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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleArles (13)
Surface73m²
Coût Total147 080€
Loyer Annuel13 425€
Rentabilité9.13%
Cashflow/mois+275€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 000 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 1 328,77 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 1
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/4 étage, Toilettes séparées, Entrée séparée, Belle vue, Exposition sud, Interphone, Pas de balcon

Votre agence 123webimmo vous présente : Secteur Trébon dans résidence sécurisée, appartement T4 sous bail (juin 2026) de 73m² au 4ème et dernier étage. Vue dégagée, proche des commodités. Entrée, pièce de vie donnant sur terrasse couverte, cuisine séparée aménagée donnant sur arrière-cuisine et loggia. 3 chambres, dressing, salle de bains, WC séparé. Loyer hors charges 700 euros. Taxe foncière 1040 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement :

Ville : Arles
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13200
Coordonnées : 43.550250, 4.653418
Total : 147 080€
Prix d'acquisition : 97 000€
Travaux : 42 320€
Valeur du bien : 139 320€
Frais de notaire : 7 760€
Coût estimé : 7 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73m²
Loyer prédit : 15.33€/m²/mois
Fourchette : 12.40€ - 18.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 1119€/mois
Loyer annuel estimé : 13425€/an
Fourchette totale : 905€ - 1383€/mois
Fourchette annuelle : 10859€ - 16597€/an
Rentabilité brute :9.13%
Fourchette de rentabilité :7.38% - 11.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :147 080€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :720,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :36,77€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 757,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 110,64€
Coût de l'assurance :11 031,00€
Taxe foncière : 1 040,00€/an
Soit par mois : 86,67€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 118,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 844,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :274,67€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 253 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 73 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée avec mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessitant un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessitant un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
EntréeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs dans l'entrée
Quantité: 1 entrée (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 320 €(580 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1300€ = 9100€, Main d'œuvre: 500€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 10000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:7 000€
    Rénovation complète salle de bain: 7000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Peinture:720€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 20€/m² = 720€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:500€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 20€/m² = 500€, Main d'œuvre incluse
  • Entrée - Peinture:100€
    Peinture murs entrée: 5 m² × 20€/m² = 100€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Arles (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 119 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 425 €/an
Calcul : 1 119 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 791 €/an
Base de calcul : Emprunt de 147 080 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 441 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 040 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 320 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 592 €
Revenus locatifs : +13 425 €
Charges déductibles : -48 592 €
Résultat foncier Année 1 : -35 167 €(Déficit de 35 167 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 767 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 272 €/an
Revenus locatifs : +13 425 €
Charges déductibles : -6 272 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 153 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13767.41 € reporté.
Prix d'achat du bien : 97 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 050 €(65% de 97 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 293 €/an
Calcul : 63 050 € × 3,636% = 2 293 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 425 €48 597 €4 796 €-35 172 €21 400 €13 772 €13 772 €
213 693 €6 148 €4 667 €7 545 €--6 227 €
313 967 €6 015 €4 533 €7 953 €---
414 247 €5 877 €4 395 €8 370 €---
514 532 €5 734 €4 253 €8 797 €---
614 822 €5 587 €4 106 €9 235 €---
715 119 €5 435 €3 954 €9 684 €---
815 421 €5 278 €3 796 €10 143 €---
915 729 €5 115 €3 634 €10 614 €---
1016 044 €4 947 €3 466 €11 097 €---
1116 365 €4 773 €3 292 €11 591 €---
1216 692 €4 594 €3 113 €12 098 €---
1317 026 €4 409 €2 927 €12 617 €---
1417 366 €4 217 €2 736 €13 150 €---
1517 714 €4 019 €2 538 €13 695 €---
1618 068 €3 814 €2 333 €14 254 €---
1718 429 €3 603 €2 121 €14 827 €---
1818 798 €3 384 €1 903 €15 414 €---
1919 174 €3 158 €1 677 €16 016 €---
2019 557 €2 924 €1 443 €16 633 €---
2119 949 €2 683 €1 202 €17 266 €---
2220 348 €2 434 €952 €17 914 €---
2320 755 €2 176 €694 €18 579 €---
2421 170 €1 909 €428 €19 260 €---
2521 593 €1 634 €153 €19 959 €---
TOTAL430 003 €148 462 €69 111 €281 541 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 281 541 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 425 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 819 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 819 €-6 420 €+9 239 €
2+2 819 €0 €+2 819 €
3+2 819 €+518 €+2 301 €
4+2 819 €+2 511 €+308 €
5+2 819 €+2 639 €+180 €
6+2 819 €+2 771 €+48 €
7+2 819 €+2 905 €-86 €
8+2 819 €+3 043 €-224 €
9+2 819 €+3 184 €-365 €
10+2 819 €+3 329 €-510 €
11+2 819 €+3 477 €-658 €
12+2 819 €+3 629 €-810 €
13+2 819 €+3 785 €-966 €
14+2 819 €+3 945 €-1 126 €
15+2 819 €+4 108 €-1 289 €
16+2 819 €+4 276 €-1 457 €
17+2 819 €+4 448 €-1 629 €
18+2 819 €+4 624 €-1 805 €
19+2 819 €+4 805 €-1 986 €
20+2 819 €+4 990 €-2 171 €
21+2 819 €+5 180 €-2 361 €
22+2 819 €+5 374 €-2 555 €
23+2 819 €+5 574 €-2 755 €
24+2 819 €+5 778 €-2 959 €
25+2 819 €+5 988 €-3 169 €
Total+70 475 €+84 462 €+-13 987 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 76 jours
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