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Appartement à vendre

VillePerpignan (66)
Surface58.27m²
Coût Total98 280€
Loyer Annuel9 257€
Rentabilité9.42%
Cashflow/mois+174€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 91 000 €
Surface : 58.27 m²
Prix au m² : 1 561,7 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 11
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 11/13 étage, Ascenseur, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 29,67 m²), 1 chambre, Entrée séparée, Belle vue, Pas de balcon

Au 11ème étage d'une des deux tours Barande, à proximité des commerces, des commodités et proche du centre ville ; nous vous proposons un grand appartement deux pièces (58 m²) en excellent état d'entretien. Le logement se compose d'un hall d'entrée déservant le séjour de 29 m² lumineux (3 portes fenêtres) avec vue sur les toîts et le Canigou, d'une cuisine équipée, d'une chambre, salle de bain et wc séparés. Un cellier est également vendu avec l'appartement. Chauffage individuel au gaz de ville + cliimatisation + double vitrage Stationnement facilité en bas de l'immeuble Les informations auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Perpignan
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66000
Coordonnées : 42.697865, 2.903975
Total : 98 280€
Prix d'acquisition : 91 000€
Valeur du bien : 91 000€
Frais de notaire : 7 280€
Coût estimé : 7 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58.27m²
Loyer prédit : 13.24€/m²/mois
Fourchette : 10.83€ - 16.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 771€/mois
Loyer annuel estimé : 9257€/an
Fourchette totale : 631€ - 943€/mois
Fourchette annuelle : 7572€ - 11317€/an
Rentabilité brute :9.42%
Fourchette de rentabilité :7.70% - 11.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 597,61 €/m²
Basé sur :534 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :93 093 €
Prix d'achat :91 000 €
Décote à l'achat :-2 093€ (-2.2%)
Marge achat-revente :-5 187€ (-5.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :98 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :481,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :39,31€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 520,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 024,09€
Coût de l'assurance :11 793,60€
Taxe foncière : 925,68€/an
Soit par mois : 77,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 771,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 597,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :173,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 121 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 771 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 257 €/an
Calcul : 771 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 192 €/an
Base de calcul : Emprunt de 98 280 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 472 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 926 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 589 €/an
Revenus locatifs : +9 257 €
Charges déductibles : -4 589 €
Résultat foncier : 4 668 €/an
Prix d'achat du bien : 91 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 150 €(65% de 91 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 151 €/an
Calcul : 59 150 € × 3,636% = 2 151 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 257 €4 592 €3 195 €4 665 €---
29 442 €4 506 €3 109 €4 936 €---
39 631 €4 417 €3 020 €5 214 €---
49 823 €4 325 €2 928 €5 498 €---
510 020 €4 230 €2 833 €5 790 €---
610 220 €4 132 €2 735 €6 088 €---
710 425 €4 031 €2 633 €6 394 €---
810 633 €3 926 €2 528 €6 707 €---
910 846 €3 817 €2 420 €7 028 €---
1011 063 €3 705 €2 308 €7 357 €---
1111 284 €3 590 €2 192 €7 694 €---
1211 510 €3 470 €2 073 €8 040 €---
1311 740 €3 347 €1 949 €8 393 €---
1411 975 €3 219 €1 821 €8 756 €---
1512 214 €3 087 €1 690 €9 127 €---
1612 458 €2 951 €1 553 €9 508 €---
1712 708 €2 810 €1 412 €9 898 €---
1812 962 €2 664 €1 267 €10 298 €---
1913 221 €2 514 €1 116 €10 707 €---
2013 485 €2 358 €961 €11 127 €---
2113 755 €2 197 €800 €11 558 €---
2214 030 €2 031 €634 €11 999 €---
2314 311 €1 860 €462 €12 451 €---
2414 597 €1 682 €285 €12 915 €---
2514 889 €1 499 €102 €13 390 €---
TOTAL296 499 €80 960 €46 024 €215 539 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 215 539 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 257 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 944 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 944 €+1 399 €+545 €
2+1 944 €+1 481 €+463 €
3+1 944 €+1 564 €+380 €
4+1 944 €+1 649 €+295 €
5+1 944 €+1 737 €+207 €
6+1 944 €+1 826 €+118 €
7+1 944 €+1 918 €+26 €
8+1 944 €+2 012 €-68 €
9+1 944 €+2 109 €-165 €
10+1 944 €+2 207 €-263 €
11+1 944 €+2 308 €-364 €
12+1 944 €+2 412 €-468 €
13+1 944 €+2 518 €-574 €
14+1 944 €+2 627 €-683 €
15+1 944 €+2 738 €-794 €
16+1 944 €+2 852 €-908 €
17+1 944 €+2 969 €-1 025 €
18+1 944 €+3 089 €-1 145 €
19+1 944 €+3 212 €-1 268 €
20+1 944 €+3 338 €-1 394 €
21+1 944 €+3 467 €-1 523 €
22+1 944 €+3 600 €-1 656 €
23+1 944 €+3 735 €-1 791 €
24+1 944 €+3 874 €-1 930 €
25+1 944 €+4 017 €-2 073 €
Total+48 600 €+64 662 €+-16 062 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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