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Maison de plain-pied à vendre

VilleVendôme (41)
Surface200m²
Coût Total231 610€
Loyer Annuel20 741€
Rentabilité8.96%
Cashflow/mois+347€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 645 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Disponible à partir du 31/08/2026, 2 étages, 5 chambres, Entrée séparée, 1 place de parking, Jardin, Terrasse, calme, Belle vue, TV par câble, Pas de balcon, Non meublé

Commune située à dans un environnement calme et verdoyant, cette spacieuse maison familiale d'environ 200 m² habitables saura séduire les amateurs de volumes et de confort.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie prolongée par une véranda de 40 m², véritable espace de détente baigné de lumière, ouverte sur le jardin.

La maison dispose également d'une cuisine fonctionnelle, de cinq chambres, dont deux de plain-pied, offrant une configuration idéale pour une famille ou pour recevoir. Deux salles de bain complètent l'ensemble.

À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle arborée de 2 000 m², idéale pour les loisirs, les repas en plein air ou les projets paysagers. Un double garage indépendant vient parfaire les prestations de ce bien.

Une maison aux beaux volumes, offrant un fort potentiel, à découvrir sans tarder.

Contactez votre conseiller Samir DEDDOUCHE pour toute demande d'information complémentaire.

Ville : Vendôme
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41100
Coordonnées : 47.797318, 1.059236
Total : 231 610€
Prix d'acquisition : 129 000€
Travaux : 92 290€
Valeur du bien : 221 290€
Frais de notaire : 10 320€
Coût estimé : 10 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 8.64€/m²/mois
Fourchette : 6.88€ - 10.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 1728€/mois
Loyer annuel estimé : 20741€/an
Fourchette totale : 1375€ - 2173€/mois
Fourchette annuelle : 16501€ - 26071€/an
Rentabilité brute :8.96%
Fourchette de rentabilité :7.12% - 11.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 742,47 €/m²
Basé sur :74 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :348 493 €
Prix d'achat :129 000 €
Décote à l'achat :-219 493€ (-63.0%)
Marge achat-revente :116 883€ (33.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :231 610€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 140,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :67,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 208,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :110 673,67€
Coût de l'assurance :20 265,88€
Taxe foncière : 2 074,13€/an
Soit par mois : 172,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 728,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 381,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :347,10€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 200 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 2 salles de bain (environ 10 m² chacune)
Raison: État 2/5 assumé - nécessité de rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité pour toutes les chambres
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - nécessité de rénovation lourde
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux de rafraîchissement dans le salon
Quantité: 53 m²
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - salon en état correct avec quelques signes d'usure
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de l'entrée avec peinture et remise en état des murs
Quantité: 10 m²
Raison: État 2/5 assumé - usure importante nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :92 290 €(461 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:12 000€
    Isolation combles perdus: 200 m² × 60€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:22 500€
    Fenêtres double vitrage PVC: 25 fenêtres × 900€/fenêtre = 22500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:11 000€
    Rénovation cuisine: 12 m² × 800€/m² = 9600€, Électricité mise aux normes: 1400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:16 000€
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles de bain × 8000€/salle = 16000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation lourde:15 000€
    Rénovation chambres: 5 chambres (75 m²) × 200€/m² = 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:2 990€
    Peinture salon: 53 m² × 30€/m² = 1590€, Petits travaux: 1400€ (main d'œuvre incluse)
  • Entrée - Rafraîchissement:800€
    Peinture entrée: 10 m² × 30€/m² = 300€, Remise en état des murs: 500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vendôme (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 46 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles, Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 728 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 741 €/an
Calcul : 1 728 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 660 €/an
Base de calcul : Emprunt de 231 610 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 811 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 074 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 92 290 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 102 834 €
Revenus locatifs : +20 741 €
Charges déductibles : -102 834 €
Résultat foncier Année 1 : -82 093 €(Déficit de 82 093 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 60 693 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 544 €/an
Revenus locatifs : +20 741 €
Charges déductibles : -10 544 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 197 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 60693.07 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850 €(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 741 €102 842 €7 667 €-82 100 €21 400 €60 700 €60 700 €
221 156 €10 347 €7 462 €10 809 €--49 891 €
321 579 €10 135 €7 250 €11 444 €--38 447 €
422 011 €9 916 €7 031 €12 095 €--26 352 €
522 451 €9 689 €6 804 €12 762 €--13 590 €
622 900 €9 455 €6 570 €13 445 €--145 €
723 358 €9 213 €6 328 €14 145 €---
823 825 €8 962 €6 077 €14 863 €---
924 302 €8 703 €5 818 €15 599 €---
1024 788 €8 435 €5 551 €16 352 €---
1125 283 €8 158 €5 274 €17 125 €---
1225 789 €7 872 €4 987 €17 917 €---
1326 305 €7 576 €4 691 €18 729 €---
1426 831 €7 270 €4 385 €19 561 €---
1527 368 €6 953 €4 068 €20 415 €---
1627 915 €6 626 €3 741 €21 289 €---
1728 473 €6 287 €3 402 €22 186 €---
1829 043 €5 937 €3 052 €23 106 €---
1929 624 €5 575 €2 691 €24 048 €---
2030 216 €5 201 €2 316 €25 015 €---
2130 820 €4 814 €1 929 €26 006 €---
2231 437 €4 414 €1 529 €27 023 €---
2332 066 €4 000 €1 115 €28 065 €---
2432 707 €3 572 €688 €29 135 €---
2533 361 €3 130 €245 €30 231 €---
TOTAL664 349 €275 083 €110 674 €389 266 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 389 266 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 741 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 356 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 356 €-6 420 €+10 776 €
2+4 356 €0 €+4 356 €
3+4 356 €0 €+4 356 €
4+4 356 €0 €+4 356 €
5+4 356 €0 €+4 356 €
6+4 356 €0 €+4 356 €
7+4 356 €+4 200 €+156 €
8+4 356 €+4 459 €-103 €
9+4 356 €+4 680 €-324 €
10+4 356 €+4 906 €-550 €
11+4 356 €+5 138 €-782 €
12+4 356 €+5 375 €-1 019 €
13+4 356 €+5 619 €-1 263 €
14+4 356 €+5 868 €-1 512 €
15+4 356 €+6 124 €-1 768 €
16+4 356 €+6 387 €-2 031 €
17+4 356 €+6 656 €-2 300 €
18+4 356 €+6 932 €-2 576 €
19+4 356 €+7 215 €-2 859 €
20+4 356 €+7 505 €-3 149 €
21+4 356 €+7 802 €-3 446 €
22+4 356 €+8 107 €-3 751 €
23+4 356 €+8 420 €-4 064 €
24+4 356 €+8 740 €-4 384 €
25+4 356 €+9 069 €-4 713 €
Total+108 900 €+116 780 €+-7 880 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 39 jours
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