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Maison à vendre

Bien expiré
VilleQuessoy (22)
Surface168m²
Coût Total257 278€
Loyer Annuel18 276€
Rentabilité7.10%
Cashflow/mois+35€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 600 €
Surface : 168 m²
Prix au m² : 1 009,52 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cuisine ouverte, Cave, Cheminée, 5 chambres, 1 parking: Parking, Jardin, Non meublé

BRETAGNE - Côtes d'Armor - QUESSOY. Votre agence Orpi vous présente en exclusivité cette grande maison familiale de caractère située à proximité du centre bourg dynamique de QUESSOY, à 15 Km de LAMBALLE et de SAINT-BRIEUC.

Découvrez cette maison de 168 m² habitables, de style régional à la construction de qualité, offrant de beaux volumes. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant l'opportunité de repenser les espaces et la décoration selon vos envies et de valoriser pleinement le potentiel de cette maison.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine dinatoire ouverte sur une pièce de vie lumineuse, deux chambres, une grande buanderie/arrière cuisine avec son accès au jardin ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, un couloir dessert trois chambres supplémentaires, un bureau, un espace de rangement et une salle de bains.

Avec 5 chambres au total, cette maison se prête parfaitement à une vie de famille et offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Le sous-sol total compartimenté constitue un véritable atout pour le stationnement, le stockage ou les activités de bricolage, buanderie.

Le tout est implanté sur un terrain d'environ 900 m², offrant un agréable espace extérieur et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un projet familial et désireux de valoriser un bien à leur goût. Pour découvrir cette maison, n'hésitez pas à me contacter ou . Cette présente annonce a été rédigée par Léna FRAVAL - Agente commerciale en immobilier - RSAC de Saint-Brieuc n°481877314. Triskell Habitat Et Entreprise, SAS au capital de 90 000 euros - RCS St Brieuc 894 857 796 Carte Professionnelle n° CPI 2201 2021 000 000 005 pour la préfecture des Côtes d'Armor Garantie Financière AXA - 110 000 euros - 101 Rue de Gouedic 22001 BP 106 St Brieuc Cedex 1 Référence agence : 1116

Ville : Quessoy
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22120
Coordonnées : 48.436695, -2.656084
Total : 257 278€
Prix d'acquisition : 169 600€
Travaux : 74 110€
Valeur du bien : 243 710€
Frais de notaire : 13 568€
Coût estimé : 13 568€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 168m²
Loyer prédit : 9.07€/m²/mois
Fourchette : 7.31€ - 11.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 1523€/mois
Loyer annuel estimé : 18276€/an
Fourchette totale : 1228€ - 1889€/mois
Fourchette annuelle : 14733€ - 22672€/an
Rentabilité brute :7.10%
Fourchette de rentabilité :5.73% - 8.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 046,96 €/m²
Basé sur :41 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :343 889 €
Prix d'achat :169 600 €
Décote à l'achat :-174 289€ (-50.7%)
Marge achat-revente :86 611€ (25.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :257 278€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 260,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :75,04€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 335,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :120 891,00€
Coût de l'assurance :22 511,83€
Taxe foncière : 1 827,62€/an
Soit par mois : 152,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 523,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 487,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :35,12€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 168 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 168 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur performance énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 - Salle de bain nécessite une rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: État 2/5 - Chambres nécessitent une rénovation lourde
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement important
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement de la décoration
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un léger rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 - Salle à manger nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :74 110 €(441 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 080€
    Isolation combles: 168 m² × 60€/m² = 10080€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:15 750€
    Fenêtres double vitrage: 21 fenêtres × 750€ = 15750€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation chambres:10 500€
    Rénovation complète chambres: 75 m² × 140€/m² = 10500€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Rafraîchissement salon:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Rafraîchissement autres pièces:480€
    Peinture salle à manger: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Quessoy (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. Les coûts peuvent varier selon les spécificités des travaux et les choix de matériaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 39 330€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 523 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 276 €/an
Calcul : 1 523 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 381 €/an
Base de calcul : Emprunt de 257 278 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 900 €/an
Calcul : 75 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 828 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 74 110 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 85 219 €
Revenus locatifs : +18 276 €
Charges déductibles : -85 219 €
Résultat foncier Année 1 : -66 943 €(Déficit de 66 943 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 45 543 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 109 €/an
Revenus locatifs : +18 276 €
Charges déductibles : -11 109 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 167 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 45542.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 169 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 240 €(65% de 169 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 009 €/an
Calcul : 110 240 € × 3,636% = 4 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 276 €85 227 €8 389 €-66 951 €21 400 €45 551 €45 551 €
218 642 €10 891 €8 163 €7 751 €--37 800 €
319 015 €10 658 €7 930 €8 357 €--29 443 €
419 395 €10 417 €7 689 €8 978 €--20 465 €
519 783 €10 168 €7 439 €9 615 €--10 850 €
620 178 €9 910 €7 182 €10 268 €--582 €
720 582 €9 644 €6 916 €10 938 €---
820 994 €9 369 €6 641 €11 625 €---
921 414 €9 084 €6 356 €12 329 €---
1021 842 €8 791 €6 062 €13 051 €---
1122 279 €8 487 €5 759 €13 792 €---
1222 724 €8 173 €5 445 €14 551 €---
1323 179 €7 849 €5 121 €15 330 €---
1423 642 €7 513 €4 785 €16 129 €---
1524 115 €7 167 €4 439 €16 948 €---
1624 597 €6 809 €4 081 €17 789 €---
1725 089 €6 439 €3 711 €18 651 €---
1825 591 €6 056 €3 328 €19 535 €---
1926 103 €5 661 €2 933 €20 442 €---
2026 625 €5 252 €2 524 €21 373 €---
2127 158 €4 830 €2 102 €22 327 €---
2227 701 €4 394 €1 666 €23 307 €---
2328 255 €3 943 €1 215 €24 312 €---
2428 820 €3 477 €749 €25 343 €---
2529 396 €2 995 €267 €26 401 €---
TOTAL585 393 €263 203 €120 891 €322 190 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 322 190 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 276 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 838 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 838 €-6 420 €+10 258 €
2+3 838 €0 €+3 838 €
3+3 838 €0 €+3 838 €
4+3 838 €0 €+3 838 €
5+3 838 €0 €+3 838 €
6+3 838 €0 €+3 838 €
7+3 838 €+3 107 €+731 €
8+3 838 €+3 487 €+351 €
9+3 838 €+3 699 €+139 €
10+3 838 €+3 915 €-77 €
11+3 838 €+4 138 €-300 €
12+3 838 €+4 365 €-527 €
13+3 838 €+4 599 €-761 €
14+3 838 €+4 839 €-1 001 €
15+3 838 €+5 084 €-1 246 €
16+3 838 €+5 337 €-1 499 €
17+3 838 €+5 595 €-1 757 €
18+3 838 €+5 860 €-2 022 €
19+3 838 €+6 133 €-2 295 €
20+3 838 €+6 412 €-2 574 €
21+3 838 €+6 698 €-2 860 €
22+3 838 €+6 992 €-3 154 €
23+3 838 €+7 294 €-3 456 €
24+3 838 €+7 603 €-3 765 €
25+3 838 €+7 920 €-4 082 €
Total+95 950 €+96 657 €+-707 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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