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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleTourcoing (59)
Surface157.9m²
Coût Total264 600€
Loyer Annuel21 344€
Rentabilité8.07%
Cashflow/mois+88€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 245 000 €
Surface : 157.9 m²
Prix au m² : 1 551,61 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

Tourcoing Résidence 'La Filature' en copropriété très agréable et bien sécurisée, superbe loft de 158 m² comprenant entrée spacieuse, magnifique espace de vie avec cusine équipée US de 80 m², 2 chambres + salle de bains équipée ou mezzanine, bureau, buanderie, 2 wc, parking couvert. Parfait état. Charges annuelles 1488 euros

Ville : Tourcoing
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59200
Coordonnées : 50.721048, 3.155155
Total : 264 600€
Prix d'acquisition : 245 000€
Valeur du bien : 245 000€
Frais de notaire : 19 600€
Coût estimé : 19 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 157.9m²
Loyer prédit : 11.26€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 14.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 1779€/mois
Loyer annuel estimé : 21344€/an
Fourchette totale : 1421€ - 2226€/mois
Fourchette annuelle : 17058€ - 26706€/an
Rentabilité brute :8.07%
Fourchette de rentabilité :6.45% - 10.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 766,4 €/m²
Basé sur :342 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :278 915 €
Prix d'achat :245 000 €
Décote à l'achat :-33 915€ (-12.2%)
Marge achat-revente :14 315€ (5.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :264 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 289,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :99,23€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 388,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :122 231,62€
Coût de l'assurance :29 767,50€
Taxe foncière : 2 134,35€/an
Soit par mois : 177,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 124,00€/mois
Soit par an : 1 488,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 778,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 690,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :88,10€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 141 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 779 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 344 €/an
Calcul : 1 779 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 488 €/an
Base de calcul : Emprunt de 264 600 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 191 €/an
Calcul : 99 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 134 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 488 €/an
Calcul : 124 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 13 301 €/an
Revenus locatifs : +21 344 €
Charges déductibles : -13 301 €
Résultat foncier : 8 043 €/an
Prix d'achat du bien : 245 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 159 250 €(65% de 245 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 791 €/an
Calcul : 159 250 € × 3,636% = 5 791 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 344 €13 309 €8 496 €8 034 €---
221 770 €13 079 €8 266 €8 691 €---
322 206 €12 841 €8 028 €9 364 €---
422 650 €12 596 €7 783 €10 054 €---
523 103 €12 342 €7 529 €10 761 €---
623 565 €12 080 €7 267 €11 485 €---
724 036 €11 809 €6 996 €12 227 €---
824 517 €11 530 €6 717 €12 987 €---
925 007 €11 241 €6 428 €13 767 €---
1025 507 €10 942 €6 129 €14 565 €---
1126 018 €10 634 €5 821 €15 384 €---
1226 538 €10 316 €5 503 €16 222 €---
1327 069 €9 987 €5 174 €17 082 €---
1427 610 €9 647 €4 834 €17 963 €---
1528 162 €9 296 €4 483 €18 866 €---
1628 726 €8 933 €4 120 €19 792 €---
1729 300 €8 559 €3 746 €20 741 €---
1829 886 €8 172 €3 359 €21 714 €---
1930 484 €7 772 €2 959 €22 711 €---
2031 093 €7 360 €2 547 €23 734 €---
2131 715 €6 933 €2 120 €24 782 €---
2232 350 €6 493 €1 680 €25 857 €---
2332 997 €6 038 €1 225 €26 959 €---
2433 657 €5 568 €755 €28 089 €---
2534 330 €5 082 €269 €29 248 €---
TOTAL683 639 €242 558 €122 232 €441 081 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 441 081 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 344 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 482 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 482 €+2 410 €+2 072 €
2+4 482 €+2 607 €+1 875 €
3+4 482 €+2 809 €+1 673 €
4+4 482 €+3 016 €+1 466 €
5+4 482 €+3 228 €+1 254 €
6+4 482 €+3 446 €+1 036 €
7+4 482 €+3 668 €+814 €
8+4 482 €+3 896 €+586 €
9+4 482 €+4 130 €+352 €
10+4 482 €+4 370 €+112 €
11+4 482 €+4 615 €-133 €
12+4 482 €+4 867 €-385 €
13+4 482 €+5 125 €-643 €
14+4 482 €+5 389 €-907 €
15+4 482 €+5 660 €-1 178 €
16+4 482 €+5 938 €-1 456 €
17+4 482 €+6 222 €-1 740 €
18+4 482 €+6 514 €-2 032 €
19+4 482 €+6 813 €-2 331 €
20+4 482 €+7 120 €-2 638 €
21+4 482 €+7 435 €-2 953 €
22+4 482 €+7 757 €-3 275 €
23+4 482 €+8 088 €-3 606 €
24+4 482 €+8 427 €-3 945 €
25+4 482 €+8 774 €-4 292 €
Total+112 050 €+132 324 €+-20 274 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 84 jours
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