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Grande maison + Jardin à Venaco (10 min de Corté)

Bien expiré
VilleVenaco (2B)
Surface220m²
Coût Total296 710€
Loyer Annuel34 350€
Rentabilité11.58%
Cashflow/mois+1 055€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 232 000 €
Surface : 220 m²
Prix au m² : 1 054,55 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison traditionnelle en pierre avec extension plus récente offrant une bonne luminosité, une belle vue dégagée sur vallée et un fort potentiel d’aménagement. La bâtisse a su conserver le charme de l’ancien notamment avec ses nombreux placards muraux.

Edifiée sur plusieurs niveaux, la maison se compose au rez-de-jardin d’une grande pièce de 25 m² et 3 belles caves voûtées. Le rez-de-chaussée d’une surface habitable de 80 m² comprend une entrée, un vaste séjour, une cuisine, un dégagement, une chambre, une salle de bains, un wc séparé et 2 terrasses. L’étage d’une surface habitable de 82 m² se compose d’un couloir, de 3 chambres, de 2 salles de bains, de 2 wc séparés, d’une jolie véranda et d’un balcon. Les combles d’une surface de 58 m² disposant d’une belle hauteur sous plafond et d’ouvertures existantes offrent 3 pièces aménageables.

Des travaux sont à prévoir sur la bâtisse.

Avec ses 4 entrées indépendantes la maison permet d’envisager différents projets : grande demeure familiale, division en plusieurs logements, investissement.

La propriété bénéficie d’un petit jardin autour de la bâtisse ainsi que d’un second jardin indépendant plat et ensoleillé d’une superficie de 540 m² situé en face.

Les commodités de base sont réunies sur la commune (épicerie, café, boulangerie , pharmacie, école, poste, gare…)

Plus de photos disponibles sur notre site

Prix : 232 000€ (Frais d’agence inclus)

Ville : Venaco
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20231
Coordonnées : 42.237180, 9.174090
Total : 296 710€
Prix d'acquisition : 232 000€
Travaux : 46 150€
Valeur du bien : 278 150€
Frais de notaire : 18 560€
Coût estimé : 18 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 220m²
Loyer prédit : 13.01€/m²/mois
Fourchette : 8.98€ - 18.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 2862€/mois
Loyer annuel estimé : 34350€/an
Fourchette totale : 1975€ - 4148€/mois
Fourchette annuelle : 23702€ - 49780€/an
Rentabilité brute :11.58%
Fourchette de rentabilité :7.99% - 16.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :296 710€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 447,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :74,18€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 521,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :137 535,16€
Coût de l'assurance :22 253,25€
Taxe foncière : 3 434,96€/an
Soit par mois : 286,25€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 862,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 807,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 054,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 58 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 220 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 27 fenêtres (estimation pour 220 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine, électroménager et peinture
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la plomberie pour éviter les fuites
Quantité: 1 système complet
Raison: Assurer la conformité et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 150 €(210 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:3 900€
    Isolation des combles: 58 m² × 65€/m² = 3770€, Main d'œuvre: 130€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:16 200€
    Remplacement fenêtres: 27 fenêtres × 600€/fenêtre = 16200€ (installation incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:3 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:4 500€
    Rafraîchissement cuisine: 12 m² × 375€/m² = 4500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rafraîchissement:1 350€
    Peinture chambres: 45 m² × 30€/m² = 1350€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:900€
    Peinture salon: 30 m² × 30€/m² = 900€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité - Mise aux normes:1 300€
    Mise à jour tableau électrique: 1 tableau = 1300€ (installation incluse)
  • Plomberie - Mise aux normes:2 000€
    Mise à jour plomberie: 1 système complet = 2000€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 862 €/mois
Revenus locatifs annuels : 34 350 €/an
Calcul : 2 862 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 547 €/an
Base de calcul : Emprunt de 296 710 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 890 €/an
Calcul : 74 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 435 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 022 €
Revenus locatifs : +34 350 €
Charges déductibles : -60 022 €
Résultat foncier Année 1 : -25 673 €(Déficit de 25 673 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 273 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 872 €/an
Revenus locatifs : +34 350 €
Charges déductibles : -13 872 €
Résultat foncier Années 2+ : 20 477 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4272.79 € reporté.
Prix d'achat du bien : 232 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 150 800 €(65% de 232 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 484 €/an
Calcul : 150 800 € × 3,636% = 5 484 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
134 350 €60 032 €9 557 €-25 682 €21 400 €4 282 €4 282 €
235 037 €13 623 €9 298 €21 413 €---
335 737 €13 356 €9 031 €22 381 €---
436 452 €13 080 €8 755 €23 372 €---
537 181 €12 795 €8 470 €24 386 €---
637 925 €12 501 €8 176 €25 424 €---
738 683 €12 196 €7 871 €26 487 €---
839 457 €11 882 €7 557 €27 575 €---
940 246 €11 557 €7 232 €28 689 €---
1041 051 €11 222 €6 897 €29 829 €---
1141 872 €10 875 €6 550 €30 997 €---
1242 709 €10 517 €6 192 €32 192 €---
1343 564 €10 147 €5 822 €33 416 €---
1444 435 €9 765 €5 440 €34 670 €---
1545 324 €9 370 €5 045 €35 953 €---
1646 230 €8 963 €4 638 €37 267 €---
1747 155 €8 541 €4 216 €38 613 €---
1848 098 €8 106 €3 781 €39 992 €---
1949 060 €7 656 €3 331 €41 403 €---
2050 041 €7 192 €2 867 €42 849 €---
2151 042 €6 712 €2 387 €44 330 €---
2252 062 €6 216 €1 891 €45 846 €---
2353 104 €5 704 €1 379 €47 400 €---
2454 166 €5 175 €850 €48 991 €---
2555 249 €4 628 €303 €50 621 €---
TOTAL1 100 227 €291 812 €137 535 €808 415 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 808 415 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 34 350 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 213 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 213 €-6 420 €+13 633 €
2+7 213 €+5 139 €+2 074 €
3+7 213 €+6 714 €+499 €
4+7 213 €+7 012 €+201 €
5+7 213 €+7 316 €-103 €
6+7 213 €+7 627 €-414 €
7+7 213 €+7 946 €-733 €
8+7 213 €+8 272 €-1 059 €
9+7 213 €+8 607 €-1 394 €
10+7 213 €+8 949 €-1 736 €
11+7 213 €+9 299 €-2 086 €
12+7 213 €+9 658 €-2 445 €
13+7 213 €+10 025 €-2 812 €
14+7 213 €+10 401 €-3 188 €
15+7 213 €+10 786 €-3 573 €
16+7 213 €+11 180 €-3 967 €
17+7 213 €+11 584 €-4 371 €
18+7 213 €+11 998 €-4 785 €
19+7 213 €+12 421 €-5 208 €
20+7 213 €+12 855 €-5 642 €
21+7 213 €+13 299 €-6 086 €
22+7 213 €+13 754 €-6 541 €
23+7 213 €+14 220 €-7 007 €
24+7 213 €+14 697 €-7 484 €
25+7 213 €+15 186 €-7 973 €
Total+180 325 €+242 524 €+-62 199 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 220 jours
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