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Appartement 12 pièces 234 m²

VilleCornimont (88)
Surface234
Coût Total260 180
Loyer Annuel18 079
Rentabilité6.95%
Cashflow/mois-9
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 000 €
Surface : 234 m²
Prix au m² : 764,96 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 12
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À vendre – Bâtiment de 3 lots meublés à Cornimont

Idéalement situé à Cornimont, à proximité de Gérardmer et La Bresse, ce bâtiment de 234 m² se compose de trois appartements entièrement meublés, chacun offrant un charme unique.

Appartement 1 : avec terrasse

Appartement 2 : avec petit balcon

Appartement 3 : aménagé style chalet

Le bien dispose également :

d'un terrain de 464 m²

d'une cave

de trois places de parking

Investissement parfait pour location saisonnière ou colocation. Proximité des stations de ski et des commerces, dans un cadre calme et agréable.

n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et/où prévoir une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 29/03/2026 par Johann Jeandel , RSAC 519534168 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Epinal Référence annonce : fr039051 Date de réalisation du diagnostic : 25/04/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 730 € et 9 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Cornimont
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88310
Coordonnées : 47.968520, 6.886336
Total : 260 180
Prix d'acquisition : 179 000
Travaux : 66 860
Valeur du bien : 245 860
Frais de notaire : 14 320
Coût estimé : 14 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 234
Loyer prédit : 6.44€/m²/mois
Fourchette : 5.10€ - 8.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 1507€/mois
Loyer annuel estimé : 18079€/an
Fourchette totale : 1194€ - 1901€/mois
Fourchette annuelle : 14328€ - 22811€/an
Rentabilité brute :6.95%
Fourchette de rentabilité :5.51% - 8.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 263,96 €/m²
Basé sur :142 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :529 767
Prix d'achat :179 000
Décote à l'achat :-350 767 (-66.2%)
Marge achat-revente :269 587€ (50.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :260 180
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 288,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :75,89€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 364,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :126 403,10
Coût de l'assurance :22 765,75
Taxe foncière : 1 807,87€/an
Soit par mois : 150,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 506,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 515,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-8,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 234 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 23 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais nécessite rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle à manger et de la terrasse
Quantité: 22 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 860(286 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12 000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:19 000
    Fenêtres double vitrage performant: 23 fenêtres × 800€ = 18400€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:18 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:3 600
    Parquet flottant: 36 m² × 50€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 1800€
  • Salon:600
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€
  • Autres pièces:660
    Peinture salle à manger et terrasse: 22 m² × 30€/m² = 660€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cornimont (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FD(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 36 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 507 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 079 €/an
Calcul : 1 507 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 734 €/an
Base de calcul : Emprunt de 260 180 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 911 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 808 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 860
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 78 312
Revenus locatifs : +18 079
Charges déductibles : -78 312
Résultat foncier Année 1 : -60 233(Déficit de 60 233 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 833
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 452 €/an
Revenus locatifs : +18 079
Charges déductibles : -11 452
Résultat foncier Années 2+ : 6 627 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38833.47 € reporté.
Prix d'achat du bien : 179 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 07978 3218 742-60 24221 400 €38 842 €38 842 €
218 44011 2288 5107 212--31 630 €
318 80910 9888 2707 821--23 809 €
419 18510 7408 0218 445--15 364 €
519 56910 4837 7649 086--6 278 €
619 96010 2177 4989 743---
720 3609 9427 22310 418---
820 7679 6576 93911 109---
921 1829 3636 64411 819---
1021 6069 0586 34012 547---
1122 0388 7436 02513 295---
1222 4798 4175 69914 061---
1322 9288 0805 36214 848---
1423 3877 7315 01315 655---
1523 8547 3704 65216 484---
1624 3316 9974 27817 335---
1724 8186 6113 89218 207---
1825 3146 2113 49319 103---
1925 8215 7983 07920 023---
2026 3375 3702 65220 967---
2126 8644 9282 20921 936---
2227 4014 4701 75122 931---
2327 9493 9961 27823 953---
2428 5083 50678825 002---
2529 0783 00028126 079---
TOTAL579 065261 226126 403317 83921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 317 839
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 079 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 797 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 797-6 420+10 217
2+3 7970+3 797
3+3 7970+3 797
4+3 7970+3 797
5+3 7970+3 797
6+3 797+1 040+2 757
7+3 797+3 125+672
8+3 797+3 333+464
9+3 797+3 546+251
10+3 797+3 764+33
11+3 797+3 988-191
12+3 797+4 218-421
13+3 797+4 454-657
14+3 797+4 697-900
15+3 797+4 945-1 148
16+3 797+5 200-1 403
17+3 797+5 462-1 665
18+3 797+5 731-1 934
19+3 797+6 007-2 210
20+3 797+6 290-2 493
21+3 797+6 581-2 784
22+3 797+6 879-3 082
23+3 797+7 186-3 389
24+3 797+7 501-3 704
25+3 797+7 824-4 027
Total+94 925+95 352+-427
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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