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Loft spacieux tout équipé proche Paris

VilleArgenteuil (95)
Surface140m²
Coût Total229 000€
Loyer Annuel29 596€
Rentabilité12.92%
Cashflow/mois+1 036€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 200 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 1 428,57 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Loft spacieux tout équipé proche Paris - Je vous propose ce spacieux loft de 140 m² situé à Argenteuil, dans le centre-ville Cet appartement de type loft comprend 7 pièces, dont 5 chambres, et une salle de bain. Il est entièrement équipé avec une cuisine ouverte et aménagée.

  • Très bon état général
  • Une partie en souplex bien aménagé et très silencieux
  • Cuisine équipée et ouverte
  • Baignoire Le loft est idéalement situé entre le centre-ville d'Argenteuil et les bords de Seine, à proximité des commerces et des transports. Chauffage électrique individuel. Une opportunité à ne pas manquer ! Vidéo envoyée sur demande Contactez-moi pour plus d'informations ou pour programmer une visite
Ville : Argenteuil
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95100
Coordonnées : 48.939720, 2.246300
Total : 229 000€
Prix d'acquisition : 200 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 213 000€
Frais de notaire : 16 000€
Coût estimé : 16 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 17.62€/m²/mois
Fourchette : 13.94€ - 22.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 2466€/mois
Loyer annuel estimé : 29596€/an
Fourchette totale : 1951€ - 3118€/mois
Fourchette annuelle : 23412€ - 37413€/an
Rentabilité brute :12.92%
Fourchette de rentabilité :10.22% - 16.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :3 373,55 €/m²
Basé sur :344 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :472 296 €
Prix d'achat :200 000 €
Décote à l'achat :-272 296€ (-57.7%)
Marge achat-revente :243 296€ (51.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :229 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 118,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :64,88€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 183,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :106 512,52€
Coût de l'assurance :19 465,00€
Taxe foncière : 2 959,59€/an
Soit par mois : 246,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 466,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 429,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 036,44€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique individuel
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur 140 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau pour 140 m²
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - cuisine sans photo, état moyen nécessitant rénovation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement du lavabo et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: 6 m² de carrelage à remplacer
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(93 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 466 €/mois
Revenus locatifs annuels : 29 596 €/an
Calcul : 2 466 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 391 €/an
Base de calcul : Emprunt de 229 000 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 779 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 960 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 130 €
Revenus locatifs : +29 596 €
Charges déductibles : -24 130 €
Résultat foncier Année 1 : 5 466 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 130 €/an
Revenus locatifs : +29 596 €
Charges déductibles : -11 130 €
Résultat foncier Années 2+ : 18 466 €/an
Prix d'achat du bien : 200 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 130 000 €(65% de 200 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 727 €/an
Calcul : 130 000 € × 3,636% = 4 727 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
129 596 €24 137 €7 399 €5 459 €---
230 188 €10 937 €7 199 €19 251 €---
330 792 €10 730 €6 992 €20 061 €---
431 407 €10 517 €6 779 €20 890 €---
532 036 €10 296 €6 558 €21 739 €---
632 676 €10 069 €6 331 €22 608 €---
733 330 €9 833 €6 095 €23 496 €---
833 996 €9 590 €5 852 €24 406 €---
934 676 €9 339 €5 601 €25 337 €---
1035 370 €9 079 €5 341 €26 290 €---
1136 077 €8 811 €5 073 €27 266 €---
1236 799 €8 534 €4 796 €28 265 €---
1337 535 €8 248 €4 510 €29 287 €---
1438 285 €7 952 €4 214 €30 333 €---
1539 051 €7 646 €3 908 €31 405 €---
1639 832 €7 331 €3 592 €32 502 €---
1740 629 €7 004 €3 266 €33 624 €---
1841 441 €6 667 €2 929 €34 774 €---
1942 270 €6 319 €2 581 €35 951 €---
2043 116 €5 959 €2 221 €37 156 €---
2143 978 €5 588 €1 849 €38 390 €---
2244 858 €5 203 €1 465 €39 654 €---
2345 755 €4 807 €1 068 €40 948 €---
2446 670 €4 397 €658 €42 273 €---
2547 603 €3 973 €235 €43 630 €---
TOTAL947 966 €212 967 €106 513 €734 999 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 734 999 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 29 596 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 215 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 215 €+1 638 €+4 577 €
2+6 215 €+5 775 €+440 €
3+6 215 €+6 018 €+197 €
4+6 215 €+6 267 €-52 €
5+6 215 €+6 522 €-307 €
6+6 215 €+6 782 €-567 €
7+6 215 €+7 049 €-834 €
8+6 215 €+7 322 €-1 107 €
9+6 215 €+7 601 €-1 386 €
10+6 215 €+7 887 €-1 672 €
11+6 215 €+8 180 €-1 965 €
12+6 215 €+8 479 €-2 264 €
13+6 215 €+8 786 €-2 571 €
14+6 215 €+9 100 €-2 885 €
15+6 215 €+9 421 €-3 206 €
16+6 215 €+9 750 €-3 535 €
17+6 215 €+10 087 €-3 872 €
18+6 215 €+10 432 €-4 217 €
19+6 215 €+10 785 €-4 570 €
20+6 215 €+11 147 €-4 932 €
21+6 215 €+11 517 €-5 302 €
22+6 215 €+11 896 €-5 681 €
23+6 215 €+12 284 €-6 069 €
24+6 215 €+12 682 €-6 467 €
25+6 215 €+13 089 €-6 874 €
Total+155 375 €+220 500 €+-65 125 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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