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Appartement à vendre

VilleSartrouville (78)
Surface93
Coût Total298 440
Loyer Annuel20 981
Rentabilité7.03%
Cashflow/mois-324
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 233 000 €
Surface : 93 m²
Prix au m² : 2 505,38 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/4 étage, Ascenseur, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 30 m²), 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, calme, Exposition ouest, Digicode, Interphone

Exclusivité Sartrouville Appartement 5 pièces au dernier étage avec ascenseur

Situé dans une petite copropriété recherchée, à seulement 10 minutes de la gare en bus, découvrez ce spacieux appartement de 5 pièces situé au dernier étage avec ascenseur.

Il se compose d'une entrée, d'un séjour double lumineux d'environ 30 m², d'une cuisine indépendante, d'un cellier, de trois chambres dont une avec dressing, d'une salle d'eau, d'un espace avec lavabo ainsi que d'un WC indépendant.

Vous profiterez également d'une cave et d'une place de parking.

Les atouts :

Dernier étage avec ascenseur Petite copropriété appréciée Séjour double de 30 m² 3 chambres dont une avec dressing Cave et parking Gare accessible en 10 minutes en bus

Un bien idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort dans un environnement agréable. (5.91 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 30 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3800.00 euros.

Ville : Sartrouville
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78500
Coordonnées : 48.949315, 2.175589
Sartrouville
RER A
Total : 298 440
Prix d'acquisition : 233 000
Travaux : 46 800
Valeur du bien : 279 800
Frais de notaire : 18 640
Coût estimé : 18 640
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 93
Loyer prédit : 18.80€/m²/mois
Fourchette : 14.70€ - 24.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1748€/mois
Loyer annuel estimé : 20981€/an
Fourchette totale : 1367€ - 2237€/mois
Fourchette annuelle : 16401€ - 26840€/an
Rentabilité brute :7.03%
Fourchette de rentabilité :5.50% - 8.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 440,48 €/m²
Basé sur :119 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :319 965
Prix d'achat :233 000
Décote à l'achat :-86 965 (-27.2%)
Marge achat-revente :21 525€ (6.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :298 440
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 494,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :87,05€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 581,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :149 778,29
Coût de l'assurance :26 113,50
Taxe foncière : 2 098,09€/an
Soit par mois : 174,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 316,67€/mois
Soit par an : 3 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 748,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 072,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-324,21€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 321 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 93 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux meubles, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: salle à manger (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - salle à manger nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 800(503 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Menuiseries:10 800
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 1200€ = 10800€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine:12 000
    Cuisine complète: 1 cuisine × 10000€ = 10000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1200€/m² = 6000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:4 500
    Parquet flottant: 30 m² × 150€/m² = 4500€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Rafraîchissement:1 000
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: inclus
  • Autres pièces - Rafraîchissement:600
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FD(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 748 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 981 €/an
Calcul : 1 748 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 314 €/an
Base de calcul : Emprunt de 298 440 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 045 €/an
Calcul : 87 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 098 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 800 €/an
Calcul : 317 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 057
Revenus locatifs : +20 981
Charges déductibles : -64 057
Résultat foncier Année 1 : -43 076(Déficit de 43 076 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 676
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 257 €/an
Revenus locatifs : +20 981
Charges déductibles : -17 257
Résultat foncier Années 2+ : 3 724 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21676.21 € reporté.
Prix d'achat du bien : 233 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 151 450(65% de 233 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 507 €/an
Calcul : 151 450 € × 3,636% = 5 507
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 98164 06710 324-43 08621 400 €21 686 €21 686 €
221 40016 99610 0544 404--17 282 €
321 82816 7169 7745 112--12 170 €
422 26516 4269 4845 839--6 331 €
522 71016 1269 1836 585---
623 16515 8158 8727 350---
723 62815 4938 5508 135---
824 10015 1598 2168 941---
924 58214 8147 8719 769---
1025 07414 4567 51310 618---
1125 57614 0857 14311 490---
1226 08713 7026 75912 385---
1326 60913 3056 36213 304---
1427 14112 8935 95114 248---
1527 68412 4675 52515 217---
1628 23712 0265 08316 211---
1728 80211 5694 62617 233---
1829 37811 0964 15318 282---
1929 96610 6063 66319 360---
2030 56510 0993 15620 466---
2131 1769 5732 63121 603---
2231 8009 0292 08722 771---
2332 4368 4661 52323 970---
2433 0857 88294025 202---
2533 7467 27833526 468---
TOTAL672 023370 144149 778301 87921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 301 879
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 981 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 406 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 406-6 420+10 826
2+4 4060+4 406
3+4 4060+4 406
4+4 4060+4 406
5+4 406+76+4 330
6+4 406+2 205+2 201
7+4 406+2 441+1 965
8+4 406+2 682+1 724
9+4 406+2 931+1 475
10+4 406+3 185+1 221
11+4 406+3 447+959
12+4 406+3 716+690
13+4 406+3 991+415
14+4 406+4 274+132
15+4 406+4 565-159
16+4 406+4 863-457
17+4 406+5 170-764
18+4 406+5 485-1 079
19+4 406+5 808-1 402
20+4 406+6 140-1 734
21+4 406+6 481-2 075
22+4 406+6 831-2 425
23+4 406+7 191-2 785
24+4 406+7 561-3 155
25+4 406+7 941-3 535
Total+110 150+90 564+19 586
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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