Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 4 pièces 100 m²

Bien expiré
VilleSochaux (25)
Surface100
Coût Total158 472
Loyer Annuel10 210
Rentabilité6.44%
Cashflow/mois-214
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 125 900 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 259 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

APPARTEMENT DE STANDING ET GARAGE

A SAISIR ! Très bel appartement de standing situé dans une résidence, au 3ème et dernier étage avec ascenseur, à 5 mn de Montbéliard et proche de PSA et de l'autoroute, se composant comme suit : entrée avec grands placards, cuisine aménagée avec cellier, salon/séjour de 34m² avec accès à un balcon exposition sud ouest, 2 chambres, salle de bains avec baignoire vasque, toilettes séparées. Chauffage individuel gaz avec production eau chaude, fermetures PVC triples vitrages. En annexe : Un garage au pied de l'immeuble. Taxe foncière : 1100Euros, charges : 147Euros/mois. Belles prestations. Libre de suite. A VISITER RAPIDEMENT !!-O687767331--

Ce bien vous est proposé par Marguerite BEURIER, agent commercial indépendant - [Coordonnées masquées], immatriculée au RCS de Vesoul sous le n° 750 509 358 auprès de la SARL ESH 25B Boulevard de Feydeau 33370 Artigues près Bordeaux, carte professionnelle CCI de Bordeaux sous le n° 33912018000034167, Caisse de garantie Galian pour 120 000Euros. Bien en copropriété : 21 lots Charges courantes : 1767 Euros/an Pas de procédure en cours Prix : 126 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 11178-1 Consommation énergétique : 130 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 117 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 21 Charges prévisionnelles annuelles : 1767 €

Ville : Sochaux
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25600
Coordonnées : 47.512466, 6.839746
Total : 158 472
Prix d'acquisition : 125 900
Travaux : 22 500
Valeur du bien : 148 400
Frais de notaire : 10 072
Coût estimé : 10 072
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 6.88€ - 10.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 851€/mois
Loyer annuel estimé : 10210€/an
Fourchette totale : 688€ - 1052€/mois
Fourchette annuelle : 8256€ - 12627€/an
Rentabilité brute :6.44%
Fourchette de rentabilité :5.21% - 7.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :158 472
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :779,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :46,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 826,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 472,44
Coût de l'assurance :13 866,30
Taxe foncière : 1 100,00€/an
Soit par mois : 91,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 147,00€/mois
Soit par an : 1 764,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 850,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 064,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-213,83€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Système de chauffage
Aucune action nécessaire, le chauffage individuel au gaz est conforme.
Quantité: 1 système
Raison: DPE C - Appartement - Chauffage individuel gaz en bon état.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de plomberie et électricité si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations légèrement datées.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et éventuellement changement de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 500(225 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire, chauffage individuel au gaz conforme.
  • Cuisine:12 500
    Cuisine complète: 8000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain (10 m²) × 600€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse.
  • Chambres:3 000
    Parquet flottant 20 m²: 50€/m² × 20 = 1000€, Peinture murs 40 m²: 30€/m² × 40 = 1200€, Électricité 2 chambres: 100€/m² × 20 = 2000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salon:1 000
    Peinture murs 25 m²: 40€/m² × 25 = 1000€, Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sochaux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 851 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 210 €/an
Calcul : 851 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 225 €/an
Base de calcul : Emprunt de 158 472 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 555 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 100 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 764 €/an
Calcul : 147 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 144
Revenus locatifs : +10 210
Charges déductibles : -31 144
Résultat foncier Année 1 : -20 933(Déficit de 20 933 €)
Imputable sur revenu global : 20 933
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 644 €/an
Revenus locatifs : +10 210
Charges déductibles : -8 644
Résultat foncier Années 2+ : 1 567 €/an
Prix d'achat du bien : 125 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 835(65% de 125 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 976 €/an
Calcul : 81 835 € × 3,636% = 2 976
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 21031 1495 230-20 93820 938 €--
210 4158 5095 0901 906---
310 6238 3644 9452 259---
410 8358 2144 7962 621---
511 0528 0604 6412 992---
611 2737 9004 4813 373---
711 4997 7344 3163 764---
811 7297 5634 1454 165---
911 9637 3873 9684 577---
1012 2027 2043 7854 999---
1112 4467 0153 5965 432---
1212 6956 8193 4015 876---
1312 9496 6173 1996 332---
1413 2086 4082 9906 800---
1513 4726 1922 7747 280---
1613 7425 9692 5507 773---
1714 0175 7382 3208 279---
1814 2975 4992 0818 798---
1914 5835 2531 8349 330---
2014 8754 9971 5799 877---
2115 1724 7341 31510 438---
2215 4764 4611 04211 015---
2315 7854 17976011 606---
2416 1013 88746912 214---
2516 4233 58616712 837---
TOTAL327 043183 43975 472143 60420 938Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 282
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 143 604
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 210 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 144 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 144-6 282+8 426
2+2 144+572+1 572
3+2 144+678+1 466
4+2 144+786+1 358
5+2 144+898+1 246
6+2 144+1 012+1 132
7+2 144+1 129+1 015
8+2 144+1 250+894
9+2 144+1 373+771
10+2 144+1 500+644
11+2 144+1 630+514
12+2 144+1 763+381
13+2 144+1 900+244
14+2 144+2 040+104
15+2 144+2 184-40
16+2 144+2 332-188
17+2 144+2 484-340
18+2 144+2 639-495
19+2 144+2 799-655
20+2 144+2 963-819
21+2 144+3 132-988
22+2 144+3 304-1 160
23+2 144+3 482-1 338
24+2 144+3 664-1 520
25+2 144+3 851-1 707
Total+53 600+43 081+10 519
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →