Maison 6 pièces 130 m²

Maison 6 pièces 130 m²

iad France - Solène Le Notre vous propose: Charmante maison familiale située à Angoulême offrant une surface habitable de 130 m² sur un terrain de 460 m² idéale pour une famille en quête d’espace.

Construite en 1981 cette maison propose de beaux volumes et un fort potentiel avec de nombreuses possibilités d’aménagement pour la personnaliser selon vos envies.

Le RDC se compose d’un hall d’entrée avec placard, d’une cuisine indépendante avec buanderie/ arrière cuisine, un cellier et un grand salon lumineux. La maison permet une vie de plain pied grâce à la présence de deux chambres d’un wc séparé et d’une salle d’eau fonctionnelle.

À l’étage vous trouverez deux chambres supplémentaires avec un espace prévu pour dressing, un espace grenier pouvant être aménagé en bureau ou utilisé pour du stockage ainsi qu’une salle de bain avec wc.

À l’extérieur le jardin offre un beau potentiel pour les amateurs de jardinage ou de moments de détente en plein air idéal pour des repas en famille ou entre amis. Ainsi qu'un garage permettant un stationnement sécurisé.

Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour toutefois ses volumes généreux et son potentiel en font une belle opportunité pour créer la maison de vos rêve. Une isolation pulsée a été réalisé en 2020 ainsi que le remplacement de la chaudière gaz en 2023.

N’attendez plus pour découvrir cette charmante maison familiale et laisser libre cours à votre imagination pour en faire un cocon chaleureux et accueillant!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Solène Le Notre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 917494528, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 130 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2025

Consommation énergie primaire : 228 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 350 € et 3 210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).