




Maison
A vendre ancien corps de ferme à rénover, situé à 5 minutes de Parsac et de la nationale 145. Ce bien de type longère comporte une maison d'habitation, 2 granges, 1 étable et four à pain avec un terrain attenant. Cet ensemble est implanté dans un petit village calme. La partie habitation est constituée en rez-de-chaussée, d'une pièce principale avec cheminée, un coin douche et un WC. A l'étage, une pièce aveugle et une autre pièce vide, le tout, avec grenier au-dessus. La grange peut être aménager un partie habitable et d'ailleurs, des travaux ont été commencés. Ce bien est fait pour des bricoleurs avertis. N'hésitez pas à demander pour le visiter. - Mentions légales : Proposé à la vente à 35500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mr GUILLAUME PORTET : [Coordonnées masquées] (Agent commercial indépendant) - BOUSSAC IMMOBILIER Boussac Référence annonce : Xa176016 Les honoraires sont à la charge du vendeur
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région de Parsac (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. Les prix peuvent varier selon les spécificités des travaux.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 568 € | 74 414 € | 3 638 € | -69 846 € | 21 400 € | 48 446 € | 48 446 € |
| 2 | 4 659 € | 4 377 € | 3 542 € | 282 € | - | - | 48 165 € |
| 3 | 4 752 € | 4 277 € | 3 442 € | 475 € | - | - | 47 690 € |
| 4 | 4 847 € | 4 174 € | 3 338 € | 673 € | - | - | 47 017 € |
| 5 | 4 944 € | 4 067 € | 3 231 € | 877 € | - | - | 46 139 € |
| 6 | 5 043 € | 3 956 € | 3 121 € | 1 087 € | - | - | 45 053 € |
| 7 | 5 144 € | 3 842 € | 3 006 € | 1 302 € | - | - | 43 751 € |
| 8 | 5 247 € | 3 723 € | 2 888 € | 1 523 € | - | - | 42 227 € |
| 9 | 5 352 € | 3 601 € | 2 765 € | 1 751 € | - | - | 40 477 € |
| 10 | 5 459 € | 3 474 € | 2 638 € | 1 985 € | - | - | 38 492 € |
| 11 | 5 568 € | 3 343 € | 2 507 € | 2 225 € | - | - | 36 267 € |
| 12 | 5 679 € | 3 207 € | 2 372 € | 2 472 € | - | - | - |
| 13 | 5 793 € | 3 067 € | 2 231 € | 2 726 € | - | - | - |
| 14 | 5 909 € | 2 922 € | 2 086 € | 2 987 € | - | - | - |
| 15 | 6 027 € | 2 772 € | 1 936 € | 3 255 € | - | - | - |
| 16 | 6 147 € | 2 616 € | 1 781 € | 3 531 € | - | - | - |
| 17 | 6 270 € | 2 456 € | 1 620 € | 3 815 € | - | - | - |
| 18 | 6 396 € | 2 289 € | 1 454 € | 4 107 € | - | - | - |
| 19 | 6 524 € | 2 117 € | 1 281 € | 4 407 € | - | - | - |
| 20 | 6 654 € | 1 939 € | 1 103 € | 4 715 € | - | - | - |
| 21 | 6 787 € | 1 755 € | 919 € | 5 032 € | - | - | - |
| 22 | 6 923 € | 1 565 € | 729 € | 5 358 € | - | - | - |
| 23 | 7 062 € | 1 368 € | 532 € | 5 694 € | - | - | - |
| 24 | 7 203 € | 1 164 € | 328 € | 6 039 € | - | - | - |
| 25 | 7 347 € | 953 € | 117 € | 6 394 € | - | - | - |
| TOTAL | 146 304 € | 143 439 € | 52 606 € | 2 865 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +959 € | -6 420 € | +7 379 € |
| 2 | +959 € | 0 € | +959 € |
| 3 | +959 € | 0 € | +959 € |
| 4 | +959 € | 0 € | +959 € |
| 5 | +959 € | 0 € | +959 € |
| 6 | +959 € | 0 € | +959 € |
| 7 | +959 € | 0 € | +959 € |
| 8 | +959 € | 0 € | +959 € |
| 9 | +959 € | 0 € | +959 € |
| 10 | +959 € | 0 € | +959 € |
| 11 | +959 € | 0 € | +959 € |
| 12 | +959 € | +742 € | +217 € |
| 13 | +959 € | +818 € | +141 € |
| 14 | +959 € | +896 € | +63 € |
| 15 | +959 € | +977 € | -18 € |
| 16 | +959 € | +1 059 € | -100 € |
| 17 | +959 € | +1 144 € | -185 € |
| 18 | +959 € | +1 232 € | -273 € |
| 19 | +959 € | +1 322 € | -363 € |
| 20 | +959 € | +1 415 € | -456 € |
| 21 | +959 € | +1 510 € | -551 € |
| 22 | +959 € | +1 608 € | -649 € |
| 23 | +959 € | +1 708 € | -749 € |
| 24 | +959 € | +1 812 € | -853 € |
| 25 | +959 € | +1 918 € | -959 € |
| Total | +23 975 € | +11 740 € | +12 235 € |