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Appartement 4 pièces 65 m²

Bien expiré
VilleBéthisy-Saint-Pierre (60)
Surface65m²
Coût Total101 820€
Loyer Annuel8 770€
Rentabilité8.61%
Cashflow/mois-3€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 369,23 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement T4 65m² - Béthisy-Saint-Pierre - 1110.2.3.29

BETHISY ST PIERRE 78, place du Marché, appartement n° 29 Appartement de type 4 de 65 m² situé au 2ème étage . Comprenant : cuisine, séjour, trois chambres, salle de bains, wc, caves, Copropriété de 69 lots. Charges annuelles : 1.620 € environ Chauffage individuel gaz. CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 896 € et 1.212 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Vous pouvez bénéficier d'une subvention de 8.000 € pour l'achat de ce bien ! *

  • selon les conditions d'attribution votées par le Conseil Départemental de l'Oise Pour effectuer une visite, ou obtenir plus de renseignements, vous pouvez contacter au service commercial : Madame AMOURETTE Catherine au [Coordonnées masquées] D'autres informations sont également disponibles sur notre site internet *** Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 1110.2.3.29 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Ville : Béthisy-Saint-Pierre
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60320
Coordonnées : 49.305420, 2.781634
Total : 101 820€
Prix d'acquisition : 89 000€
Travaux : 5 700€
Valeur du bien : 94 700€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 11.24€/m²/mois
Fourchette : 9.33€ - 13.55€/m²/mois
Loyer total estimé : 731€/mois
Loyer annuel estimé : 8770€/an
Fourchette totale : 606€ - 881€/mois
Fourchette annuelle : 7278€ - 10567€/an
Rentabilité brute :8.61%
Fourchette de rentabilité :7.15% - 10.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :101 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :496,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :28,85€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 525,57€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 197,03€
Coût de l'assurance :8 654,70€
Taxe foncière : 876,96€/an
Soit par mois : 73,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 135,00€/mois
Soit par an : 1 620,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 730,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 733,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-2,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage individuel au gaz
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie
Quantité: cuisine complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète du salon, y compris peinture des murs et remplacement du revêtement de sol
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 visible - murs abîmés et sol usé nécessitant une rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs et du sol dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - nécessite un rafraîchissement léger
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain, y compris remplacement de la baignoire/douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé nécessitant une rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 700 €(88 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 700€
    Remplacement système chauffage gaz: 1 système × 5700€ = 5700€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 700€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 731 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 770 €/an
Calcul : 731 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 276 €/an
Base de calcul : Emprunt de 101 820 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 346 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 877 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 620 €/an
Calcul : 135 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 819 €
Revenus locatifs : +8 770 €
Charges déductibles : -11 819 €
Résultat foncier Année 1 : -3 050 €(Déficit de 3 050 €)
Imputable sur revenu global : 3 050 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 119 €/an
Revenus locatifs : +8 770 €
Charges déductibles : -6 119 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 650 €/an
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 770 €11 823 €3 280 €-3 053 €3 053 €--
28 945 €6 034 €3 191 €2 911 €---
39 124 €5 942 €3 099 €3 182 €---
49 306 €5 848 €3 004 €3 459 €---
59 493 €5 750 €2 907 €3 743 €---
69 682 €5 649 €2 806 €4 034 €---
79 876 €5 544 €2 701 €4 332 €---
810 074 €5 436 €2 593 €4 637 €---
910 275 €5 325 €2 482 €4 950 €---
1010 481 €5 210 €2 367 €5 271 €---
1110 690 €5 091 €2 248 €5 599 €---
1210 904 €4 968 €2 125 €5 936 €---
1311 122 €4 841 €1 998 €6 281 €---
1411 344 €4 710 €1 867 €6 634 €---
1511 571 €4 575 €1 731 €6 997 €---
1611 803 €4 435 €1 591 €7 368 €---
1712 039 €4 290 €1 447 €7 749 €---
1812 280 €4 141 €1 297 €8 139 €---
1912 525 €3 986 €1 143 €8 539 €---
2012 776 €3 827 €984 €8 949 €---
2113 031 €3 662 €819 €9 369 €---
2213 292 €3 492 €649 €9 800 €---
2313 558 €3 316 €473 €10 241 €---
2413 829 €3 135 €292 €10 694 €---
2514 105 €2 947 €104 €11 158 €---
TOTAL280 894 €123 976 €47 197 €156 918 €3 053 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 916 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 156 918 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 770 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 842 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 842 €-916 €+2 758 €
2+1 842 €+873 €+969 €
3+1 842 €+954 €+888 €
4+1 842 €+1 038 €+804 €
5+1 842 €+1 123 €+719 €
6+1 842 €+1 210 €+632 €
7+1 842 €+1 300 €+542 €
8+1 842 €+1 391 €+451 €
9+1 842 €+1 485 €+357 €
10+1 842 €+1 581 €+261 €
11+1 842 €+1 680 €+162 €
12+1 842 €+1 781 €+61 €
13+1 842 €+1 884 €-42 €
14+1 842 €+1 990 €-148 €
15+1 842 €+2 099 €-257 €
16+1 842 €+2 210 €-368 €
17+1 842 €+2 325 €-483 €
18+1 842 €+2 442 €-600 €
19+1 842 €+2 562 €-720 €
20+1 842 €+2 685 €-843 €
21+1 842 €+2 811 €-969 €
22+1 842 €+2 940 €-1 098 €
23+1 842 €+3 072 €-1 230 €
24+1 842 €+3 208 €-1 366 €
25+1 842 €+3 347 €-1 505 €
Total+46 050 €+47 075 €+-1 025 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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