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Appartement à vendre

VilleMulhouse (68)
Surface59.6m²
Coût Total112 028€
Loyer Annuel9 678€
Rentabilité8.64%
Cashflow/mois-240€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 415 €
Surface : 59.6 m²
Prix au m² : 1 114,35 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 5 étages, Ascenseur, Salle de bain, Cave, 1 chambre, 1 parking: Parking, Balcon, Non meublé

Appartement à vendre en plein centre-ville de Mulhouse, idéal investisseur ou primo-accédant . Surface 59,65 m², 1 chambre de 11 m2, 1 séjour de 25 m2, une cuisine donnant sur un long balcon agréable, côté cour. Immeuble de 1973 avec ascenseur, cave. État à rénover (travaux à prévoir) . Proche d'une école et des transports en commun, emplacement pratique pour la vie quotidienne Chauffage collectif gaz avec répartiteurs Charges annuelles : 4 236 euros Taxe foncière : 1.268 euros

Possibilité de parking intérieur : 7.600 euros FAI (l'unité) ou parking extérieur dans cour fermée : 5.600 euros FAI (l'unité)

Prix de l'appartement seul : 66 400 euros FAI - honoraires partagés - part acquéreur 2,700 euros Contactez-nous pour visiter ! Stéphanie Lehmann inscrite au RSAC 327 154 027 Référence agence : 18626

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68200
Coordonnées : 47.750380, 7.333436
Total : 112 028€
Prix d'acquisition : 66 415€
Travaux : 40 300€
Valeur du bien : 106 715€
Frais de notaire : 5 313€
Coût estimé : 5 313€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 59.6m²
Loyer prédit : 13.53€/m²/mois
Fourchette : 10.57€ - 17.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 806€/mois
Loyer annuel estimé : 9678€/an
Fourchette totale : 630€ - 1032€/mois
Fourchette annuelle : 7560€ - 12387€/an
Rentabilité brute :8.64%
Fourchette de rentabilité :6.75% - 11.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :112 028€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :554,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :32,67€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 587,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 426,50€
Coût de l'assurance :9 802,45€
Taxe foncière : 1 268,00€/an
Soit par mois : 105,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 353,00€/mois
Soit par an : 4 236,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 806,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 046,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-239,73€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 226 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif au gaz avec répartition des coûts
Quantité: 1 système pour 59.6 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine à rénover
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain à rénover
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement de la moquette usée par un nouveau revêtement de sol
Quantité: 12 m²
Raison: État 2/5 visible - chambre nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement de la moquette usée par un nouveau revêtement de sol
Quantité: 25 m²
Raison: État 2/5 visible - salon nécessitant un rafraîchissement
PeintureRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Murs
Rafraîchissement de la peinture des murs dans toutes les pièces
Quantité: environ 60 m²
Raison: État 2/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 300 €(676 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Remplacement système chauffage collectif: 1 système × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:7 200€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:4 000€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 4000€ = 4000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Remplacement revêtement sol chambre: 12 m² × 100€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Revêtement sol:1 500€
    Remplacement revêtement sol salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture - Murs:2 400€
    Rafraîchissement peinture murs: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 17 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 806 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 678 €/an
Calcul : 806 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 761 €/an
Base de calcul : Emprunt de 112 028 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 392 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 268 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 236 €/an
Calcul : 353 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 957 €
Revenus locatifs : +9 678 €
Charges déductibles : -49 957 €
Résultat foncier Année 1 : -40 279 €(Déficit de 40 279 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 879 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 657 €/an
Revenus locatifs : +9 678 €
Charges déductibles : -9 657 €
Résultat foncier Années 2+ : 21 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18879.11 € reporté.
Prix d'achat du bien : 66 415 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 170 €(65% de 66 415 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 570 €/an
Calcul : 43 170 € × 3,636% = 1 570 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 678 €49 960 €3 764 €-40 283 €21 400 €18 883 €18 883 €
29 871 €9 560 €3 664 €311 €--18 572 €
310 068 €9 457 €3 561 €612 €--17 960 €
410 270 €9 350 €3 454 €920 €--17 040 €
510 475 €9 239 €3 343 €1 236 €--15 804 €
610 685 €9 125 €3 229 €1 560 €--14 244 €
710 898 €9 006 €3 110 €1 892 €--12 352 €
811 116 €8 884 €2 988 €2 233 €--10 120 €
911 339 €8 757 €2 861 €2 582 €--7 538 €
1011 566 €8 626 €2 730 €2 940 €--4 598 €
1111 797 €8 490 €2 594 €3 307 €--1 292 €
1212 033 €8 350 €2 454 €3 683 €---
1312 273 €8 205 €2 309 €4 069 €---
1412 519 €8 054 €2 158 €4 464 €---
1512 769 €7 899 €2 003 €4 870 €---
1613 025 €7 738 €1 842 €5 286 €---
1713 285 €7 572 €1 676 €5 713 €---
1813 551 €7 400 €1 504 €6 151 €---
1913 822 €7 222 €1 326 €6 600 €---
2014 098 €7 038 €1 142 €7 061 €---
2114 380 €6 847 €951 €7 533 €---
2214 668 €6 650 €754 €8 018 €---
2314 961 €6 446 €550 €8 515 €---
2415 260 €6 235 €339 €9 025 €---
2515 566 €6 017 €121 €9 549 €---
TOTAL309 974 €242 129 €54 426 €67 845 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 67 845 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 678 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 032 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 032 €-6 420 €+8 452 €
2+2 032 €0 €+2 032 €
3+2 032 €0 €+2 032 €
4+2 032 €0 €+2 032 €
5+2 032 €0 €+2 032 €
6+2 032 €0 €+2 032 €
7+2 032 €0 €+2 032 €
8+2 032 €0 €+2 032 €
9+2 032 €0 €+2 032 €
10+2 032 €0 €+2 032 €
11+2 032 €0 €+2 032 €
12+2 032 €+1 105 €+927 €
13+2 032 €+1 221 €+811 €
14+2 032 €+1 339 €+693 €
15+2 032 €+1 461 €+571 €
16+2 032 €+1 586 €+446 €
17+2 032 €+1 714 €+318 €
18+2 032 €+1 845 €+187 €
19+2 032 €+1 980 €+52 €
20+2 032 €+2 118 €-86 €
21+2 032 €+2 260 €-228 €
22+2 032 €+2 405 €-373 €
23+2 032 €+2 554 €-522 €
24+2 032 €+2 708 €-676 €
25+2 032 €+2 865 €-833 €
Total+50 800 €+20 741 €+30 059 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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