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Appartement à vendre 4 pièces Chalon Sur Saone (71)

Bien expiré
VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface63m²
Coût Total143 020€
Loyer Annuel7 480€
Rentabilité5.23%
Cashflow/mois-399€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 1 396,83 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 63 m², 4 pièces, 3 chambres, 1 salle de bain, 1 balcon, Placards, Salon, 1 garage, 1 place de parking, 4 étages, Chauffage central au gaz, Étage 2 sur 4

Ideal pour investisseur

Dans une résidence sécurisée située au nord de Chalon sur Saône, je vous propose cet appartement lumineux et traversant, proche des commerces, des écoles et des toutes commodités. L'appartement se compose d'une entrée, un séjour avec balcon offrant une jolie vue sur la verdure environnante, une cuisine, trois chambres, une salle de bains, un Wc ainsi que de nombreux rangements et un dressing. Au sous-sol une cave. Entrée sécurisée. Stationnement très facile en bas de la résidence. Menuiserie double vitrage. L'appartements est actuellement loué, très bon locataire depuis 13 ans (loyer 700 euros/mois cc )

Nombre de lots de la copropriété : 90, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, entretien commun) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier

Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Coordonnées : 46.798300, 4.855590
Total : 143 020€
Prix d'acquisition : 88 000€
Travaux : 47 980€
Valeur du bien : 135 980€
Frais de notaire : 7 040€
Coût estimé : 7 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 12.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 623€/mois
Loyer annuel estimé : 7480€/an
Fourchette totale : 496€ - 784€/mois
Fourchette annuelle : 5948€ - 9407€/an
Rentabilité brute :5.23%
Fourchette de rentabilité :4.16% - 6.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 395,03 €/m²
Basé sur :184 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :87 887 €
Prix d'achat :88 000 €
Décote à l'achat :+113€ (+0.1%)
Marge achat-revente :-55 133€ (-62.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :143 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :718,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :41,71€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 760,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 468,50€
Coût de l'assurance :12 514,25€
Taxe foncière : 748,00€/an
Soit par mois : 62,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 200,00€/mois
Soit par an : 2 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 623,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 022,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-399,01€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 235 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 63 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessitant un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, ainsi que carrelage et plomberie.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessitant un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 37 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 37 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, léger rafraîchissement possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 980 €(762 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 000€/système = 10 000€, Main d'œuvre: 3 000€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 2 500€/chauffe-eau = 2 500€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12 000€ = 12 000€, Électroménager: 3 000€, Main d'œuvre: 3 000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6 000€ = 6 000€, Main d'œuvre: 2 000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 37 m² × 60€/m² = 2 220€, Main d'œuvre: 780€
  • Chambres - Peinture:1 480€
    Peinture murs et plafonds: 37 m² × 40€/m² = 1 480€, Main d'œuvre: 20€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1 000€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chalon-sur-Saône (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 623 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 480 €/an
Calcul : 623 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 986 €/an
Base de calcul : Emprunt de 143 020 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 501 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 748 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 400 €/an
Calcul : 200 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 980 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 614 €
Revenus locatifs : +7 480 €
Charges déductibles : -56 614 €
Résultat foncier Année 1 : -49 134 €(Déficit de 49 134 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 734 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 634 €/an
Revenus locatifs : +7 480 €
Charges déductibles : -8 634 €
Résultat foncier Années 2+ : -1 154 €/an(Déficit de 1 154 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27734.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 88 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200 €(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 480 €56 619 €4 990 €-49 139 €21 400 €27 739 €27 739 €
27 630 €8 509 €4 860 €-879 €879 €-27 739 €
37 782 €8 374 €4 725 €-592 €592 €-27 739 €
47 938 €8 234 €4 585 €-296 €296 €-27 739 €
58 097 €8 089 €4 441 €7 €--27 732 €
68 259 €7 939 €4 291 €319 €--27 412 €
78 424 €7 784 €4 136 €640 €--26 773 €
88 592 €7 623 €3 975 €969 €--25 804 €
98 764 €7 457 €3 808 €1 307 €--24 496 €
108 939 €7 284 €3 635 €1 655 €--22 841 €
119 118 €7 105 €3 457 €2 013 €--20 828 €
129 300 €6 920 €3 271 €2 381 €---
139 486 €6 728 €3 079 €2 758 €---
149 676 €6 529 €2 881 €3 147 €---
159 870 €6 323 €2 675 €3 546 €---
1610 067 €6 110 €2 462 €3 957 €---
1710 268 €5 889 €2 241 €4 379 €---
1810 474 €5 660 €2 012 €4 814 €---
1910 683 €5 423 €1 775 €5 260 €---
2010 897 €5 178 €1 529 €5 719 €---
2111 115 €4 923 €1 275 €6 192 €---
2211 337 €4 660 €1 011 €6 677 €---
2311 564 €4 387 €738 €7 177 €---
2411 795 €4 104 €455 €7 691 €---
2512 031 €3 811 €163 €8 220 €---
TOTAL239 587 €211 663 €72 469 €27 924 €23 167 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 950 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 27 924 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 480 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 571 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 571 €-6 420 €+7 991 €
2+1 571 €-264 €+1 835 €
3+1 571 €-177 €+1 748 €
4+1 571 €-89 €+1 660 €
5+1 571 €0 €+1 571 €
6+1 571 €0 €+1 571 €
7+1 571 €0 €+1 571 €
8+1 571 €0 €+1 571 €
9+1 571 €0 €+1 571 €
10+1 571 €0 €+1 571 €
11+1 571 €0 €+1 571 €
12+1 571 €+714 €+857 €
13+1 571 €+828 €+743 €
14+1 571 €+944 €+627 €
15+1 571 €+1 064 €+507 €
16+1 571 €+1 187 €+384 €
17+1 571 €+1 314 €+257 €
18+1 571 €+1 444 €+127 €
19+1 571 €+1 578 €-7 €
20+1 571 €+1 716 €-145 €
21+1 571 €+1 857 €-286 €
22+1 571 €+2 003 €-432 €
23+1 571 €+2 153 €-582 €
24+1 571 €+2 307 €-736 €
25+1 571 €+2 466 €-895 €
Total+39 275 €+14 626 €+24 649 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 108 jours
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