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MAISON SPACIEUSE ET AU CALME À SAIX – AVEC DOUBLE GARAGE

Bien expiré
VilleSaïx (81)
Surface149m²
Coût Total201 320€
Loyer Annuel17 473€
Rentabilité8.68%
Cashflow/mois+271€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 149 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électricité, Mandat exclusif

Découvrez cette charmante maison située à Saix, dans un environnement paisible, idéale pour les familles à la recherche d'espace et de confort. Avec une surface habitable de 149 m², cette maison bien entretenue offre de belles prestations et des espaces généreux.

Elle se compose : Une cuisine fonctionnelle, Une salle à manger conviviale parfaite pour vos repas en famille. Un grand salon donnant sur une belle terrasse, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Un WC indépendant. Une buanderie pratique avec un accès direct à un petit jardin, parfait pour des moments de détente A l'étage : 3 grandes chambres spacieuses , Un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace créatif et Une grande salle d'eau avec WC. Climatisation neuve (facture 2025) Une belle terrasse pour vos repas en extérieur. Un petit jardin au calme. Un double garage offrant un grand espace de rangement et de stationnement. Situation calme tout en étant proche des commodités de Saix. - https://fr.foncia.com/agence-immobiliere/castres-81100/agence-immobiliere/ft-midi-pyrenees-castres-sicard-5597

Ville : Saïx
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81710
Coordonnées : 43.581633, 2.160839
Total : 201 320€
Prix d'acquisition : 149 000€
Travaux : 40 400€
Valeur du bien : 189 400€
Frais de notaire : 11 920€
Coût estimé : 11 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 149m²
Loyer prédit : 9.77€/m²/mois
Fourchette : 7.44€ - 12.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 1456€/mois
Loyer annuel estimé : 17473€/an
Fourchette totale : 1109€ - 1912€/mois
Fourchette annuelle : 13309€ - 22940€/an
Rentabilité brute :8.68%
Fourchette de rentabilité :6.61% - 11.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :201 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :982,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :57,04€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 039,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 318,65€
Coût de l'assurance :17 112,20€
Taxe foncière : 1 747,31€/an
Soit par mois : 145,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 456,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 184,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :271,32€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 164 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 149 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de cuisine, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais légèrement datée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 400 €(271 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12 m² × 1000€/m² = 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation comprise)
  • Menuiseries:4 000€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 800€ = 4000€ (incluant pose et main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant peinture et finitions, main d'œuvre)
  • Chambres:2 700€
    Pose de parquet flottant: 45 m² × 60€/m² = 2700€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saïx (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 24 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Cuisine
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 456 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 473 €/an
Calcul : 1 456 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 478 €/an
Base de calcul : Emprunt de 201 320 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 684 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 747 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 49 310 €
Revenus locatifs : +17 473 €
Charges déductibles : -49 310 €
Résultat foncier Année 1 : -31 837 €(Déficit de 31 837 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 437 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 910 €/an
Revenus locatifs : +17 473 €
Charges déductibles : -8 910 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 563 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10436.58 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850 €(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 473 €49 316 €6 484 €-31 843 €21 400 €10 443 €10 443 €
217 823 €8 741 €6 309 €9 082 €--1 361 €
318 179 €8 559 €6 128 €9 620 €---
418 543 €8 372 €5 940 €10 170 €---
518 913 €8 179 €5 747 €10 735 €---
619 292 €7 979 €5 547 €11 313 €---
719 678 €7 773 €5 341 €11 905 €---
820 071 €7 559 €5 127 €12 512 €---
920 473 €7 339 €4 907 €13 134 €---
1020 882 €7 111 €4 679 €13 771 €---
1121 300 €6 876 €4 444 €14 424 €---
1221 726 €6 633 €4 201 €15 092 €---
1322 160 €6 382 €3 950 €15 778 €---
1422 603 €6 123 €3 691 €16 480 €---
1523 055 €5 855 €3 423 €17 200 €---
1623 517 €5 578 €3 147 €17 938 €---
1723 987 €5 293 €2 861 €18 694 €---
1824 467 €4 997 €2 565 €19 469 €---
1924 956 €4 692 €2 260 €20 264 €---
2025 455 €4 377 €1 945 €21 078 €---
2125 964 €4 051 €1 619 €21 913 €---
2226 483 €3 715 €1 283 €22 769 €---
2327 013 €3 367 €935 €23 646 €---
2427 553 €3 008 €576 €24 545 €---
2528 104 €2 637 €206 €25 467 €---
TOTAL559 670 €194 514 €93 319 €365 156 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 365 156 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 473 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 669 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 669 €-6 420 €+10 089 €
2+3 669 €0 €+3 669 €
3+3 669 €+2 478 €+1 191 €
4+3 669 €+3 051 €+618 €
5+3 669 €+3 220 €+449 €
6+3 669 €+3 394 €+275 €
7+3 669 €+3 572 €+97 €
8+3 669 €+3 754 €-85 €
9+3 669 €+3 940 €-271 €
10+3 669 €+4 131 €-462 €
11+3 669 €+4 327 €-658 €
12+3 669 €+4 528 €-859 €
13+3 669 €+4 733 €-1 064 €
14+3 669 €+4 944 €-1 275 €
15+3 669 €+5 160 €-1 491 €
16+3 669 €+5 381 €-1 712 €
17+3 669 €+5 608 €-1 939 €
18+3 669 €+5 841 €-2 172 €
19+3 669 €+6 079 €-2 410 €
20+3 669 €+6 323 €-2 654 €
21+3 669 €+6 574 €-2 905 €
22+3 669 €+6 831 €-3 162 €
23+3 669 €+7 094 €-3 425 €
24+3 669 €+7 364 €-3 695 €
25+3 669 €+7 640 €-3 971 €
Total+91 725 €+109 547 €+-17 822 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 253 jours
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