Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleCreil (60)
Surface37m²
Coût Total99 680€
Loyer Annuel7 525€
Rentabilité7.55%
Cashflow/mois+24€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 61 000 €
Surface : 37 m²
Prix au m² : 1 648,65 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 1 chambre

Un appartement agréable vous attend dans la résidence de la Roseraie, à Creil. S'étendant sur 37,57 m², ce T2 constitue une excellente occasion pour un premier achat ou un investissement rentable. Situé au troisième étage d'un bâtiment de quatre niveaux, il propose deux pièces lumineuses, une salle de bain fonctionnelle et une cuisine entièrement équipée. Une cave complète l'espace, offrant un stockage pratique.

Son emplacement à proximité de la zone commerciale de Creil Saint Maximin est un avantage indéniable. La gare de Creil est facilement accessible, simplifiant les trajets en train. De plus, l'aéroport de Roissy se trouve à seulement 25 minutes, tandis que le Parc Astérix est à 20 minutes.

Ne laissez pas passer cette chance unique d'acquérir un appartement fonctionnel et idéalement situé. Que vous soyez jeune professionnel ou couple en quête de votre premier chez-vous, cet appartement répondra à toutes vos attentes. Prenez contact avec nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir votre futur foyer à Creil !

Ville : Creil
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60100
Coordonnées : 49.249651, 2.471365
Total : 99 680€
Prix d'acquisition : 61 000€
Travaux : 33 800€
Valeur du bien : 94 800€
Frais de notaire : 4 880€
Coût estimé : 4 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 37m²
Loyer prédit : 16.95€/m²/mois
Fourchette : 14.07€ - 20.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 627€/mois
Loyer annuel estimé : 7525€/an
Fourchette totale : 521€ - 755€/mois
Fourchette annuelle : 6249€ - 9061€/an
Rentabilité brute :7.55%
Fourchette de rentabilité :6.27% - 9.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 274,51 €/m²
Basé sur :65 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :47 157 €
Prix d'achat :61 000 €
Décote à l'achat :+13 843€ (+29.4%)
Marge achat-revente :-52 523€ (-111.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :500,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :39,87€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 540,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 508,04€
Coût de l'assurance :11 961,60€
Taxe foncière : 752,47€/an
Soit par mois : 62,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 627,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 603,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :23,86€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 37 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris l'électroménager et les finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais un peu datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et mise à jour des finitions
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain correcte mais avec signes d'usure
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 800 €(914 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:5 700€
    Fenêtres double vitrage PVC: 4 fenêtres × 1300€ = 5200€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:6 800€
    Salle de bain complète: 6000€, Main d'œuvre: 800€
  • Chambres - Peinture:400€
    Peinture chambre: 12 m² × 25€/m² = 300€, Main d'œuvre: 100€
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Creil (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 627 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 525 €/an
Calcul : 627 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 475 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 680 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 478 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 752 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 38 506 €
Revenus locatifs : +7 525 €
Charges déductibles : -38 506 €
Résultat foncier Année 1 : -30 981 €(Déficit de 30 981 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 581 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 706 €/an
Revenus locatifs : +7 525 €
Charges déductibles : -4 706 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 819 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9581.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 61 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 650 €(65% de 61 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 442 €/an
Calcul : 39 650 € × 3,636% = 1 442 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 525 €38 509 €3 478 €-30 984 €21 400 €9 584 €9 584 €
27 675 €4 618 €3 387 €3 057 €--6 527 €
37 829 €4 524 €3 293 €3 304 €--3 223 €
47 985 €4 427 €3 196 €3 558 €---
58 145 €4 326 €3 095 €3 819 €---
68 308 €4 221 €2 991 €4 086 €---
78 474 €4 113 €2 882 €4 361 €---
88 644 €4 001 €2 770 €4 642 €---
98 816 €3 885 €2 654 €4 931 €---
108 993 €3 765 €2 534 €5 228 €---
119 173 €3 640 €2 409 €5 533 €---
129 356 €3 511 €2 280 €5 845 €---
139 543 €3 377 €2 146 €6 166 €---
149 734 €3 239 €2 008 €6 495 €---
159 929 €3 095 €1 864 €6 834 €---
1610 127 €2 947 €1 716 €7 181 €---
1710 330 €2 793 €1 562 €7 537 €---
1810 536 €2 633 €1 402 €7 903 €---
1910 747 €2 468 €1 237 €8 279 €---
2010 962 €2 297 €1 066 €8 665 €---
2111 181 €2 119 €888 €9 062 €---
2211 405 €1 936 €705 €9 469 €---
2311 633 €1 745 €515 €9 888 €---
2411 866 €1 548 €317 €10 317 €---
2512 103 €1 344 €113 €10 759 €---
TOTAL241 019 €115 081 €50 508 €125 938 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 125 938 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 525 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 580 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 580 €-6 420 €+8 000 €
2+1 580 €0 €+1 580 €
3+1 580 €0 €+1 580 €
4+1 580 €+101 €+1 479 €
5+1 580 €+1 146 €+434 €
6+1 580 €+1 226 €+354 €
7+1 580 €+1 308 €+272 €
8+1 580 €+1 393 €+187 €
9+1 580 €+1 479 €+101 €
10+1 580 €+1 568 €+12 €
11+1 580 €+1 660 €-80 €
12+1 580 €+1 754 €-174 €
13+1 580 €+1 850 €-270 €
14+1 580 €+1 949 €-369 €
15+1 580 €+2 050 €-470 €
16+1 580 €+2 154 €-574 €
17+1 580 €+2 261 €-681 €
18+1 580 €+2 371 €-791 €
19+1 580 €+2 484 €-904 €
20+1 580 €+2 600 €-1 020 €
21+1 580 €+2 719 €-1 139 €
22+1 580 €+2 841 €-1 261 €
23+1 580 €+2 966 €-1 386 €
24+1 580 €+3 095 €-1 515 €
25+1 580 €+3 228 €-1 648 €
Total+39 500 €+37 781 €+1 719 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →