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Achat maison

Bien expiré
VilleSaint-Chamant (19)
Surface207m²
Coût Total139 320€
Loyer Annuel19 431€
Rentabilité13.95%
Cashflow/mois+721€
Prix : 129 000 €
Surface : 207 m²
Prix au m² : 623,19 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Orientation Sud, Cave, Surface de 207 m², 9 Pièces, Année de construction 1936, Chauffage central fuel, Salle de séjour, Terrain de 910 m², Travaux

A vendre : Charmante maison de bourg de 1936, d'une surface habitable de 207m² avec 9 pièces dont 7 chambres. Elle nécessite quelques travaux de rafraichissement pour révéler tout son potentiel. Le terrain plat et clos de 910m² offre un cadre de vie idéal. En annexe, vous trouverez une grange en pierre de 80m².

Ne manquez pas cette opportunité unique.

DPE en cours de réalisation.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter votre agence BLAYEZ Immobilier à ARGENTAT-SUR-DORDOGNE

Ville : Saint-Chamant
Département : Corrèze
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 19380
Coordonnées : 45.128600, 1.924580
Total : 139 320€
Prix d'acquisition : 129 000€
Valeur du bien : 129 000€
Frais de notaire : 10 320€
Coût estimé : 10 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 207m²
Loyer prédit : 7.82€/m²/mois
Fourchette : 6.14€ - 9.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 1619€/mois
Loyer annuel estimé : 19431€/an
Fourchette totale : 1272€ - 2061€/mois
Fourchette annuelle : 15264€ - 24737€/an
Rentabilité brute :13.95%
Fourchette de rentabilité :10.96% - 17.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :695,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :40,64€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 735,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 248,76€
Coût de l'assurance :12 190,50€
Taxe foncière : 1 943,14€/an
Soit par mois : 161,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 619,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 897,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :721,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 619 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 431 €/an
Calcul : 1 619 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 774 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 320 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 488 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 943 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 204 €/an
Revenus locatifs : +19 431 €
Charges déductibles : -7 204 €
Résultat foncier : 12 227 €/an
Prix d'achat du bien : 129 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850 €(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 431 €7 209 €4 778 €12 223 €---
219 820 €7 083 €4 652 €12 737 €---
320 216 €6 953 €4 522 €13 263 €---
420 621 €6 818 €4 388 €13 802 €---
521 033 €6 679 €4 248 €14 354 €---
621 454 €6 535 €4 104 €14 919 €---
721 883 €6 385 €3 954 €15 498 €---
822 321 €6 230 €3 800 €16 090 €---
922 767 €6 070 €3 639 €16 697 €---
1023 222 €5 904 €3 474 €17 318 €---
1123 687 €5 733 €3 302 €17 954 €---
1224 161 €5 555 €3 124 €18 606 €---
1324 644 €5 371 €2 940 €19 273 €---
1425 137 €5 180 €2 750 €19 956 €---
1525 639 €4 983 €2 553 €20 656 €---
1626 152 €4 779 €2 348 €21 373 €---
1726 675 €4 568 €2 137 €22 107 €---
1827 209 €4 349 €1 918 €22 860 €---
1927 753 €4 122 €1 692 €23 630 €---
2028 308 €3 888 €1 457 €24 420 €---
2128 874 €3 645 €1 214 €25 229 €---
2229 452 €3 394 €963 €26 058 €---
2330 041 €3 134 €703 €26 907 €---
2430 641 €2 864 €434 €27 777 €---
2531 254 €2 585 €155 €28 669 €---
TOTAL622 395 €130 018 €69 249 €492 377 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 492 377 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 431 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 081 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 081 €+3 667 €+414 €
2+4 081 €+3 821 €+260 €
3+4 081 €+3 979 €+102 €
4+4 081 €+4 141 €-60 €
5+4 081 €+4 306 €-225 €
6+4 081 €+4 476 €-395 €
7+4 081 €+4 649 €-568 €
8+4 081 €+4 827 €-746 €
9+4 081 €+5 009 €-928 €
10+4 081 €+5 195 €-1 114 €
11+4 081 €+5 386 €-1 305 €
12+4 081 €+5 582 €-1 501 €
13+4 081 €+5 782 €-1 701 €
14+4 081 €+5 987 €-1 906 €
15+4 081 €+6 197 €-2 116 €
16+4 081 €+6 412 €-2 331 €
17+4 081 €+6 632 €-2 551 €
18+4 081 €+6 858 €-2 777 €
19+4 081 €+7 089 €-3 008 €
20+4 081 €+7 326 €-3 245 €
21+4 081 €+7 569 €-3 488 €
22+4 081 €+7 817 €-3 736 €
23+4 081 €+8 072 €-3 991 €
24+4 081 €+8 333 €-4 252 €
25+4 081 €+8 601 €-4 520 €
Total+102 025 €+147 713 €+-45 688 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 205 jours
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