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Appartement 5 pièces 120 m²

Bien expiré
VillePérigueux (24)
Surface120m²
Coût Total161 784€
Loyer Annuel13 463€
Rentabilité8.32%
Cashflow/mois+175€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 800 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 1 248,33 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Apprtement T5 neuf, Périgueux historique

Centre ville de périgueux, appartement de type 5 de 120m2 au sol et 81.17m2 en loi carrez , état neuf, jamais habité. à saisir !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 1962 Date de réalisation du diagnostic : 02/06/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 140 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Périgueux
Département : Dordogne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 24000
Coordonnées : 45.190144, 0.708984
Total : 161 784€
Prix d'acquisition : 149 800€
Valeur du bien : 149 800€
Frais de notaire : 11 984€
Coût estimé : 11 984€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 9.35€/m²/mois
Fourchette : 7.40€ - 11.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 1122€/mois
Loyer annuel estimé : 13463€/an
Fourchette totale : 888€ - 1417€/mois
Fourchette annuelle : 10656€ - 17010€/an
Rentabilité brute :8.32%
Fourchette de rentabilité :6.59% - 10.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :161 784€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :789,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :45,84€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 835,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 992,37€
Coût de l'assurance :13 751,64€
Taxe foncière : 1 346,30€/an
Soit par mois : 112,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 121,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 947,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :174,63€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 122 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 463 €/an
Calcul : 1 122 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 206 €/an
Base de calcul : Emprunt de 161 784 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 550 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 346 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 102 €/an
Revenus locatifs : +13 463 €
Charges déductibles : -7 102 €
Résultat foncier : 6 361 €/an
Prix d'achat du bien : 149 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 370 €(65% de 149 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 541 €/an
Calcul : 97 370 € × 3,636% = 3 541 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 463 €7 107 €5 211 €6 356 €---
213 732 €6 966 €5 070 €6 766 €---
314 007 €6 821 €4 924 €7 186 €---
414 287 €6 670 €4 774 €7 617 €---
514 573 €6 515 €4 618 €8 058 €---
614 864 €6 354 €4 458 €8 510 €---
715 162 €6 188 €4 292 €8 973 €---
815 465 €6 017 €4 120 €9 448 €---
915 774 €5 840 €3 943 €9 934 €---
1016 090 €5 657 €3 761 €10 433 €---
1116 411 €5 468 €3 572 €10 943 €---
1216 740 €5 273 €3 376 €11 467 €---
1317 074 €5 071 €3 175 €12 003 €---
1417 416 €4 863 €2 966 €12 553 €---
1517 764 €4 647 €2 751 €13 117 €---
1618 119 €4 425 €2 529 €13 694 €---
1718 482 €4 195 €2 299 €14 287 €---
1818 851 €3 958 €2 062 €14 894 €---
1919 229 €3 713 €1 816 €15 516 €---
2019 613 €3 459 €1 563 €16 154 €---
2120 005 €3 198 €1 301 €16 808 €---
2220 405 €2 927 €1 031 €17 478 €---
2320 814 €2 648 €752 €18 165 €---
2421 230 €2 360 €463 €18 870 €---
2521 654 €2 062 €165 €19 593 €---
TOTAL431 225 €122 402 €74 992 €308 823 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 308 823 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 463 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 827 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 827 €+1 907 €+920 €
2+2 827 €+2 030 €+797 €
3+2 827 €+2 156 €+671 €
4+2 827 €+2 285 €+542 €
5+2 827 €+2 417 €+410 €
6+2 827 €+2 553 €+274 €
7+2 827 €+2 692 €+135 €
8+2 827 €+2 834 €-7 €
9+2 827 €+2 980 €-153 €
10+2 827 €+3 130 €-303 €
11+2 827 €+3 283 €-456 €
12+2 827 €+3 440 €-613 €
13+2 827 €+3 601 €-774 €
14+2 827 €+3 766 €-939 €
15+2 827 €+3 935 €-1 108 €
16+2 827 €+4 108 €-1 281 €
17+2 827 €+4 286 €-1 459 €
18+2 827 €+4 468 €-1 641 €
19+2 827 €+4 655 €-1 828 €
20+2 827 €+4 846 €-2 019 €
21+2 827 €+5 042 €-2 215 €
22+2 827 €+5 243 €-2 416 €
23+2 827 €+5 450 €-2 623 €
24+2 827 €+5 661 €-2 834 €
25+2 827 €+5 878 €-3 051 €
Total+70 675 €+92 647 €+-21 972 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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