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Détails du bien

Bien expiré
VilleAlençon, Cerisé, Saint-germain-du-corbéis (61)
Surface105m²
Coût Total103 680€
Loyer Annuel9 552€
Rentabilité9.21%
Cashflow/mois+175€
Prix : 96 000 €
Surface : 105 m²
Prix au m² : 914,29 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

L'agence LAIR immobilier d'Ecouché les vallées vous propose à la vente une maison au calme et sans vis à vis à 5mn d'Ecouché ET 10 mn d'Argentan. Au rez-de-chaussée, une pièce à vivre, une salle d'eau, un wc, une buanderie et un garage double. Au 1er, une cuisine/salle à manger, une chambre, un salon-séjour, un WC. Le tout sur un terrain de 3157 m2 avec plusieurs dépendances. Pour plus de renseignements, merci de nous contacter

Ville : Alençon, Cerisé, Saint-germain-du-corbéis
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61000
Total : 103 680€
Prix d'acquisition : 96 000€
Valeur du bien : 96 000€
Frais de notaire : 7 680€
Coût estimé : 7 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 105m²
Loyer prédit : 7.58€/m²/mois
Fourchette : 6.12€ - 9.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 796€/mois
Loyer annuel estimé : 9552€/an
Fourchette totale : 643€ - 986€/mois
Fourchette annuelle : 7710€ - 11833€/an
Rentabilité brute :9.21%
Fourchette de rentabilité :7.44% - 11.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :510,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :31,10€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 541,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 377,70€
Coût de l'assurance :9 331,20€
Taxe foncière : 955,16€/an
Soit par mois : 79,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 795,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 620,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :175,07€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 422 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 796 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 552 €/an
Calcul : 796 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 419 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 680 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 373 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 955 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 747 €/an
Revenus locatifs : +9 552 €
Charges déductibles : -4 747 €
Résultat foncier : 4 805 €/an
Prix d'achat du bien : 96 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 400 €(65% de 96 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 269 €/an
Calcul : 62 400 € × 3,636% = 2 269 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 552 €4 750 €3 422 €4 801 €---
29 743 €4 659 €3 330 €5 084 €---
39 937 €4 564 €3 236 €5 374 €---
410 136 €4 466 €3 138 €5 670 €---
510 339 €4 365 €3 036 €5 974 €---
610 546 €4 260 €2 932 €6 286 €---
710 757 €4 152 €2 824 €6 605 €---
810 972 €4 040 €2 712 €6 932 €---
911 191 €3 924 €2 596 €7 267 €---
1011 415 €3 805 €2 476 €7 610 €---
1111 643 €3 681 €2 353 €7 962 €---
1211 876 €3 553 €2 225 €8 323 €---
1312 114 €3 421 €2 093 €8 693 €---
1412 356 €3 284 €1 956 €9 072 €---
1512 603 €3 143 €1 815 €9 460 €---
1612 855 €2 997 €1 669 €9 858 €---
1713 112 €2 846 €1 518 €10 266 €---
1813 375 €2 690 €1 361 €10 685 €---
1913 642 €2 528 €1 200 €11 114 €---
2013 915 €2 361 €1 033 €11 553 €---
2114 193 €2 189 €860 €12 004 €---
2214 477 €2 010 €682 €12 467 €---
2314 767 €1 826 €497 €12 941 €---
2415 062 €1 635 €307 €13 427 €---
2515 363 €1 438 €109 €13 925 €---
TOTAL305 940 €82 588 €49 378 €223 352 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 223 352 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 552 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 006 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 006 €+1 440 €+566 €
2+2 006 €+1 525 €+481 €
3+2 006 €+1 612 €+394 €
4+2 006 €+1 701 €+305 €
5+2 006 €+1 792 €+214 €
6+2 006 €+1 886 €+120 €
7+2 006 €+1 981 €+25 €
8+2 006 €+2 080 €-74 €
9+2 006 €+2 180 €-174 €
10+2 006 €+2 283 €-277 €
11+2 006 €+2 389 €-383 €
12+2 006 €+2 497 €-491 €
13+2 006 €+2 608 €-602 €
14+2 006 €+2 721 €-715 €
15+2 006 €+2 838 €-832 €
16+2 006 €+2 957 €-951 €
17+2 006 €+3 080 €-1 074 €
18+2 006 €+3 205 €-1 199 €
19+2 006 €+3 334 €-1 328 €
20+2 006 €+3 466 €-1 460 €
21+2 006 €+3 601 €-1 595 €
22+2 006 €+3 740 €-1 734 €
23+2 006 €+3 882 €-1 876 €
24+2 006 €+4 028 €-2 022 €
25+2 006 €+4 178 €-2 172 €
Total+50 150 €+67 006 €+-16 856 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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