Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleNoyon (60)
Surface63.8m²
Coût Total144 320€
Loyer Annuel7 668€
Rentabilité5.31%
Cashflow/mois-347€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 63.8 m²
Prix au m² : 1 489,03 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salon (total 19,13 m²), 2 chambres, Interphone, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

Century 21 Noyon Saint Eloi vous propose de découvrir cet appartement en hyper centre ville de Noyon. Situé dans une résidence sécurisée, vous profiterez d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée, de deux chambres, d'un salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un débarras. Place de parking attitrée. Proche toutes commodités et gare A découvrir sans tarder Prix : 95000.0 euros, Net vendeur : 87000.0 euros , Honoraires charge acquéreur : 9.2 %TTC. Copropriété : Nb de lots : 16 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 2148.0 euros/an

Ville : Noyon
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60400
Coordonnées : 49.574599, 3.012558
Total : 144 320€
Prix d'acquisition : 95 000€
Travaux : 41 720€
Valeur du bien : 136 720€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63.8m²
Loyer prédit : 10.02€/m²/mois
Fourchette : 7.85€ - 12.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 639€/mois
Loyer annuel estimé : 7668€/an
Fourchette totale : 501€ - 816€/mois
Fourchette annuelle : 6008€ - 9787€/an
Rentabilité brute :5.31%
Fourchette de rentabilité :4.16% - 6.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 304,35 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :83 218 €
Prix d'achat :95 000 €
Décote à l'achat :+11 782€ (+14.2%)
Marge achat-revente :-61 102€ (-73.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :707,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :36,08€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 743,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 813,76€
Coût de l'assurance :10 824,00€
Taxe foncière : 766,84€/an
Soit par mois : 63,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 179,00€/mois
Soit par an : 2 148,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 639,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 986,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-347,06€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 319 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 63.8 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, remplacement de l'électroménager obsolète
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine avec électroménager un peu daté
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC), carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - AUCUNE PHOTO FOURNIE, état moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 assumé - AUCUNE PHOTO FOURNIE, état moyen

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 720 €(654 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1000€ = 6000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (plomberie, électricité, électroménager, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (remplacement sanitaires, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:4 320€
    Peinture chambres: 24 m² × 30€ = 720€, Électricité chambres: 2 chambres × 600€ = 1200€, Main d'œuvre: 480€ = 2400€
  • Salon:2 400€
    Peinture salon: 20 m² × 30€ = 600€, Électricité salon: 1 salon × 600€ = 600€, Main d'œuvre: 0€ = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Noyon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 639 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 668 €/an
Calcul : 639 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 701 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 320 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 433 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 767 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 148 €/an
Calcul : 179 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 720 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 769 €
Revenus locatifs : +7 668 €
Charges déductibles : -49 769 €
Résultat foncier Année 1 : -42 101 €(Déficit de 42 101 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 701 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 049 €/an
Revenus locatifs : +7 668 €
Charges déductibles : -8 049 €
Résultat foncier Années 2+ : -381 €/an(Déficit de 381 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20700.52 € reporté.
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 668 €49 774 €4 706 €-42 105 €21 400 €20 705 €20 705 €
27 822 €7 927 €4 579 €-105 €105 €-20 705 €
37 978 €7 796 €4 448 €182 €--20 523 €
48 138 €7 661 €4 313 €477 €--20 046 €
58 301 €7 521 €4 173 €780 €--19 266 €
68 467 €7 377 €4 029 €1 090 €--18 176 €
78 636 €7 227 €3 879 €1 409 €--16 768 €
88 809 €7 073 €3 725 €1 736 €--15 032 €
98 985 €6 913 €3 566 €2 071 €--12 961 €
109 164 €6 749 €3 401 €2 416 €--10 545 €
119 348 €6 578 €3 230 €2 770 €--7 775 €
129 535 €6 402 €3 054 €3 133 €---
139 725 €6 220 €2 872 €3 505 €---
149 920 €6 032 €2 684 €3 888 €---
1510 118 €5 838 €2 490 €4 281 €---
1610 321 €5 637 €2 289 €4 684 €---
1710 527 €5 429 €2 082 €5 098 €---
1810 738 €5 215 €1 867 €5 523 €---
1910 952 €4 993 €1 645 €5 959 €---
2011 171 €4 764 €1 416 €6 408 €---
2111 395 €4 527 €1 179 €6 868 €---
2211 623 €4 282 €934 €7 341 €---
2311 855 €4 029 €681 €7 826 €---
2412 092 €3 768 €420 €8 325 €---
2512 334 €3 498 €150 €8 837 €---
TOTAL245 622 €193 229 €67 814 €52 393 €21 505 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 452 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 52 393 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 668 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 610 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 610 €-6 420 €+8 030 €
2+1 610 €-32 €+1 642 €
3+1 610 €0 €+1 610 €
4+1 610 €0 €+1 610 €
5+1 610 €0 €+1 610 €
6+1 610 €0 €+1 610 €
7+1 610 €0 €+1 610 €
8+1 610 €0 €+1 610 €
9+1 610 €0 €+1 610 €
10+1 610 €0 €+1 610 €
11+1 610 €0 €+1 610 €
12+1 610 €+940 €+670 €
13+1 610 €+1 052 €+558 €
14+1 610 €+1 166 €+444 €
15+1 610 €+1 284 €+326 €
16+1 610 €+1 405 €+205 €
17+1 610 €+1 529 €+81 €
18+1 610 €+1 657 €-47 €
19+1 610 €+1 788 €-178 €
20+1 610 €+1 922 €-312 €
21+1 610 €+2 060 €-450 €
22+1 610 €+2 202 €-592 €
23+1 610 €+2 348 €-738 €
24+1 610 €+2 497 €-887 €
25+1 610 €+2 651 €-1 041 €
Total+40 250 €+18 050 €+22 200 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 36 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →