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Appartement 4 pièces 100 m²

Bien expiré
VilleSochaux (25)
Surface100m²
Coût Total158 472€
Loyer Annuel10 210€
Rentabilité6.44%
Cashflow/mois-214€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 125 900 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 259 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

APPARTEMENT DE STANDING ET GARAGE

A SAISIR ! Très bel appartement de standing situé dans une résidence, au 3ème et dernier étage avec ascenseur, à 5 mn de Montbéliard et proche de PSA et de l'autoroute, se composant comme suit : entrée avec grands placards, cuisine aménagée avec cellier, salon/séjour de 34m² avec accès à un balcon exposition sud ouest, 2 chambres, salle de bains avec baignoire vasque, toilettes séparées. Chauffage individuel gaz avec production eau chaude, fermetures PVC triples vitrages. En annexe : Un garage au pied de l'immeuble. Taxe foncière : 1100Euros, charges : 147Euros/mois. Belles prestations. Libre de suite. A VISITER RAPIDEMENT !!-O687767331--

Ce bien vous est proposé par Marguerite BEURIER, agent commercial indépendant - [Coordonnées masquées], immatriculée au RCS de Vesoul sous le n° 750 509 358 auprès de la SARL ESH 25B Boulevard de Feydeau 33370 Artigues près Bordeaux, carte professionnelle CCI de Bordeaux sous le n° 33912018000034167, Caisse de garantie Galian pour 120 000Euros. Bien en copropriété : 21 lots Charges courantes : 1767 Euros/an Pas de procédure en cours Prix : 126 000 Euros * *Honoraires à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 11178-1 Consommation énergétique : 130 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 117 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 21 Charges prévisionnelles annuelles : 1767 €

Ville : Sochaux
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25600
Coordonnées : 47.512466, 6.839746
Total : 158 472€
Prix d'acquisition : 125 900€
Travaux : 22 500€
Valeur du bien : 148 400€
Frais de notaire : 10 072€
Coût estimé : 10 072€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 6.88€ - 10.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 851€/mois
Loyer annuel estimé : 10210€/an
Fourchette totale : 688€ - 1052€/mois
Fourchette annuelle : 8256€ - 12627€/an
Rentabilité brute :6.44%
Fourchette de rentabilité :5.21% - 7.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :158 472€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :779,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :46,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 826,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 472,44€
Coût de l'assurance :13 866,30€
Taxe foncière : 1 100,00€/an
Soit par mois : 91,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 147,00€/mois
Soit par an : 1 764,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 850,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 064,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-213,83€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Système de chauffage
Aucune action nécessaire, le chauffage individuel au gaz est conforme.
Quantité: 1 système
Raison: DPE C - Appartement - Chauffage individuel gaz en bon état.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de plomberie et électricité si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations légèrement datées.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et éventuellement changement de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 500 €(225 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, chauffage individuel au gaz conforme.
  • Cuisine:12 500€
    Cuisine complète: 8000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain (10 m²) × 600€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse.
  • Chambres:3 000€
    Parquet flottant 20 m²: 50€/m² × 20 = 1000€, Peinture murs 40 m²: 30€/m² × 40 = 1200€, Électricité 2 chambres: 100€/m² × 20 = 2000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salon:1 000€
    Peinture murs 25 m²: 40€/m² × 25 = 1000€, Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sochaux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 851 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 210 €/an
Calcul : 851 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 225 €/an
Base de calcul : Emprunt de 158 472 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 555 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 100 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 764 €/an
Calcul : 147 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 144 €
Revenus locatifs : +10 210 €
Charges déductibles : -31 144 €
Résultat foncier Année 1 : -20 933 €(Déficit de 20 933 €)
Imputable sur revenu global : 20 933 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 644 €/an
Revenus locatifs : +10 210 €
Charges déductibles : -8 644 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 567 €/an
Prix d'achat du bien : 125 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 835 €(65% de 125 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 976 €/an
Calcul : 81 835 € × 3,636% = 2 976 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 210 €31 149 €5 230 €-20 938 €20 938 €--
210 415 €8 509 €5 090 €1 906 €---
310 623 €8 364 €4 945 €2 259 €---
410 835 €8 214 €4 796 €2 621 €---
511 052 €8 060 €4 641 €2 992 €---
611 273 €7 900 €4 481 €3 373 €---
711 499 €7 734 €4 316 €3 764 €---
811 729 €7 563 €4 145 €4 165 €---
911 963 €7 387 €3 968 €4 577 €---
1012 202 €7 204 €3 785 €4 999 €---
1112 446 €7 015 €3 596 €5 432 €---
1212 695 €6 819 €3 401 €5 876 €---
1312 949 €6 617 €3 199 €6 332 €---
1413 208 €6 408 €2 990 €6 800 €---
1513 472 €6 192 €2 774 €7 280 €---
1613 742 €5 969 €2 550 €7 773 €---
1714 017 €5 738 €2 320 €8 279 €---
1814 297 €5 499 €2 081 €8 798 €---
1914 583 €5 253 €1 834 €9 330 €---
2014 875 €4 997 €1 579 €9 877 €---
2115 172 €4 734 €1 315 €10 438 €---
2215 476 €4 461 €1 042 €11 015 €---
2315 785 €4 179 €760 €11 606 €---
2416 101 €3 887 €469 €12 214 €---
2516 423 €3 586 €167 €12 837 €---
TOTAL327 043 €183 439 €75 472 €143 604 €20 938 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 282 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 143 604 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 210 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 144 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 144 €-6 282 €+8 426 €
2+2 144 €+572 €+1 572 €
3+2 144 €+678 €+1 466 €
4+2 144 €+786 €+1 358 €
5+2 144 €+898 €+1 246 €
6+2 144 €+1 012 €+1 132 €
7+2 144 €+1 129 €+1 015 €
8+2 144 €+1 250 €+894 €
9+2 144 €+1 373 €+771 €
10+2 144 €+1 500 €+644 €
11+2 144 €+1 630 €+514 €
12+2 144 €+1 763 €+381 €
13+2 144 €+1 900 €+244 €
14+2 144 €+2 040 €+104 €
15+2 144 €+2 184 €-40 €
16+2 144 €+2 332 €-188 €
17+2 144 €+2 484 €-340 €
18+2 144 €+2 639 €-495 €
19+2 144 €+2 799 €-655 €
20+2 144 €+2 963 €-819 €
21+2 144 €+3 132 €-988 €
22+2 144 €+3 304 €-1 160 €
23+2 144 €+3 482 €-1 338 €
24+2 144 €+3 664 €-1 520 €
25+2 144 €+3 851 €-1 707 €
Total+53 600 €+43 081 €+10 519 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
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