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 062,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 038,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :23,45€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 92 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 062 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 745 €/an
Calcul : 1 062 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 643 €/an
Base de calcul : Emprunt de 161 892 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 567 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 240 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 900 €/an
Calcul : 75 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 350 €/an
Revenus locatifs : +12 745
Charges déductibles : -8 350
Résultat foncier : 4 395 €/an
Prix d'achat du bien : 149 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 435(65% de 149 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 543 €/an
Calcul : 97 435 € × 3,636% = 3 543
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 7458 3555 6494 390---
213 0008 2085 5014 792---
313 2608 0555 3495 205---
413 5257 8975 1915 628---
513 7967 7335 0276 062---
614 0717 5644 8576 508---
714 3537 3884 6816 965---
814 6407 2064 4997 434---
914 9337 0174 3107 916---
1015 2316 8224 1158 410---
1115 5366 6193 9138 917---
1215 8476 4103 7039 437---
1316 1646 1923 4869 971---
1416 4875 9673 26110 520---
1516 8175 7343 02811 082---
1617 1535 4932 78611 660---
1717 4965 2432 53612 253---
1817 8464 9842 27712 862---
1918 2034 7152 00913 487---
2018 5674 4371 73114 129---
2118 9384 1501 44314 789---
2219 3173 8511 14515 466---
2319 7033 54283616 161---
2420 0973 22251616 875---
2520 4992 89118417 609---
TOTAL408 224149 69782 031258 5270Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 258 527
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 745 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 676 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 676+1 317+1 359
2+2 676+1 438+1 238
3+2 676+1 561+1 115
4+2 676+1 688+988
5+2 676+1 819+857
6+2 676+1 952+724
7+2 676+2 090+586
8+2 676+2 230+446
9+2 676+2 375+301
10+2 676+2 523+153
11+2 676+2 675+1
12+2 676+2 831-155
13+2 676+2 991-315
14+2 676+3 156-480
15+2 676+3 325-649
16+2 676+3 498-822
17+2 676+3 676-1 000
18+2 676+3 859-1 183
19+2 676+4 046-1 370
20+2 676+4 239-1 563
21+2 676+4 437-1 761
22+2 676+4 640-1 964
23+2 676+4 848-2 172
24+2 676+5 063-2 387
25+2 676+5 283-2 607
Total+66 900+77 558+-10 658
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →