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Grande maison medeviale langogne

Bien expiré
VilleLangogne (48)
Surface110m²
Coût Total150 600€
Loyer Annuel8 592€
Rentabilité5.70%
Cashflow/mois-135€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 85 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 772,73 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Grande maison medeviale langogne - Maison médiévale en Lozère à Langogne (48300).

Dans une région merveilleuse, en pleine nature de moyenne montagne (Altitude 920m), lac, rivières, foret, ski, voile, golf , chasse, pêche et sports de pleine nature.

Particulier vends une maison de charme dans la tour du pont-levis de la ville médiévale de Langogne aux murs antérieurs à l'an 1000 et aux boiseries Louis XIII et 1° Empire.

Toiture de 1980. Parcelle cadastrée 50 ca au sol, sur six niveaux, l'immeuble comprend:

1° étage: un appartement type t1. 2° étage : Grande suite parentale, grande chambre et salle d'eau avec baignoire 3° étage: Grande cuisine et pièce de vie avec une grande cheminée. 4° étage, une pièce de jeu, une salle de bain avec baignoire et deux chambres sous comble.

Photos supplémentaires disponibles sur demande.

Ville : Langogne
Département : Lozère
Région : Occitanie
Code postal : 48300
Coordonnées : 44.726450, 3.855900
Total : 150 600€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 58 800€
Valeur du bien : 143 800€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 6.51€/m²/mois
Fourchette : 4.81€ - 8.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 716€/mois
Loyer annuel estimé : 8592€/an
Fourchette totale : 529€ - 968€/mois
Fourchette annuelle : 6353€ - 11619€/an
Rentabilité brute :5.70%
Fourchette de rentabilité :4.22% - 7.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 212,77 €/m²
Basé sur :39 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :133 405 €
Prix d'achat :85 000 €
Décote à l'achat :-48 405€ (-36.3%)
Marge achat-revente :-17 195€ (-12.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :735,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :43,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 779,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 047,10€
Coût de l'assurance :13 177,50€
Taxe foncière : 859,15€/an
Soit par mois : 71,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 715,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 851,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-135,05€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 6 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain très datée nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des équipements de cuisine, réfection plomberie et électricité
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres nécessitant rénovation lourde
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement du parquet
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement cosmétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 800 €(535 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:8 800€
    Isolation combles: 110 m² × 80€/m² = 8800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:10 500€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 750€ = 10500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1500€/m² = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 15 m² × 800€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:4 000€
    Rénovation lourde chambres: 20 m² × 200€/m² = 4000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 500€
    Rafraîchissement salon: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Langogne (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 716 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 592 €/an
Calcul : 716 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 861 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 600 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 527 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 859 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 047 €
Revenus locatifs : +8 592 €
Charges déductibles : -65 047 €
Résultat foncier Année 1 : -56 456 €(Déficit de 56 456 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 056 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 247 €/an
Revenus locatifs : +8 592 €
Charges déductibles : -6 247 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 344 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35055.57 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 592 €65 052 €4 866 €-56 460 €21 400 €35 060 €35 060 €
28 763 €6 120 €4 734 €2 643 €--32 417 €
38 939 €5 985 €4 598 €2 954 €--29 463 €
49 117 €5 844 €4 458 €3 273 €--26 190 €
59 300 €5 699 €4 313 €3 600 €--22 590 €
69 486 €5 549 €4 163 €3 936 €--18 654 €
79 675 €5 395 €4 008 €4 281 €--14 373 €
89 869 €5 235 €3 849 €4 634 €--9 739 €
910 066 €5 070 €3 683 €4 997 €--4 742 €
1010 268 €4 899 €3 513 €5 369 €---
1110 473 €4 722 €3 336 €5 751 €---
1210 682 €4 540 €3 154 €6 142 €---
1310 896 €4 352 €2 966 €6 544 €---
1411 114 €4 157 €2 771 €6 957 €---
1511 336 €3 956 €2 570 €7 380 €---
1611 563 €3 749 €2 363 €7 814 €---
1711 794 €3 534 €2 148 €8 260 €---
1812 030 €3 313 €1 926 €8 718 €---
1912 271 €3 084 €1 697 €9 187 €---
2012 516 €2 847 €1 461 €9 669 €---
2112 767 €2 602 €1 216 €10 164 €---
2213 022 €2 350 €964 €10 672 €---
2313 282 €2 089 €703 €11 193 €---
2413 548 €1 819 €433 €11 729 €---
2513 819 €1 541 €154 €12 278 €---
TOTAL275 189 €163 503 €70 047 €111 685 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 111 685 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 592 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 804 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 804 €-6 420 €+8 224 €
2+1 804 €0 €+1 804 €
3+1 804 €0 €+1 804 €
4+1 804 €0 €+1 804 €
5+1 804 €0 €+1 804 €
6+1 804 €0 €+1 804 €
7+1 804 €0 €+1 804 €
8+1 804 €0 €+1 804 €
9+1 804 €0 €+1 804 €
10+1 804 €+188 €+1 616 €
11+1 804 €+1 725 €+79 €
12+1 804 €+1 843 €-39 €
13+1 804 €+1 963 €-159 €
14+1 804 €+2 087 €-283 €
15+1 804 €+2 214 €-410 €
16+1 804 €+2 344 €-540 €
17+1 804 €+2 478 €-674 €
18+1 804 €+2 615 €-811 €
19+1 804 €+2 756 €-952 €
20+1 804 €+2 901 €-1 097 €
21+1 804 €+3 049 €-1 245 €
22+1 804 €+3 202 €-1 398 €
23+1 804 €+3 358 €-1 554 €
24+1 804 €+3 519 €-1 715 €
25+1 804 €+3 683 €-1 879 €
Total+45 100 €+33 506 €+11 594 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 169 jours
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