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Appartement à vendre

VillePlaisir (78)
Surface71.6m²
Coût Total207 400€
Loyer Annuel13 438€
Rentabilité6.48%
Cashflow/mois-309€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 185 000 €
Surface : 71.6 m²
Prix au m² : 2 583,8 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Disponible à partir du 14/08/2026, Ascenseur, Salle de bain, Cave, 2 chambres, 1 place de parking, 4 balcons, Belle vue, Exposition ouest, TV par câble, Interphone, Non meublé

EXCLUSIVITÉ ET NOUVEAUTÉ

ALLIANCE IMMO 78 VOUS PRÉSENTE UN APPARTEMENT 3 PIÉCES - AVEC BALCON ET PLACE DE PARKING EXTERIEURE

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Ses atouts: Aucun travaux à prévoir : appartement en excellent état, Ascenseurs, double vitrage avec volets roulants électriques, copropriété calme, école, collège et lycée à proximité et à proximité de la gare de Plaisir Grignon, à seulement 25 minutes de la Gare de Paris Montparnasse. Il se compose comme suit : Une entrée avec pièce cellier/rangement, une cuisine fermé, accolé à un salon séjour , deux chambres, une salle de bain, un WC séparé et un placards de rangement. Honoraire à la charge de l'acquéreur Copropriété de 854 lots (Pas de procédure en cours). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 1000 € Charges mensuelles de 240€ / mois comprenant le chauffage, eau chaude/froide, espaces verts, gardien

Ville : Plaisir
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78370
Coordonnées : 48.827671, 1.948579
Total : 207 400€
Prix d'acquisition : 185 000€
Travaux : 7 600€
Valeur du bien : 192 600€
Frais de notaire : 14 800€
Coût estimé : 14 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71.6m²
Loyer prédit : 15.64€/m²/mois
Fourchette : 13.05€ - 18.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1120€/mois
Loyer annuel estimé : 13438€/an
Fourchette totale : 934€ - 1343€/mois
Fourchette annuelle : 11209€ - 16111€/an
Rentabilité brute :6.48%
Fourchette de rentabilité :5.40% - 7.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 891,3 €/m²
Basé sur :223 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :207 017 €
Prix d'achat :185 000 €
Décote à l'achat :-22 017€ (-10.6%)
Marge achat-revente :-383€ (-0.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :207 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 016,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :60,49€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 076,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 454,09€
Coût de l'assurance :18 147,50€
Taxe foncière : 1 343,82€/an
Soit par mois : 111,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 240,00€/mois
Soit par an : 2 880,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 119,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 428,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-308,81€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 127 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs de la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 600 €(106 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture murs cuisine: 12 m² × 50€/m² = 600€
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation complète salle de bain (5 m²): 1200€/m² × 5 = 6000€
  • Chambres - Peinture:1 000€
    Peinture murs chambres: 20 m² × 50€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Plaisir (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 120 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 438 €/an
Calcul : 1 120 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 756 €/an
Base de calcul : Emprunt de 207 400 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 726 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 344 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 880 €/an
Calcul : 240 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 306 €
Revenus locatifs : +13 438 €
Charges déductibles : -19 306 €
Résultat foncier Année 1 : -5 867 €(Déficit de 5 867 €)
Imputable sur revenu global : 5 867 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 706 €/an
Revenus locatifs : +13 438 €
Charges déductibles : -11 706 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 733 €/an
Prix d'achat du bien : 185 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 250 €(65% de 185 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 373 €/an
Calcul : 120 250 € × 3,636% = 4 373 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 438 €19 312 €6 763 €-5 874 €5 874 €--
213 707 €11 530 €6 581 €2 177 €---
313 981 €11 342 €6 392 €2 639 €---
414 261 €11 148 €6 198 €3 113 €---
514 546 €10 947 €5 997 €3 599 €---
614 837 €10 739 €5 790 €4 098 €---
715 134 €10 525 €5 575 €4 609 €---
815 436 €10 303 €5 353 €5 133 €---
915 745 €10 074 €5 124 €5 671 €---
1016 060 €9 837 €4 887 €6 223 €---
1116 381 €9 592 €4 642 €6 789 €---
1216 709 €9 339 €4 389 €7 370 €---
1317 043 €9 078 €4 128 €7 965 €---
1417 384 €8 807 €3 858 €8 576 €---
1517 731 €8 528 €3 578 €9 203 €---
1618 086 €8 239 €3 290 €9 847 €---
1718 448 €7 941 €2 991 €10 507 €---
1818 817 €7 633 €2 683 €11 184 €---
1919 193 €7 314 €2 364 €11 879 €---
2019 577 €6 985 €2 035 €12 592 €---
2119 968 €6 644 €1 695 €13 324 €---
2220 368 €6 293 €1 343 €14 075 €---
2320 775 €5 929 €979 €14 846 €---
2421 191 €5 553 €604 €15 637 €---
2521 614 €5 165 €215 €16 450 €---
TOTAL430 428 €228 797 €97 454 €201 631 €5 874 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 762 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 201 631 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 438 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 822 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 822 €-1 762 €+4 584 €
2+2 822 €+653 €+2 169 €
3+2 822 €+792 €+2 030 €
4+2 822 €+934 €+1 888 €
5+2 822 €+1 080 €+1 742 €
6+2 822 €+1 229 €+1 593 €
7+2 822 €+1 383 €+1 439 €
8+2 822 €+1 540 €+1 282 €
9+2 822 €+1 701 €+1 121 €
10+2 822 €+1 867 €+955 €
11+2 822 €+2 037 €+785 €
12+2 822 €+2 211 €+611 €
13+2 822 €+2 390 €+432 €
14+2 822 €+2 573 €+249 €
15+2 822 €+2 761 €+61 €
16+2 822 €+2 954 €-132 €
17+2 822 €+3 152 €-330 €
18+2 822 €+3 355 €-533 €
19+2 822 €+3 564 €-742 €
20+2 822 €+3 778 €-956 €
21+2 822 €+3 997 €-1 175 €
22+2 822 €+4 223 €-1 401 €
23+2 822 €+4 454 €-1 632 €
24+2 822 €+4 691 €-1 869 €
25+2 822 €+4 935 €-2 113 €
Total+70 550 €+60 489 €+10 061 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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