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Détails du bien

Bien expiré
VilleColombes (92)
Surface70.62m²
Coût Total238 050€
Loyer Annuel17 854€
Rentabilité7.50%
Cashflow/mois+90€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 180 000 €
Surface : 70.62 m²
Prix au m² : 2 548,85 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 7
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Collectif gaz, Nombre d'égages : 19, Mandat exclusif

Colombes, quartier Fossés Jean. Dans un quartier en pleine mutation et proche de toutes commodités, appartement situé au 7e étage d'un immeuble avec ascenseurs et parking. Soigné et spacieux il offre une entrée, un beau séjour avec loggia et vue dégagée, deux chambres, une grande cuisine indépendante, un dressing, un cellier, une salle de bains, un dégagement et des wc séparés. Un emplacement de parking sécurisé, couvert et numéroté complète le Bien. Commerces, écoles, médiathèque, centre médical, accès A86 et transports (gare SNCF du Stade, lignes de bus et future extension de la ligne de Tram T1 à proximité. Fonctionnel et idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, à visiter! - https://www.century21-beaurepaire-colombes.com/mentions_legales/

Ville : Colombes
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92700
Coordonnées : 48.932403, 2.270653
Total : 238 050€
Prix d'acquisition : 180 000€
Travaux : 43 650€
Valeur du bien : 223 650€
Frais de notaire : 14 400€
Coût estimé : 14 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70.62m²
Loyer prédit : 21.07€/m²/mois
Fourchette : 17.09€ - 25.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 1488€/mois
Loyer annuel estimé : 17854€/an
Fourchette totale : 1207€ - 1835€/mois
Fourchette annuelle : 14479€ - 22017€/an
Rentabilité brute :7.50%
Fourchette de rentabilité :6.08% - 9.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 993,59 €/m²
Basé sur :62 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :282 027 €
Prix d'achat :180 000 €
Décote à l'achat :-102 027€ (-36.2%)
Marge achat-revente :43 977€ (15.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :238 050€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 189,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :59,51€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 248,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :118 704,76€
Coût de l'assurance :17 853,75€
Taxe foncière : 1 785,45€/an
Soit par mois : 148,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 487,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 397,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :90,39€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 201 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 70.62 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec décoration datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 650 €(618 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:7 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7500€ = 7500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Colombes (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 488 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 854 €/an
Calcul : 1 488 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 180 €/an
Base de calcul : Emprunt de 238 050 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 714 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 785 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 650 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 330 €
Revenus locatifs : +17 854 €
Charges déductibles : -54 330 €
Résultat foncier Année 1 : -36 475 €(Déficit de 36 475 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 075 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 680 €/an
Revenus locatifs : +17 854 €
Charges déductibles : -10 680 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 175 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15075.11 € reporté.
Prix d'achat du bien : 180 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 000 €(65% de 180 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 255 €/an
Calcul : 117 000 € × 3,636% = 4 255 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 854 €54 337 €8 188 €-36 483 €21 400 €15 083 €15 083 €
218 212 €10 472 €7 973 €7 739 €--7 344 €
318 576 €10 250 €7 750 €8 326 €---
418 947 €10 019 €7 519 €8 928 €---
519 326 €9 780 €7 281 €9 546 €---
619 713 €9 533 €7 034 €10 180 €---
720 107 €9 277 €6 778 €10 830 €---
820 509 €9 012 €6 513 €11 497 €---
920 919 €8 738 €6 238 €12 181 €---
1021 338 €8 454 €5 954 €12 884 €---
1121 764 €8 160 €5 660 €13 605 €---
1222 200 €7 856 €5 356 €14 344 €---
1322 644 €7 540 €5 041 €15 103 €---
1423 097 €7 214 €4 714 €15 883 €---
1523 559 €6 876 €4 376 €16 683 €---
1624 030 €6 526 €4 027 €17 504 €---
1724 510 €6 164 €3 664 €18 346 €---
1825 001 €5 789 €3 289 €19 212 €---
1925 501 €5 401 €2 901 €20 100 €---
2026 011 €4 999 €2 499 €21 012 €---
2126 531 €4 582 €2 083 €21 948 €---
2227 061 €4 151 €1 652 €22 910 €---
2327 603 €3 705 €1 206 €23 897 €---
2428 155 €3 243 €744 €24 911 €---
2528 718 €2 765 €265 €25 953 €---
TOTAL571 884 €224 845 €118 705 €347 039 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 347 039 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 854 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 749 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 749 €-6 420 €+10 169 €
2+3 749 €0 €+3 749 €
3+3 749 €+295 €+3 454 €
4+3 749 €+2 678 €+1 071 €
5+3 749 €+2 864 €+885 €
6+3 749 €+3 054 €+695 €
7+3 749 €+3 249 €+500 €
8+3 749 €+3 449 €+300 €
9+3 749 €+3 654 €+95 €
10+3 749 €+3 865 €-116 €
11+3 749 €+4 081 €-332 €
12+3 749 €+4 303 €-554 €
13+3 749 €+4 531 €-782 €
14+3 749 €+4 765 €-1 016 €
15+3 749 €+5 005 €-1 256 €
16+3 749 €+5 251 €-1 502 €
17+3 749 €+5 504 €-1 755 €
18+3 749 €+5 763 €-2 014 €
19+3 749 €+6 030 €-2 281 €
20+3 749 €+6 304 €-2 555 €
21+3 749 €+6 585 €-2 836 €
22+3 749 €+6 873 €-3 124 €
23+3 749 €+7 169 €-3 420 €
24+3 749 €+7 473 €-3 724 €
25+3 749 €+7 786 €-4 037 €
Total+93 725 €+104 112 €+-10 387 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 99 jours
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