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Maison à vendre

VillePetit-Noir (39)
Surface200
Coût Total279 260
Loyer Annuel19 693
Rentabilité7.05%
Cashflow/mois+12
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 162 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 810 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cheminée, 5 chambres, Pas de cave, Non meublé

À vendre : Ancien commerce avec maison d'habitation sur grand terrain – Fort potentiel

Située sur un vaste terrain, cette propriété offre une belle opportunité d'investissement ou de projet de vie. Composée d'un ancien commerce accolé à une maison principale, elle présente de nombreuses possibilités d'aménagement : réhabilitation du local en activité professionnelle, création d'un logement indépendant, ou encore transformation en grande maison familiale.

La maison principale comprend plusieurs chambres, un vaste salon-séjour lumineux, et de beaux volumes à exploiter. L'ensemble nécessite des travaux de rénovation, ce qui en fait un bien idéal pour les amoureux des projets ou les professionnels du bâtiment.

Le terrain, généreux, permet également d'envisager des aménagements extérieurs selon vos envies : jardin, potager, stationnements, extensions..

Une opportunité rare pour ceux qui cherchent de l'espace, du potentiel et un cadre à modeler à leur image.

À visiter sans tarder !

Cette annonce référence 298795 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SONIA THOMASSOT (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 80027086000029.

Prix du bien : 162 000,00 euros Prix du bien hors honoraires : 150 000,00 euros Honoraires TTC : 8,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

DPE vierge.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Petit-Noir
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39120
Coordonnées : 46.930028, 5.338522
Total : 279 260
Prix d'acquisition : 162 000
Travaux : 104 300
Valeur du bien : 266 300
Frais de notaire : 12 960
Coût estimé : 12 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200
Loyer prédit : 8.21€/m²/mois
Fourchette : 6.37€ - 10.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 1641€/mois
Loyer annuel estimé : 19693€/an
Fourchette totale : 1274€ - 2114€/mois
Fourchette annuelle : 15287€ - 25370€/an
Rentabilité brute :7.05%
Fourchette de rentabilité :5.47% - 9.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 349,79 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :269 957
Prix d'achat :162 000
Décote à l'achat :-107 957 (-40.0%)
Marge achat-revente :-9 303€ (-3.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :279 260
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 383,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :81,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 464,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :135 672,73
Coût de l'assurance :24 435,25
Taxe foncière : 1 969,31€/an
Soit par mois : 164,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 641,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 628,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :12,42€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine et électroménager obsolète
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement du salon avec peinture et rénovation de la cheminée
Quantité: 35 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon usé nécessitant des travaux
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain en mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres en mauvais état nécessitant rénovation
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique + 10 prises
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise à jour de la plomberie pour éviter les fuites
Quantité: 200 m de tuyauterie
Raison: Assurer la fonctionnalité et la sécurité de l'eau

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :104 300(522 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:12 000
    Isolation toiture/combles: 200 m² × 60€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:17 500
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 700€ = 17500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:18 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 18000€ = 18000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:2 800
    Peinture salon: 35 m² × 40€/m² = 1400€, Rénovation cheminée: 1400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:5 000
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 1000€/m² = 5000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:9 000
    Rénovation chambres: 75 m² × 120€/m² = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:3 000
    Tableau électrique: 1 tableau × 800€ = 800€, 10 prises × 70€ = 700€, Total = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale:24 000
    Plomberie générale: 200 m × 120€/m = 24000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Petit-Noir (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 641 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 693 €/an
Calcul : 1 641 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 374 €/an
Base de calcul : Emprunt de 279 260 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 977 €/an
Calcul : 81 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 969 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 104 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 116 621
Revenus locatifs : +19 693
Charges déductibles : -116 621
Résultat foncier Année 1 : -96 928(Déficit de 96 928 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 75 528
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 321 €/an
Revenus locatifs : +19 693
Charges déductibles : -12 321
Résultat foncier Années 2+ : 7 372 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 75527.76 € reporté.
Prix d'achat du bien : 162 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 105 300(65% de 162 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 829 €/an
Calcul : 105 300 € × 3,636% = 3 829
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 693116 6309 383-96 93721 400 €75 537 €75 537 €
220 08712 0819 1348 006--67 531 €
320 48911 8238 8768 666--58 865 €
420 89811 5568 6109 342--49 523 €
521 31611 2808 33410 036--39 487 €
621 74310 9958 04810 748--28 739 €
722 17810 7007 75311 478--17 261 €
822 62110 3947 44812 227--5 035 €
923 07410 0787 13212 995---
1023 5359 7526 80513 784---
1124 0069 4136 46714 592---
1224 4869 0636 11715 422---
1324 9768 7025 75516 274---
1425 4758 3275 38017 148---
1525 9857 9404 99318 045---
1626 5047 5394 59218 965---
1727 0347 1244 17819 910---
1827 5756 6953 74920 880---
1928 1276 2523 30521 875---
2028 6895 7932 84622 896---
2129 2635 3182 37123 945---
2229 8484 8261 88025 022---
2330 4454 3181 37126 127---
2431 0543 79284627 262---
2531 6753 24830228 427---
TOTAL630 774313 641135 673317 13421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 317 134
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 693 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 136 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 136-6 420+10 556
2+4 1360+4 136
3+4 1360+4 136
4+4 1360+4 136
5+4 1360+4 136
6+4 1360+4 136
7+4 1360+4 136
8+4 1360+4 136
9+4 136+2 388+1 748
10+4 136+4 135+1
11+4 136+4 378-242
12+4 136+4 627-491
13+4 136+4 882-746
14+4 136+5 144-1 008
15+4 136+5 413-1 277
16+4 136+5 690-1 554
17+4 136+5 973-1 837
18+4 136+6 264-2 128
19+4 136+6 562-2 426
20+4 136+6 869-2 733
21+4 136+7 184-3 048
22+4 136+7 506-3 370
23+4 136+7 838-3 702
24+4 136+8 178-4 042
25+4 136+8 528-4 392
Total+103 400+95 140+8 260
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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