Maison à vendre

Située en centre-ville dans le secteur apprécié de l'abbatiale à proximité des Halles, cette belle demeure rénovée vous séduira par ses volumes généreux, son cachet et son potentiel.

Je vous propose de découvrir cette charmante maison qui se compose comme suit :

• Rez-de-chaussée : une grande entrée, un séjour lumineux ouvrant sur la cour intérieure, une belle cuisine aménagée et équipée fonctionnelle, un grand bureau (+40 m²), une pièce de jeux (30 m²), une salle d'eau (à finir d'aménager), une buanderie, un patio agrémenté d'un spa.

• Étage : 5 chambres, un deuxième salon, une salle d'eau, un dressing, un WC, un dégagement.

• Grenier : un espace aménageable à exploiter (environ 90 m²).

Elle dispose également d'un garage et d'un atelier, ainsi que d'une seconde maison (environ 75 m²) en attente d'être rénovée. Une grande cour intérieure close de murs vous permet de profiter des beaux jours en toute quiétude et de partager des moments conviviaux en toute intimité.

La maison se situe à proximité immédiate de tous commerces, écoles et transports.

Cette maison conviendrait très bien pour une grande famille mais aussi pour un projet de gîtes ou multigénérationnel ou bien encore pour une profession libérale.

Je vous attends pour découvrir ensemble cette maison ! Pour tous complément d'information vous pouvez me contacter du lundi au samedi de 08h30 à 19h30.

** A noter :

• En fonction des besoins, certaines pièces pourront être utilisées en chambres (ex : le grand bureau, la salle de jeux et le deuxième salon).
• Une enveloppe travaux est à prévoir pour exploiter le potentiel des volumes (en attente de rénovation et/ou d'aménagement), notamment pour la petite maison en dépendance.

DPE : réalisé le 07/01/2025 Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 3 450 euros et 4 740 euros (abonnements compris)

Prix du bien : 299 000 Euros FAI - Honoraires à la charge du vendeur

Cette annonce référence 289355 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DAUBOIN (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 92846151600017.

Prix du bien : 299 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2025 Score DPE : 125 kWhEP/m²/an Score GES : 26 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3450.00 euros et 4740.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :